តើ​អ្នក​វិនិយោគ​បរទេស​នៅ​វៀតណាម​មាន​រសជាតិ​អ្វី​ខ្លះ?

TPO - វិនិយោគិនបរទេសកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់គម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម និងការិយាល័យ ដែលជាគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ មានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីធ្វើការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។

TPO - វិនិយោគិនបរទេសកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់គម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម និងការិយាល័យ ដែលជាគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ មានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីធ្វើការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។

ងើបឡើងវិញ

យោងតាមរបាយការណ៍វិនិយោគអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិករបស់ Savills សម្រាប់ត្រីមាសទីបី វៀតណាមបានកត់ត្រាចំណុចភ្លឺមួយចំនួនក្នុងសកម្មភាពវិនិយោគចំពេលមានសេដ្ឋកិច្ចស្ថិរភាព។ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) បានបន្តដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ដោយ FDI ដែលបានចុះបញ្ជីបានកើនឡើងដល់ 20.52 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកនៅចុងខែសីហា ពោលគឺកើនឡើង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 14.15 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

លោក Troy Griffiths នាយករងគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា "សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 6.1% នៅឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងការព្យាករណ៍អតិផរណានៅកម្រិត 4.5% ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសបានកើនឡើង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ គាំទ្រដល់វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ខណៈដែលវិស័យទេសចរណ៍អន្តរជាតិ និងវិស័យលក់រាយបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ" ។

ផ្សារទំនើប AEON បន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

កំណើន FDI ប្រចាំឆ្នាំប្រកបដោយស្ថិរភាព គឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៅពីក្រោយវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាម។ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសនេះមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 33,000 ហិកតាសម្រាប់ជួល ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ប្រហែល 80% ។

សម្រាប់វិស័យលក់រាយ និងអ្នកប្រើប្រាស់ បើទោះបីជាការចំណាយក្នុងស្រុកមានការយឺតយ៉ាវក៏ដោយ ទីផ្សារលក់រាយនៅតែរក្សាបាននូវដំណើរការដ៏រឹងមាំ ដោយសារទំហំលក់រាយមានកម្រិត និងការកើនឡើងនៃកម្រិតអ្នកប្រើប្រាស់កម្រិតមធ្យម។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 Savills បានកត់ត្រាថាក្រុមហ៊ុនលក់រាយយក្សរបស់ជប៉ុនបានទិញដីទំហំ 10.5 ហិកតានៅ Thanh Hoa ដើម្បីសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងតំបន់កណ្តាល ហើយមានផែនការមេ 1/500 របស់ខ្លួនដែលត្រូវបានអនុម័តនៅទីក្រុង Bien Hoa ខេត្ត Dong Nai ។

តើវាមានរសជាតិយ៉ាងណា?

លោកស្រី Tran Thi Khanh Linh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាវិនិយោគ Savills បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារវៀតណាមតែងតែជាកន្លែងដែលមានឱកាសកំណើនខ្ពស់ជាមួយនឹងលំហូរ FDI ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ អាស្រ័យហេតុនេះ ការកើនឡើងតម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យភាគច្រើនដូចជា លំនៅដ្ឋាន ឧស្សាហកម្ម ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម ... ​​នេះរួមចំណែកដល់ការទាក់ទាញទីផ្សារវៀតណាមចំពោះអ្នកវិនិយោគ។

“ច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបានចូលជាធរមានកាលពីខែសីហាឆ្នាំមុន បានបង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ដែលមានស្ថិរភាព និងតម្លាភាព ជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការអនុម័តផ្លូវច្បាប់ ជួយអ្នកវិនិយោគកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវតម្លៃវិនិយោគដំបូង (តម្លៃប្រើប្រាស់ដី) ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យគម្រោងវិនិយោគអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ”។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ឥឡូវនេះវិនិយោគិនមានឱកាសជាច្រើនក្នុងគម្រោង M&A ដែលមានសក្តានុពល ឬសហការជាមួយដៃគូក្នុងស្រុកដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងធំៗ។ តម្រូវការទីផ្សារចម្រុះទាក់ទាញរសជាតិនៃការវិនិយោគផ្សេងៗគ្នា។

លោកស្រី Linh បានចែករំលែកថា "តម្រូវការពីអ្នកវិនិយោគបរទេសសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតែមានចំនួនច្រើន មិនតិចជាងតម្រូវការសម្រាប់គម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម និងគម្រោងការិយាល័យនោះទេ។ សម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ពួកគេតែងតែទាមទារឱ្យគម្រោងអចលនទ្រព្យមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍"។

អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនតម្រូវឱ្យគម្រោងមានផែនការលម្អិត 1/500 ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនថែមទាំងតម្រូវឱ្យគម្រោងមានការជូនដំណឹងអំពីការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ថ្មីៗនេះ ការអនុម័តផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងនានាបានថយចុះ ដោយសារតែរយៈពេលនៃការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ជាច្រើនទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អ្នកស្រី Linh បានវិភាគថា “ថ្មីៗនេះការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានកម្រិតតិចតួច ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគបរទេសបានផ្លាស់ប្តូរទៅគម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម និងការិយាល័យ ដែលជាគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ មានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងរួចរាល់ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការធ្វើ M&A” ។

ឌុយក្វាង

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo