អ្នកជំនាញព្រមានថា តម្លៃដីពុះឡូតិ៍នៅជាយក្រុងហាណូយឡើងថ្លៃ

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយមានកម្រិតខ្ពស់ និងបង្កហានិភ័យជាច្រើន។ ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគគួរតែជ្រើសរើសតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចល្អ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនបានកើនឡើងខ្លាំងពេកនោះទេ។

តម្លៃដីបែងចែកជាយក្រុងហាណូយកើនឡើង

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri តម្លៃលក់ដីបែងចែកជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជាថាច់ថាត ក្វុកអៃ និងទីប្រជុំជនសឺន តាយ ថ្មីៗនេះបានកើនឡើងពី 15-20% ។

ជាក់ស្តែងនៅស្រុកថាច់ថាច់ តម្លៃដីពុះចែកនៅឃុំ Tien Xuan លើផ្លូវធំដែលអាចធ្វើអាជីវកម្មបាននៅដើមឆ្នាំគឺពី 25-27 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងដល់ 30-33 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 20% ។

ផ្ទៃដីនៅក្នុងផ្លូវលំក៏បានកើនឡើងពី ១៥ លានដុង/ម២ ដល់ ១៨ លានដុង/ម២ ប្រមាណ ២០% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ នៅឃុំ Binh Yen និង Tan Xa តម្លៃដីចែករងក៏មានតម្លៃប្រហែល 25-30 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 15% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

នៅស្រុក Quoc Oai តម្លៃដីបែងចែកតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗក្នុងឃុំ Phu Cat និង Phu Man បច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 27 លានដុង/m2 ដល់ 31 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

ដីពុះឡូតិ៍មួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

តម្លៃដីនៅស្រុក Quoc Oai ក្បែរឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដូចជាឃុំ Dong Yen លើផ្លូវខេត្ត 412B មានប្រហែល 28-30 លានដុង/m2 នៅដើមឆ្នាំ ហើយឥឡូវនេះមានប្រហែល 32-35 លានដុង/m2 ។ ដីឡូតិ៍នៅឃុំ Dong Yen ស្ថិតនៅជ្រៅក្នុងភូមិ និងផ្លូវតូច បានកើនឡើងពី 7-9 លានដុង/m2 ទៅ 9-11 លានដុង/m2។

នៅទីប្រជុំជន Son Tay ដីដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំៗ ដែលរថយន្តអាចឆ្លងកាត់គ្នាទៅវិញទៅមកក្នុងឃុំ Co Dong មានតម្លៃចាប់ពី 22-24 លានដុង/m2 កាលពីដើមឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់គឺប្រហែល 26-29 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 20%។ ដីពុះឡូតិ៍តាមបណ្ដោយផ្លូវនានានៅដើមឆ្នាំមានតម្លៃ 12-14 លានដុង/m2 រហូតដល់ 15-18 លានដុង/m2។

ដីនៅឃុំ Son Dong តាមផ្លូវអាជីវកម្មនៅដើមឆ្នាំមានតម្លៃ 25-26 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះតម្លៃប្រហែល 29-30 លានដុង/m2។ ដីនៅលើផ្លូវអាជីវកម្មក្នុងឃុំ Thanh My បានកើនឡើងពី 20-22 លានដុង/m2 ទៅ 24-26 លានដុង/m2 ។

អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយឥឡូវនេះឡើងខ្ពស់ ដែលបង្កហានិភ័យជាច្រើន។

លោក ភី ហៀវ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅថាច់ថាច់ លោក សឺន តៃ មានប្រសាសន៍ថា តាំងពីដើមឆ្នាំមក មានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកទិញដីនៅទីនេះ ហើយដោយសារតម្រូវការកើនឡើងបើធៀបនឹងពេលមុន តម្លៃដីក៏កើនឡើងទៅតាមនោះដែរ។ ក្រៅ​ពី​នេះ ការ​រឹត​បន្តឹង​លើ​ការ​បែងចែក​ដី​រង​ក៏​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ដី​ដែល​បែងចែក​រួច​ហើយ​ឡើង​ថ្លៃ​ផង​ដែរ។

ដីពុះឡូតិ៍នៅសង្កាត់ថាច់ថាត ហាណូយ (រូបថត៖ ដួង តាំ)។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា៖ «ទីផ្សារនៅតំបន់នេះមានភាពរស់រវើកជាងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែមានភាពអាប់អួរខ្លាំងបើធៀបនឹងពេលមានគ្រុនក្តៅ ដូច្នេះតម្លៃដីមិនបានកើនឡើងច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបាត»។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា ចំនួនអ្នកវិនិយោគចូលមកមើល ទិញ និងលក់ប្រតិបត្តិការមានការថយចុះ បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យលោក Dinh Minh Tuan បានអត្ថាធិប្បាយថា ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារដីធ្លីភាគខាងជើងបានកត់ត្រានូវបាតុភូតគ្រុនក្តៅក្នុងតំបន់នៅកន្លែងខ្លះ។ ជាពិសេស កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ ដោយសារកត្តាផែនការ និងសកម្មភាពដេញថ្លៃ។

តំបន់ដែលជាប់ទាក់ទងនឹងឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ Hoa Lac បានកត់ត្រាកំណើន។ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃលក់នៅថាច់ កើនឡើង ១៣% កម្រិតការប្រាក់កើនឡើង ៤៨%; តម្លៃលក់នៅ Quoc Oai កើនឡើង 20% កម្រិតការប្រាក់កើនឡើង 101% ។

វាយតម្លៃស្ថានភាពនៃការវិនិយោគដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុង លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានគឺកើតឡើងតែក្នុងមូលដ្ឋាននៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ ហើយមិនរីករាលដាលដល់ខេត្ត និងតំបន់ផ្សេងទៀត។

យោងតាមលោក វានឹងមិនមានរហូតដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដែលទីផ្សារដីធ្លីអាចឃើញពីការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើនឡើងនៅកន្លែងជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលបង្កហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់វិនិយោគលើផ្នែកនេះ ពួកគេគួរតែជ្រើសរើសតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចល្អ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនបានកើនឡើងខ្លាំងពេកទេនាពេលថ្មីៗនេះ។

អ្នកជំនាញណែនាំថា មុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើផលិតផលអចលនវត្ថុ អ្នកវិនិយោគត្រូវកំណត់អាទិភាពទីតាំង ដែលកំណត់សក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ ក៏ដូចជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផលិតផលនោះនាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើព័ត៌មានអំពីការរៀបចំផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់នោះ ពីព្រោះព័ត៌មានបែបនេះក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលក្រោយផងដែរ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm