ស្រុក Dong Anh មានដី 5,100 m2 ទៀតសម្រាប់ដេញថ្លៃ តើតម្លៃឈ្នះនឹងឡើងដល់កំពូលទេ?

បច្ចុប្បន្ននេះ ដីលំនៅឋានជាច្រើននៅឃុំ Xuan Canh (ស្រុក Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ) ដែលជាតំបន់ដែលទើបតែត្រូវបានបែងចែកដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃបានឈានដល់តម្លៃ 180 លានដុង/m2។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកទីនេះដើម្បី "បរបាញ់" ដីដើម្បីប្រមើលមើលផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ដីលំនៅឋានជាច្រើននៅឃុំ Xuan Canh (ស្រុក Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ) ដែលជាតំបន់ដែលទើបតែត្រូវបានបែងចែកដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃបានឈានដល់តម្លៃ 180 លានដុង/m2។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកទីនេះដើម្បី "បរបាញ់" ដីដើម្បីប្រមើលមើលផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៥៩៤ ស្តីពីការប្រគល់ដីជាង ១១.៣៤០ ម២ នៅឃុំ Xuan Canh ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Anh ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់តំបន់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីភូមិ Van Loc ២។

ក្នុងនោះដីលំនៅឋានជាង៥.១០០ម២ ត្រូវបានគេយកទៅលក់ដេញថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ នៅសល់ 6,200 m2 ជាដីសម្រាប់ធ្វើចរាចរណ៍ ដើមឈើ និងតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។

ស្រុក Dong Anh កំពុង "ផ្លាស់ប្តូរស្បែក" បន្តិចម្តងៗ ដោយសារគម្រោង និងសំណង់ធំៗជាបន្តបន្ទាប់។ រូបថត៖ Thanh Vu

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាននៃ កាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn តម្លៃដីនៅឃុំ Xuan Canh បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារការលេចឡើងនៃតំបន់ទីក្រុងដ៏ធំមួយ។ តាមរយៈការស្ទង់មតិជាក់ស្តែង ដីឡូតិ៍លំនៅឋាននៅតាមដងផ្លូវ និងជាមួយទិដ្ឋភាពផ្ទាល់នៃគម្រោងកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 160 - 180 លានដុង/m2។

សម្រាប់ដីឡូតិ៍ក្នុងផ្លូវធំ មានផ្លូវចូលធំទូលាយល្មមសម្រាប់រថយន្តចតមុខមាត់ទ្វារ តម្លៃរហូតដល់ 90 លានដុង/m2។ សូម្បីតែដីឡូតិ៍ដែលមានផ្លូវលំនៅខាងមុខផ្ទះដែលមានទទឹងប្រហែល 2 ទៅ 2.5 ម៉ែត្រក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 70 លានដុង/m2 ។

ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនក៏ទទួលស្គាល់ថាកម្រិតតម្លៃដីនៅដុងអាញ់គឺខ្ពស់ ហើយបានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។ នេះមកពីការពិតដែលថាម្ចាស់ដីភាគច្រើនកំពុងផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងជាវិធានការយោង។

“ជាមធ្យម ដីឡូតិ៍លំនៅដ្ឋានមានតម្លៃ ១/៣ នៃតម្លៃផ្ទះក្នុងគម្រោង។ បើគណនាតាមវិធីនេះ តម្លៃដីមិនអាចទាបជាង ១០០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េទេ។ ដោយសារតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងគឺជិត ៣០០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ»។

បង្ហាញឱ្យកាន់តែច្បាស់ដល់អ្នកសារព័ត៌មាន ឈ្មួញកណ្តាលនៅស្រុក Dong Anh បាននិយាយថា 70% នៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់តាមអ៊ីនធឺណិតគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ F1 និង F2 ។ ដីឡូតិ៍តិចតួចណាស់ត្រូវបានទិញសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន។ រាល់ពេលផ្ទេរដីទៅម្ចាស់ថ្មី តម្លៃដីឡើងរាប់ពាន់លានដុង។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ស្រុក Dong Anh មានឱកាសជាច្រើនដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋធានី។ ទីមួយគឺព័ត៌មានអំពីការកែលម្អស្រុក បន្ទាប់មកគឺវត្តមាននៃគម្រោង និងសំណង់ធំៗជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាស្ពាន Tu Lien មជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិព័រណ៍ជាតិ ប៉មហិរញ្ញវត្ថុ 108 ជាន់...

“កត្តាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសបានត្រៀមរួចរាល់សម្រាប់ស្រុក Dong Anh ដើម្បី 'ហោះឡើង'។ ក្រៅពីនេះ លុយកំពុងមាននិន្នាការហូរចូលទៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគ ជំនួសឱ្យការ "កប់" នៅក្នុងធនាគារ។ ខ្ញុំជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនឹងមានភាពរស់រវើកក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ»។

តាមអ្នកជំនាញការឡើងថ្លៃ “ឡើងកប់ពពក” នៃដីលំនៅដ្ឋាននៅ Dong Anh មិនពិបាកយល់ទេ នៅពេលដែលគម្រោងជុំវិញមានតម្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាពិតប្រាកដដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គឺសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលក្ខណៈផ្នែក។

“ដីដុងអាញ់គឺស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកដែលមានរសជាតិវិនិយោគរយៈពេលវែងក្នុងទិសដៅ 'លក់ពេលថ្លៃ ទុកពេលថោក'។ សម្រាប់អ្នកដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ នេះនឹងក្លាយជាពាណិជ្ជកម្មដ៏គ្រោះថ្នាក់បំផុត។ ដោយសារសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃតំបន់នេះមានកម្រិត ហើយដីខ្លួនឯងមិនមានលទ្ធភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់នោះទេ»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html