HoREA បារម្ភថាចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់អាចផ្តល់ភ្លើងខៀវដល់ធនាគារក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

១១/១២/២០២៣ ម៉ោង ០៨:៤១ ញ៉ាត លីន បោះពុម្ពអត្ថបទ

ANTD.VN - HoREA បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (វិសោធនកម្ម) នឹង "ផ្តល់ភ្លើងខៀវ" ដល់ស្ថានភាពដែលធនាគារប្រកួតប្រជែងដើម្បីពង្រីកបណ្តាញសាខា និងឃ្លាំងសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានចេញឯកសារផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) រួមទាំងអនុសាសន៍ទាក់ទងនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ស្ថាប័នឥណទាន។

អាស្រ័យហេតុនេះ ហោរា បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រការ ២ មាត្រា ៩០ នៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ ២០១០ និងប្រការ ២ មាត្រា ៩៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានទាំងពីរបានចែងថា “គ្រឹះស្ថានឥណទានមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មណាមួយក្រៅពីសកម្មភាពធនាគារ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មផ្សេងទៀតដែលមានចែងក្នុងអាជ្ញាប័ណ្ណដែលផ្តល់ឲ្យគ្រឹះស្ថានឥណទានដោយធនាគាររដ្ឋឡើយ” ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មាត្រា 138 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្មនេះ នៅតែចែងអំពីករណីលើកលែងមួយចំនួនដូចជា៖ ធនាគារត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ និងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាការិយាល័យកណ្តាលអាជីវកម្ម និងឃ្លាំង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួលចេញពីផ្នែកនៃតំបន់ដែលមិនប្រើ។

យោងតាម HoREA បទប្បញ្ញត្តិនេះបាន "ផ្តល់ភ្លើងខៀវ" សម្រាប់ធនាគារដើម្បីធ្វើសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិនេះបាននាំឱ្យមាននិន្នាការនៃស្ថាប័នឥណទានពង្រីកបណ្តាញសាខា ទីតាំងធ្វើការ ឃ្លាំងស្តុកទំនិញ ជាពិសេសការកសាងអគារការិយាល័យដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់បម្រើការជាការិយាល័យកណ្តាល និងការជួលកន្លែងទំនេរ។

Việc các ngân hàng xây các tòa nhà vừa làm trụ sở, vừa cho thuê khá phổ biến

វាជារឿងធម្មតាទេសម្រាប់ធនាគារក្នុងការសាងសង់អគារដែលមានទាំងការិយាល័យកណ្តាល និងសម្រាប់ជួល។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយសារតែការដោះស្រាយបំណុលក៏ជាចន្លោះប្រហោងសម្រាប់ធនាគារដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនេះបើយោងតាម HoREA ។

ជាពិសេស ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2010 អនុញ្ញាតឱ្យធនាគារកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងការទូទាត់បំណុលសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ មុនពេលដែលត្រូវតែលក់ ផ្ទេរ ឬទិញត្រឡប់មកវិញ។ HoREA ជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិនេះបានបង្កើតបន្ទប់សម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានដើម្បីធ្វើសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនខុសពីសហគ្រាសអចលនទ្រព្យនោះទេ។

គួររំលឹកថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឥឡូវនេះបានបង្កើនរយៈពេលអនុញ្ញាតក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយសារការដោះស្រាយបំណុលដល់ទៅ 5 ឆ្នាំ។ យោងទៅតាម HoREA នេះនឹងបើកផ្លូវបន្ថែមទៀតសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ជាមួយនឹងទឡ្ហីករណ៍ខាងលើ HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ធនាគាររដ្ឋត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវស្ថានភាពរបស់ធនាគារដែលពង្រីកបណ្តាញ ការិយាល័យកណ្តាល សាខា និងឃ្លាំងសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ជាមួយគ្នានេះ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានកំណត់ដូចក្នុងច្បាប់ចាស់គឺ ៣ ឆ្នាំ ជំនួសឲ្យ ៥ ឆ្នាំដូចក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់។

សមាគមក៏បានស្នើឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយដែលថាអត្រាពិដាននៃប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនគួរលើសពី 15% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ស្ថាប័នឥណទាននោះទេ។

ប្រភពតំណ