DNVN - ចែករំលែកជាមួយទស្សនាវដ្ដីធុរកិច្ចវៀតណាម លោក Le Hong Khang នាយកផ្នែកវិភាគ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃឥណទាន ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម FiinRatings បាននិយាយថា ដើម្បីគាំទ្រយុវជនក្នុងការទិញផ្ទះ បន្ថែមពីលើការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ឥណទាន គួរតែមានផែនការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃការទូទាត់ដំបូង។
ក្នុងសន្និសីទជាមួយធនាគារពាណិជ្ជនាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋ និងធនាគារពាណិជ្ជសិក្សា និងបន្តមានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម ៣៥ឆ្នាំ។
ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការស្នើសុំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ធនាគារជាច្រើនដូចជា ACB, SHB, PvcomBank និង BIDV បានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទាំងនេះ។
ដូច្នោះហើយ ACB បានបើកដំណើរការកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី "ផ្ទះដំបូង" សម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 5.5% ថេរសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ SHB បានប្រកាសកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 16,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីបម្រើតម្រូវការទិញផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 3.99%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូង។ PVcomBank បានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់កម្ចីអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 3.99%/ឆ្នាំ (អាទិភាពក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូង) រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 35 ឆ្នាំ ហើយ BIDV ផ្តល់អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 5 - 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ថេរក្នុងរយៈពេល 6 - 12 ខែដំបូងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។
ចែករំលែកជាមួយទស្សនាវដ្ដីធុរកិច្ចវៀតណាមអំពីគោលនយោបាយអនុគ្រោះនេះ លោក ឡេ ហុងខាំង នាយកផ្នែកវិភាគ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃឥណទាន ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម FiinRatings បាននិយាយថា កញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់យុវជនដើម្បីខ្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារកំពុងមានវិធីសាស្រ្តវិជ្ជមាន។ ដោយសារតែក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ កំណើនឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះមានកម្រិតទាបណាស់។
ពីមុនកំណើនឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះច្រើនតែមានពីរខ្ទង់ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ កំណើនមានត្រឹមតែប្រហែល 7% ទៅ 9% ប៉ុណ្ណោះ។ គោលនយោបាយបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចី ជាពិសេសសម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះគឺសមស្របទាំងស្រុងព្រោះនេះជាក្រុមដែលមានថាមពលខ្លាំង។
យុវជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំគឺជាក្រុមដែលមានកំណើនប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុត ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការធ្វើសមាហរណកម្មសេដ្ឋកិច្ច ហើយអាយុនៃការទទួលយកមុខតំណែងគ្រប់គ្រងកាន់តែក្មេងជាងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ការជ្រើសរើសយុវជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ដើម្បីទទួលបានឥណទានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាអាទិភាពគឺសមរម្យណាស់សម្រាប់កំណើនប្រជាជនមាសនាពេលបច្ចុប្បន្នរបស់ប្រទេសវៀតណាម។
“នេះក៏ជាគោលនយោបាយមួយដែលយើងប្រើដើម្បីជំរុញការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់តាមរយៈប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូង។ គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តនេះនឹងជួយបង្កើនកំណើនឥណទាន បង្កើនប្រសិទ្ធភាពជាក់ស្តែងនៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារលំនៅឋាននាពេលខាងមុខ»។
លោក Le Hong Khang - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម FiinRatings ជឿជាក់ថាផ្នែកដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់យុវវ័យក្នុងការទិញផ្ទះគឺជាការបង់ប្រាក់ដំបូង។
យោងតាមអ្នកតំណាង FiinRatings ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ធនាគាររដ្ឋបានលើកទឹកចិត្តឱ្យមានកំណើនឥណទានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនក្នុងការទិញផ្ទះនឹងបើកសកម្មភាពប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ជំរុញការចំណាយសេដ្ឋកិច្ចដោយប្រយោល។
ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបមកត្រឹម 5% ឬ 5.5% ដូចដែលធនាគារបានអនុវត្តឥឡូវនេះ យុវជនអាចទទួលបានកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះទាំងស្រុង។ កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះ និងអត្រាការប្រាក់ទាបសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះវ័យក្មេងនឹងជួយបង្កើនតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។
“តម្លៃនៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះគឺត្រូវបានហាមឃាត់មួយផ្នែកដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ យើងរំពឹងថា នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី នៅពេលដែលទីក្រុងរណប ឬតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង មិនឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការ វានឹងជាទិសដៅជំរុញទាំងការចំណាយ និងជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងការអនុវត្តគម្រោងរបស់ពួកគេប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព»។
ទោះជាយ៉ាងណាលោក ឃាង ថ្លែងថាផ្នែកលំបាកបំផុតសម្រាប់យុវជនទិញផ្ទះគឺការបង់ប្រាក់ដំបូង។ ក្រៅពីការទូទាត់ដំបូង កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនជាធម្មតាមានរយៈពេល 20-30 ឆ្នាំ ដូច្នេះការចំណាយដែលអ្នកទិញផ្ទះត្រូវបង់នៅពេលក្រោយគឺមិនច្រើនទេ គឺត្រឹមតែប្រហែល 30-35% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបប៉ុណ្ណោះ។
ដូច្នេះហើយ បន្ថែមពីលើការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ គួរតែមានផែនការកាត់បន្ថយការចំណាយលើការទូទាត់ដំបូងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះក៏មានផែនទីបង្ហាញផ្លូវមួយដើម្បីជួយយុវជនឱ្យមានលទ្ធភាពទទួលបានកម្ចីកាន់តែប្រសើរ។
ឧទាហរណ៍ ជាធម្មតាធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងសមាមាត្រ 3/7 (អ្នកទិញផ្ទះបង់ថ្លៃដើម 30% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 70% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ) ប៉ុន្តែនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ធនាគារអាចបង្កើនសមាមាត្រកម្ចីដល់ 2/8 (អ្នកទិញផ្ទះត្រូវបង់ថ្លៃដើមដំបូង 20% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ) និង 8% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
លោក ឃាង បានវិភាគថា “តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ប្រសិនបើយើងគាំទ្រយុវជនឱ្យទិញផ្ទះដោយកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ដំបូង នោះវានឹងជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសផ្ទះដែលពួកគេកាន់កាប់ដំបូង។
ហាអាញ់
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ho-tro-nguoi-tre-mua-nha-giam-lai-suat-nen-di-kem-giam-chi-phi-tra-lan-dau/20250317085305112
Kommentar (0)