តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងជាលំដាប់
ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងនគរូបនីយកម្មបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការលំនៅឋាន ខណៈពេលដែលមូលនិធិដីធ្លីត្រូវបានបាត់បង់ជាបណ្តើរៗ ហើយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានកំពុងថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ ដោយសារការអនុវត្តគម្រោងយឺត ដោយសារគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងប្រភពទុន និងការសម្រេចរបស់ភ្នាក់ងារ និងនាយកដ្ឋានក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃដីក្នុងទីក្រុង នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាសាធារណៈត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង បានជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកំណត់កម្រិតថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនេះ។
- នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។
ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងប្រហែល 38 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 16 ភាគរយ។
ជាពិសេសសន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិនគឺជាសន្ទស្សន៍មួយក្នុងចំណោមសន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យដែល VARS កំពុងស្រាវជ្រាវដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រែប្រួលនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្រោមឥទ្ធិពលនៃចលនាទីផ្សារតាមពេលវេលា។
ជាពិសេស តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក៏ចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការកើនឡើងតម្លៃម្តងទៀត រួមជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗនៃតម្លៃនៅក្នុងគម្រោងប្រណីតៗលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។
ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការលំនៅឋានមិនត្រឹមតែមកពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារក្នុងទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មកពីការកើនឡើងឥតឈប់ឈរនៃកម្លាំងពលកម្ម និងសិស្សានុសិស្សដែលសម្រុកទៅទីក្រុងដើម្បីធ្វើការ និងសិក្សា ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។ វាក៏ត្រូវបានរួមចំណែកដោយការកើនឡើងនៃតម្រូវការវិនិយោគយ៉ាងច្រើនផងដែរ ដោយសារតម្លៃជួលអាផាតមិនចាស់ និងថ្មីនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីរយៈពេលនៃការឃ្លាតឆ្ងាយពីសង្គម ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។
ស្ថិតិពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេសក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 46% ផងដែរ។ ជាពិសេស ចំនួននៃការស្វែងរកផ្ទះល្វែងក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើង 71% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការអាផាតមិនក៏កើនឡើង ៥៩%។ និន្នាការនេះមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នានៅតាមខេត្តក្រុងផ្សេងទៀតភាគច្រើន។
ទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការអ្នកទិញផ្ទះក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅតែកើនឡើងមិនសមាមាត្រ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាការថយចុះទាំងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។
នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 10.500 យូនីត ធ្លាក់ចុះប្រហែល 31% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនជិត 7,500 យូនីត ធ្លាក់ចុះជាង 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។
ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានថយចុះនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារចំនួនគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលទើបអនុម័តថ្មីកាន់តែខ្វះខាត ខណៈគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការកំពុង "ជួបបញ្ហា" ដោយសារបញ្ហាច្បាប់ និងដើមទុន ទោះបីជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខានានាដើម្បីជម្នះការលំបាកសម្រេចបានលទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ ចំនួនគម្រោងដែលបានអនុវត្ត និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2023 មានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនទាន់មានសម្ពាធនៅឡើយ។
ការរំពឹងទុកថាលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងកើនឡើង តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងថយចុះ
តាមនោះ ស្ថានភាពនៃការកៀរគរមូលធនតាមរយៈការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបានប្រសើរឡើងជាលំដាប់ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 ដោយសារការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្ពាធនៃភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យដែលមានមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជិត 115.7 ពាន់ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 41.4% នៃតម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលនឹងត្រូវផុតកំណត់នៅឆ្នាំនេះ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA)។
- នៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម តម្លៃអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។
សកម្មភាពនៃការបោះផ្សាយនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ក៏ចាប់ផ្តើមប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផងដែរ ដោយសារតែលក្ខខណ្ឌលំបាកបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការចេញមូលបត្របំណុល និងការជួញដូរដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិនិយោគិនមូលបត្រវិជ្ជាជីវៈ និងបទប្បញ្ញត្តិការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានចាំបាច់នៅពេលដែលក្រឹត្យ 65/2022/ND-CP ត្រូវបានអនុវត្តឡើងវិញចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការបន្ត និងការពន្យារពេលយោងតាមក្រឹត្យ 30/CP2020។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះគ្រាន់តែជាការលំបាកក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ក្នុងរយៈពេលវែង ការអនុវត្តក្រឹត្យលេខ 65 នឹងជួយឱ្យទីផ្សារមូលបត្របំណុលរបស់សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុខភាពល្អ។
ទាក់ទងនឹងមូលធនឥណទាន ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដោយសារដំណោះស្រាយពីវិស័យធនាគារ រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់ និងកម្ចីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តធ្លាក់ចុះចាប់ពីឆ្នាំ 2023 បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនៅតែមានកម្រិតទាបក៏ដោយ។ ដោយសារតែព្រឹត្តិការណ៍អំពីអតិផរណា អត្រាការប្រាក់... នៅតែមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។ ការខ្ចីលុយទិញផ្ទះ និងសងបំណុលប្រចាំខែជាង ១០លានដុង ក្លាយជាបន្ទុកមួយសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន នៅពេលដែលពួកគេមិនមានទំនុកចិត្តលើស្ថានភាពការងារ និងប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតរបស់ពួកគេ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពី Tet ឥណទានទិញផ្ទះបានកើនឡើងបន្តិចនៅធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួនដែលមានប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីអចលនទ្រព្យចម្រុះ ដោយសារមនុស្សចាប់ផ្តើមវិនិយោគម្តងទៀត។
បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះជាយូរមក ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងម្តងទៀតដោយសារតែការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងដោយទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវការពេលវេលាដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ មុនពេលដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការនៅលើទីផ្សារ ហើយភាគច្រើនមកពីតំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។
ដូច្នេះ VARS ព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងធំៗនឹងបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃទិញ និងលក់បន្តនៃគម្រោងប្រណីតៗ លំដាប់ខ្ពស់អាចកត់ត្រាការថយចុះបន្តិច។
VARS រំពឹងថា រួមជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃកត្តាវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់នៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័តជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីឆ្ពោះទៅរកការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ វានឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនឹងកើនឡើង តម្លៃអាផាតមិននឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតមួយដែលសមស្របជាងសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។
ង៉ាន់ យ៉ាង
ប្រភព
Kommentar (0)