ការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង

សារពើភ័ណ្ឌបន្តកើនឡើងនៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗ សូម្បីតែស្មើនឹងពាក់កណ្តាលនៃទ្រព្យសកម្មសរុប ដែលដាក់សម្ពាធខ្លាំងលើអាជីវកម្មនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។

សារពើភ័ណ្ឌមានច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃទ្រព្យសកម្ម

ទោះបីជាទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ សារពើភ័ណ្ឌនៅតែបន្តកើនឡើង ជាពិសេសសម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានគម្រោងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬផ្នែកដែលមិនមានទ្រព្យសកម្ម។

នាំមុខក្រុមអាជីវកម្មដែលមានស្តុកច្រើនគឺ Novaland Group ។ នៅចុងត្រីមាសទីពីរ សារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមហ៊ុនបានកើនឡើងដល់ 142,024 ពាន់លានដុង។ បើធៀបនឹងទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់សហគ្រាសចំនួន 240,178 ពាន់លានដុង ស្តុករបស់ Novaland មានជិតពាក់កណ្តាល។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន ណាំឡុង គ្រុប បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃសារពើភ័ណ្ឌនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ តាមនោះ គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់ Nam Long ឈានដល់ ១៩.១៦៤ ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត ២.០០០ ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ (១៧.៣៥២ ពាន់លានដុង)។ ក្នុង​នោះ តម្លៃ​មិន​ទាន់​បញ្ចប់​នៃ​គម្រោង Izumi គឺ​ជិត ៨ ៧០០ ពាន់​លាន​ដុង Waterpoint ដំណាក់​កាល I មាន​ជាង ៣ ៨០០ ពាន់​លាន​ដុង និង​ដំណាក់​កាល II មាន​ជាង ២ ពាន់​ពាន់​លាន​ដុង Akari មាន​ជាង ២ ៤០០ ពាន់​លាន​ដុង។ ជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មសរុបឈានដល់ 29.731 ពាន់លានដុង សារពើភ័ណ្ឌរបស់ណាំឡុងមានចំនួនជាង 64% ។

សហគ្រាសមួយទៀតគឺក្រុមហ៊ុន Khang Dien Group ក៏មានការកើនឡើងខ្ពស់នៃសារពើភ័ណ្ឌរហូតដល់ 21,458 ពាន់លានដុង ខណៈដែលកាលពីចុងឆ្នាំមុនវាមានត្រឹមតែ 17,786 ពាន់លានដុង។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទ្រព្យសកម្មសរុបចំនួន 28,401 ពាន់លានដុងនៅចុងខែមិថុនា សមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌ/ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ Khang Dien មានរហូតដល់ 75%។

ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់ខាំងឌៀនគឺដោយសារតែតម្លៃនៃការសាងសង់មិនទាន់បញ្ចប់នៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្កាត់ Binh Trung Dong ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 5.8 ហិកតា (Binh Trung Dong 1) កើនឡើងជាង 1.000 ពាន់លានដុងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ជិត 4.200 ពាន់លានដុង។ តម្លៃនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន Binh Hung 11A ក៏កើនឡើងជាង ៩០០ពាន់លានដុង ដល់ជាង ១.៥០០ពាន់លានដុង។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ ក្រុមផលិតផលពីគម្រោងដែលមិនទាន់សម្រេចមានចំនួនភាគច្រើន ដែលភាគច្រើនបណ្តាលមកពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ហើយនៅសល់គឺដោយសារតែផ្នែកខ្លះមិនទទួលបានតម្រូវការល្អពីទីផ្សារ។

ឧទាហរណ៍ Hung Thinh Quy Nhon - អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ Merryland Quy Nhon និង Grand Center Quy Nhon (ខេត្ត Binh Dinh) បានកត់ត្រាការខាតបង់បន្ទាប់ពីបង់ពន្ធប្រហែល 199.4 ពាន់លានដុងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ កម្រិតនេះគឺខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា 5.8 ដង និងលើសពីការខាតបង់ជាង 152 ពាន់លានដុងសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំ 2023។

ទោះបីជាតម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌមិនត្រូវបានប្រកាសក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលធ្លាក់ចុះ រួមជាមួយនឹងបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណដែលមានភាពចាស់ទុំ គឺជាហេតុផលចម្បងសម្រាប់លទ្ធផលអាជីវកម្មដែលធ្វើឲ្យខាតបង់របស់ Hung Thinh Quy Nhon ។

របាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតពី DKRA បង្ហាញថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ជាទូទៅមិនបានបង្ហាញសញ្ញាណាមួយនៃភាពប្រសើរឡើងនោះទេ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវពន្យារពេលពេលវេលានៃការអនុវត្តការលក់ ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ដោយគ្រាន់តែលេចចេញក្នុងស្រុកនៅភាគខាងជើងប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាម ​​DKRA ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអំណាចទិញ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី សារពើភ័ណ្ឌដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ... បានបង្កឱ្យមានឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកនេះធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្ត "hibernation" អូសបន្លាយ។

កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងកាត់បន្ថយសារពើភ័ណ្ឌ

នៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពអំណោយផល ស្តុកធំមិនចាំបាច់ជាបន្ទុកនោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់គម្រោងដ៏ល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារមានការលំបាក វានឹងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងដល់អាជីវកម្ម។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា សារពើភ័ណ្ឌគឺជារឿងធម្មតាប្រសិនបើវាជាផ្នែកនៃផែនការ និងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់អាជីវកម្ម។ ការព្រួយបារម្ភជាមួយសារពើភ័ណ្ឌគឺថាផលិតផលដែលត្រូវបានសាងសង់និងលក់នៅលើទីផ្សារប៉ុន្តែមិនត្រូវបានទទួលយកដោយទីផ្សារមានន័យថាសាច់ប្រាក់ទាប។

យោងតាមលោក ចូវ ស្តុកធំសម្រាប់អាជីវកម្មទន់ខ្សោយ ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់នឹងក្លាយជាភ្នំនៃបំណុលដែលថ្លឹងថ្លែងនៅលើស្មាអាជីវកម្ម នៅពេលដែលមិនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អាជីវកម្មនឹងជួបការលំបាក។

ដើម្បីកាត់បន្ថយសារពើភ័ណ្ឌ អាជីវកម្មមួយចំនួនកំពុងពន្លឿនដំណើរការគម្រោងដើម្បីប្រគល់ឱ្យឆាប់ និងមានសិទ្ធិលក់ក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខ។

សម្រាប់ Khang Dien តម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់សហគ្រាសនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងថយចុះនៅពេលដែលវាចាប់ផ្តើមប្រគល់អាផាតមិនពីគម្រោង The Privia ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 គម្រោង The Privia បានលក់អាផាតមិនទាំងអស់ចំនួន 1,043 ជាមួយនឹងការប៉ាន់ស្មានការលក់ឈានដល់ 3,350 ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ SSI បាននិយាយថា Khang Dien កំពុងផ្សព្វផ្សាយគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់។ ក្នុងនោះគម្រោង The Solina (ស្រុក Binh Chanh) មានផ្ទៃដីសរុបរហូតដល់ 16.4 ហិកតា ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ចប់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោងទាំងមូល។

ដូចគ្នានេះដែរជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុន Novaland ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថាខ្លួនបានប្រគល់ផលិតផលជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងធំៗ។ បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងចំនួន 14/16 នៅក្នុងចង្កោមគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការរបស់ក្រុមកំពុងបន្តត្រូវបានសាងសង់ ដោយមានដែនកំណត់សំណង់សរុបចំនួន 12,100 ពាន់លានដុង ហើយកំពុងត្រូវបានបញ្ចេញជាដំណាក់កាល។ តម្លៃសរុបនៃផលិតផលដែលបានបញ្ចប់ និងចែកចាយ ក៏ដូចជាការលក់ថ្មីត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនជិត 480,000 ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតែអាជីវកម្មមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលអាចកាត់បន្ថយសារពើភ័ណ្ឌបាន ខណៈដែលអាជីវកម្មជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងអំពីសារពើភ័ណ្ឌពាក់កណ្តាលសម្រេច ដែលមានន័យថាគម្រោងដែលបានអនុវត្តអស់ជាច្រើនឆ្នាំហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់បញ្ចប់ដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ដំណោះស្រាយស្ថិតនៅក្នុងដៃសមត្ថកិច្ច។ មានតែនៅពេលដែលបញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងឆាប់រហ័សប៉ុណ្ណោះដែលអាច "កំណកឈាម" នេះត្រូវបានបញ្ចេញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html