 |
| ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Thanh Hoa កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយសារសាច់ប្រាក់យឺត។ (ប្រភព៖ BXD) |
ទីក្រុងហាណូយគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តគម្រោង "អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហាណូយ" ដែលទាមទារឱ្យធានាឱ្យមានការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយតុល្យភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំពឹងទុក។
ដោយវាយតម្លៃស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍ទូទៅនៃឧស្សាហកម្មនៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងនេះបាននិយាយថា ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២០ តំបន់ទីក្រុងនឹងមានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនមែនរដ្ឋចំនួន ២២ ៩៣៤ អាជីវកម្ម។
គ្រឹះស្ថានទាំងនេះប្រមូលផ្តុំនៅ Cau Giay (3.600 គ្រឹះស្ថាន) Thanh Xuan (3.414) Nam Tu Liem (2.417) Bac Tu Liem (2.750) ស្រុក Long Bien (2.680) ... ទាក់ទាញកម្មកររាប់ពាន់នាក់មកចូលរួម ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនខ្ពស់ក្នុងដំណាក់កាល 2016-2020។
អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៃវិស័យអាជីវកម្មអចលនវត្ថុមិនមែនរដ្ឋនៅស្រុក Tay Ho កើនឡើង 38.57%/ឆ្នាំ, Long Bien 24.4%/ឆ្នាំ, Ha Dong 39.14%/ឆ្នាំ, Nam Tu Liem 18%/ឆ្នាំ Bac Tu Liem 10.68%/ឆ្នាំ...
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី គម្រោងក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យនេះ នៅមានចំណុចខ្វះខាត និងកម្រិតជាច្រើនដូចជា៖ សូចនាករមួយចំនួនស្តីពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ដូចជាលំនៅឋាន ចរាចរណ៍ទីក្រុង និងតំបន់សួនច្បារសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗមានកម្រិតទាប បើធៀបនឹងប្រទេសក្នុងតំបន់ និងពិភពលោក។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងដែលផ្ទុកលើសទម្ងន់បណ្តាលឱ្យមានការកកស្ទះចរាចរណ៍ ទឹកជំនន់ និងអនាម័យបរិស្ថានក្នុងទីក្រុង ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមានការខ្វះខាត និងការលំបាកជាច្រើន។
ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ តាមរយៈគម្រោង “អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហាណូយ” ចេញផ្សាយនាថ្ងៃទី ១៣ មិថុនា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចាត់ឲ្យនាយកដ្ឋានសំណង់ ណែនាំអំពីដំណោះស្រាយអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម-សេវាកម្ម (កន្លែងលក់រាយ ការិយាល័យសម្រាប់ជួល សណ្ឋាគារ…)។
ជាពិសេស ចាំបាច់ត្រូវត្រួតពិនិត្យ និងគ្រប់គ្រង ដើម្បីធានាឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរីកចម្រើនក្នុងការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការប្រកបដោយតុល្យភាព ស្ថិរភាព សុខភាពល្អ បើកចំហ និងតម្លាភាព។ គ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់កណ្តាល។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានស្នើឱ្យស្ថាប័នជំនាញជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង ការិយាល័យបៃតង និងសណ្ឋាគារបៃតងដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន ដើម្បីបម្រើទីផ្សារជួល និងធុរកិច្ចទេសចរណ៍ ស្របតាមទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មទីក្រុងកណ្តាល។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតាមតំបន់តម្រង់ទិសឲ្យក្លាយជាស្រុកនាពេលខាងមុខ។ ប្រកាសបញ្ជីឈ្មោះអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់ ដែលអាចខ្ចីកញ្ចប់ជំនួយអត្រាការប្រាក់ 2% តាមរយៈប្រព័ន្ធធនាគារពាណិជ្ជ។
ក្វាងណាម ស្នើរលុបចោលគម្រោង Bach Dat An
យោងតាម សំណង់ កាលពីថ្ងៃទី 14 ខែមិថុនា មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគខេត្ត Quang Nam ទើបតែបានផ្ញើរបាយការណ៍ទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអំពីការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការប្រឹក្សាយោបល់លើការពង្រីកវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company)។
យោងតាមនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគខេត្ត Quang Nam ក្រុមហ៊ុន Bach Dat An ត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យអនុវត្តគម្រោងចំនួន ១៤។ មកទល់នឹងពេលនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Nam បានបញ្ឈប់សកម្មភាពវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងចំនួន ៥។
នៅសល់គម្រោងចំនួន ៩ កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងដំណើរការអនុវត្តគម្រោងខាងលើ អ្នកវិនិយោគជួបប្រទះនឹងការលំបាក និងបញ្ហាផ្សេងៗ។
ជាពិសេសជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 3 រួមមានការពង្រីកតំបន់ទីក្រុង 7B តំបន់ទីក្រុង Hera Complex Riverside Urban Area ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រមូលទុនសម្រាប់គម្រោងទាំង 3 នេះជាមួយក្រុមហ៊ុន Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company និង GAIA Real Estate Investment Company Limited ។
លើសពីនេះ ដីឡូតិ៍ក្នុងគម្រោងទាំង៣នេះ ត្រូវបានអ្នកទិញផ្ទេរជាច្រើនដង ជាក់ស្តែងនៅពេលដែលវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងខាងលើមិនត្រូវបានធានាដូចការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះអ្នកទិញ នាំឱ្យមានការតវ៉ា បណ្តឹង និងហ្វូងមនុស្សប្រមូលផ្តុំនៅភ្នាក់ងាររដ្ឋ បង្កើតភាពក្តៅគគុកនៅក្នុងខេត្ត Quang Nam ។
ផ្អែកលើមតិលើការពង្រីកវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងរបស់អង្គភាពពាក់ព័ន្ធ មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគខេត្ត Quang Nam បានរកឃើញថា ក្រុមហ៊ុន Bach Dat An មិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធជូនស្ថាប័នរដ្ឋ មិនបានផ្ទេរប្រាក់ដើម្បីទូទាត់សំណង និងការបោសសម្អាតទីតាំងតាមផែនការដែលបានអនុម័ត និងទិសដៅរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Nam ។
លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុននេះមិនបានសហការក្នុងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចដាក់ប្រាក់ធានាដើម្បីធានាការអនុវត្តគម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
របាយការណ៍បានចែងថា "ដូច្នេះសមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិនមិនត្រូវបានធានាក្នុងការបន្តអនុវត្តគម្រោងនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជ្ញាធរពន្ធដារបានស្នើសុំដកហូតវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មរបស់សហគ្រាស។ ដូច្នេះនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគមិនមានមូលដ្ឋានណែនាំដល់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការពង្រីកវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងនោះទេ"។
ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនោះ មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគបានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Nam ដើម្បីពិនិត្យ និងរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការបក្ស នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសុំការណែនាំពីគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត ស្តីពីការបញ្ចប់សកម្មភាពនៃគម្រោងអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុន Bach Dat An។
 |
| អាជ្ញាធរខេត្ត Quang Nam បានស្នើឱ្យលុបចោលគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Bach Dat An។ (រូបថត៖ Cong Binh) |
Thanh Hoa៖ អចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយលក់ដោយការខាតបង់នៅតែជួបការលំបាក
វាមិនពិបាកទេក្នុងការស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ដោយការបាត់បង់ "លក់បន្ទាន់ដើម្បីយកដើមទុន" ឬលក់បន្ទាន់ដើម្បីសងបំណុល ... នៅលើទំព័រទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យក្រុមទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យនិងក្រុមទិញនិងលក់លំនៅដ្ឋាន (នៅលើបណ្តាញសង្គម) ។
យោងតាមការស្រាវជ្រាវ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Thanh Hoa កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនដោយសារសាច់ប្រាក់យឺត ខណៈអត្រាការប្រាក់ធនាគារកំពុងកើនឡើង អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្ថិតក្នុង “វិបត្តិ” ការស្វែងរកដើមទុនបង្វិលគឺពិបាក បង្ខំចិត្តកាត់បន្ថយការខាតបង់ដើម្បីបង្វិល ឬយកដើមទុនមកវិនិយោគលើវិស័យផ្សេងទៀត។
ការពិតអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនជួបការលំបាកក្នុងការរំលាយ ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគបង្កើនបន្ទុក ពួកគេកំពុងស្វែងរកគ្រប់មធ្យោបាយដើម្បីជំរុញតម្រូវការ ដូចជាការកាត់ខាត ឬលក់ឱ្យលឿនដើម្បីយកដើមទុន អាចមើលឃើញនៅដីឡូត៍នៅតាមស្រុក និងក្រុងមួយចំនួនដែលដីពីមុន "ក្តៅ" ឥឡូវសម័យដីឌីជីថលបានកន្លងផុតទៅ សេដ្ឋកិច្ចពិបាក តម្រូវការរបស់ប្រជាជនធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង អត្រាការប្រាក់ធនាគារក៏ពិបាកឡើង។
តាមរយៈការស្ទង់មតិនេះ មិនត្រឹមតែដីឡូតិ៍ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនប្រក្រតីនោះទេ ប៉ុន្តែគម្រោងអចលនទ្រព្យឆៅជាច្រើនក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពពិបាកលក់ផងដែរ ព្រោះប្រជាពលរដ្ឋគិតថាតម្លៃខ្ពស់ពេក។ ជាធម្មតា គម្រោងមួយចំនួននៅសង្កាត់ Quang Thang វួដ Dong Ve ទីក្រុង Thanh Hoa។
នីតិវិធីសម្រាប់បំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន
ត្រង់ចំណុច ឃ ប្រការ ១ មាត្រា ៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ នៅពេលដែលគ្រួសារ និងបុគ្គលប្តូរដីកសិកម្មទៅជាដីមិនមែនកសិកម្ម ត្រូវទទួលបានការអនុញ្ញាតពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុកដែលដីនោះស្ថិតនៅ (ស្រុក ស្រុក ក្រុង ក្រោមខេត្ត ក្រុង ក្រោមទីក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល)។ លើសពីនេះ ប្រជាពលរដ្ឋក៏ត្រូវរៀបចំឯកសារដើម្បីសុំប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។
អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវដាក់ពាក្យសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ហើយអាចធ្វើបានលុះត្រាតែមានសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុកដែលដីនោះស្ថិតនៅ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្លាស់ទីដោយគ្មានការអនុញ្ញាត អ្នកនឹងត្រូវពិន័យ និងបង្ខំឱ្យស្តារស្ថានភាពដើមឡើងវិញ។
យោងតាមមាត្រា 59 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 សិទ្ធិអំណាចក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីមានចែងយ៉ាងច្បាស់ដូចខាងក្រោមៈ
សម្រាប់ស្ថាប័ន៖ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត (ខេត្ត ក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល) ជាអ្នកសម្រេច។
សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល៖ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកមានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការសម្រេចចិត្ត។
ក្នុងករណីមានការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មទៅជាគោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 0.5 ហិចតា ឬលើសពីនេះ ត្រូវតែមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តមុននឹងធ្វើសេចក្តីសម្រេច។
ដូច្នេះ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលស្នើសុំការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងពាក្យស្នើសុំ៖ ជូនចំពោះគណៈកម្មាធិការប្រជាជន + ឈ្មោះស្រុក ក្រុង ក្រុងក្រោមខេត្ត ក្រុងក្រោម ទីក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល ដែលដីស្ថិតនៅ។
ពាក្យស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរួមមានៈ ពាក្យស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី យោងតាមទម្រង់លេខ ០១ ដែលចេញដោយសារាចរណែនាំលេខ ៣០/២០១៤/TT-BNTMT; លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (សៀវភៅក្រហម សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក)។
នីតិវិធី និងលំដាប់នៃការអនុវត្ត៖
ជំហាន 1. ដាក់ស្នើកម្មវិធី។ កន្លែងដែលត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំ (អនុវត្តចំពោះគ្រួសារ និងបុគ្គល)៖
វិធីទី១៖ ដាក់ពាក្យសុំនៅមន្ទីរច្រកចេញចូលតែមួយថ្នាក់ស្រុក ដើម្បីបញ្ជូនបន្តទៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។
វិធីសាស្រ្តទី 2: នៅកន្លែងដែលគ្មាននាយកដ្ឋានតែមួយ ត្រូវដាក់ដោយផ្ទាល់ទៅនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។
ជំហានទី 2: ទទួលឯកសារ។
ប្រសិនបើពាក្យសុំត្រូវបានបញ្ចប់ នាយកដ្ឋានទទួលនឹងកត់ត្រាវានៅក្នុងសៀវភៅទទួល ហើយប្រគល់បង្កាន់ដៃជូនអ្នកដាក់ពាក្យ។
ប្រសិនបើពាក្យសុំមិនពេញលេញ ឬមិនត្រឹមត្រូវ ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 03 ថ្ងៃធ្វើការ អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែត្រូវបានជូនដំណឹង និងណែនាំបន្ថែម និងបំពេញពាក្យសុំស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ជំហានទី 3. ដោះស្រាយសំណើ។ នៅពេលទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបង់ប្រាក់របស់អាជ្ញាធរពន្ធដារ អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែបង់ចំនួនត្រឹមត្រូវ និងក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹង។
ជំហានទី 4. ត្រឡប់លទ្ធផល។
ប្រភព
Kommentar (0)