តម្លៃ​អាផាតមិន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង អ្នក​វិនិយោគ​ប្តូរ​ទៅ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ជាប់​គ្នា។

ក្នុង​បរិបទ​ដែល​តម្លៃ​ផ្ទះល្វែង​ឡើង​ខ្ពស់​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ អ្នក​វិនិយោគ​ជាច្រើន​ត្រូវ​ពិចារណា​ឡើងវិញ​នូវ​យុទ្ធសាស្ត្រ​របស់​ពួកគេ​។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលនៅជាប់គ្នាបានក្លាយជាជម្រើសដ៏ភ្លឺស្វាងជាងពេលណាទាំងអស់។

តម្លៃ​អាផាតមិន​កើន​ឡើង​គួរ​ឲ្យ​ភ្ញាក់​ផ្អើល អ្នក​វិនិយោគ​ប្តូរ​ទៅ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ជាប់​គ្នា។

ក្នុង​បរិបទ​ដែល​តម្លៃ​ផ្ទះល្វែង​ឡើង​ខ្ពស់​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ អ្នក​វិនិយោគ​ជាច្រើន​ត្រូវ​ពិចារណា​ឡើងវិញ​នូវ​យុទ្ធសាស្ត្រ​របស់​ពួកគេ​។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលនៅជាប់គ្នាបានក្លាយជាជម្រើសដ៏ភ្លឺស្វាងជាងពេលណាទាំងអស់។

តម្លៃផ្ទះល្វែងខាងក្នុងទីក្រុង "រាំ" អ្នកវិនិយោគមានការធុញទ្រាន់

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយគម្រោងមួយចំនួនថែមទាំងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃជិត 100 លានដុងក្នុង 1 ម 2 ។

ការស្ទង់មតិគម្រោងមួយនៅ (Thanh Xuan, Hanoi) អាផាតមិននៅទីនេះកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 75-97 លានដុង/m2។ នៅគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Tay Mo ខេត្ត Nam Tu Liem តម្លៃលក់គឺពី 62.6-87.8 លានដុង/m2 កើនឡើង 28.5% បន្ទាប់ពីរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។ គម្រោងមួយនៅ Lang Ha ខេត្ត Dong Da ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃពី 90.5-125.7 លានដុង/m2 កើនឡើង 30.9% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

តម្លៃខាងលើត្រូវបានចាត់ទុកថាពិបាកទៅដល់សម្រាប់អ្នករស់នៅពិតប្រាកដ ហើយពិបាកក្នុងការឡើងថ្លៃបន្ថែមទៀត។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក៏​បង្ក​បញ្ហា​ប្រឈម​ដល់​អ្នក​វិនិយោគ​ដែរ។ លោក Son Tung (អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា “ តម្លៃជួលមិនកើនឡើងលឿនដូចតម្លៃទិញទេ ដែលនាំឱ្យប្រាក់ចំណេញពីការជួលធ្លាក់ចុះ។ ទោះបីខ្ញុំត្រូវចំណាយ 6-7 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញអាផាតមិន ប៉ុន្តែខ្ញុំអាចជួលវាបានត្រឹមតែតិចជាង 10 លានដុង/ខែ។ អ្នកដែលជួលវាចេញសម្រាប់ការរស់នៅក៏អាចប្រឈមនឹងថ្លៃដើម និងថ្លៃជួសជុលច្រើនដែរ។ នៅពេលគណនាបញ្ហានៃការបង់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី ។”

លោក Tung បានបន្ថែមថា “ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំកំពុងពិចារណាផ្លាស់ប្តូរទៅវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅជិតៗគ្នា ដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអាជីវកម្ម ឬការជួល មួយគឺការវិនិយោគនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងដើម្បីទទួលបានភាពងាយស្រួល និងមួយទៀតគឺដើម្បីចាប់យករលកអចលនទ្រព្យផ្កាយរណប ដើម្បីរីករាយនឹងការទម្លាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាពេលអនាគត ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ពេក ដូច្នេះជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើអាផាតមិន តម្លៃដីជាប់គ្នា សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង រួមជាមួយនឹងតម្លៃ អចលនទ្រព្យ នៅជាប់គ្នា ផងដែរ។ នឹង​ជា​ជម្រើស​ល្អ​ប្រសើរ​ជាង​មុន »។

បើប្រៀបធៀបរវាងអាផាតមិន និងផ្ទះល្វែង វាច្បាស់ណាស់ថា ផ្ទះល្វែងមានគុណសម្បត្តិយ៉ាងសំខាន់ក្នុងសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម និងបង្កើតប្រាក់ចំណេញ។ ជាមួយនឹងដើមទុនប្រហែល 6-7 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើវិនិយោគលើអាផាតមិន អ្នកវិនិយោគជាធម្មតារកបានត្រឹមតែ 8 លានដុងក្នុងមួយខែពីការជួល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្ទះជួលអាចនាំមកនូវចំណូលពីការជួលពី ១៨ លានទៅជាង ៥០ លានដុងក្នុងមួយខែ អាស្រ័យលើទីតាំង និងទំហំ។

ភាពលេចធ្លោនៃអគារលំនៅដ្ឋានពេជ្រ ហុង ស៊ីធី ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទៅកាន់បូព៌ា

នៅភាគឦសាននៃរដ្ឋធានី ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ត្រូវបានវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍគួរឱ្យកត់សម្គាល់ គួបផ្សំនឹងរូបរាងនៃតំបន់ទីក្រុងដែលអាចរស់នៅជាបន្តបន្ទាប់ ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។ តំបន់​ទីក្រុង​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​ទីក្រុង​ទាំង​នោះ​គឺ​ទីក្រុង​ពេជ្រ​ហុង។

ឡើងនៅចំនុចប្រសព្វនៃផ្លូវលេខ 379 និង 382 ដោយសារមានគុណសម្បត្តិលេចធ្លោជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា ទីតាំងល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ទីតាំងហុងស៊ុយ "ទីមួយនៅជិតផ្សារ - ទីពីរនៅជិតទន្លេ - ទីបីនៅជិតផ្លូវ" និងរីករាយជាមួយការជួញដូរ 24/7 នៃទីផ្សារកសិកម្មដែលមានភាពអ៊ូអរ។ ក្នុងដំណាក់កាលបើកដំណើរការ 2 គម្រោងបានកត់ត្រាបរិមាណប្រតិបត្តិការដែលមិនទាន់មាន។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានបង្ហាញហេតុផលជាច្រើនថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេបោះបង់អាផាតមិនដើម្បីវិនិយោគក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីនេះ។

ទីមួយ ថ្វីត្បិតតែ សុងហុង ពេជ្រ ស៊ីធី និង អាផាតមិន មានតម្លៃសរុបប្រហាក់ប្រហែលគ្នា ប៉ុន្តែតម្លៃនៃការប្រើប្រាស់គឺខុសគ្នាខ្លាំង។ អាផាតមិនមានទំហំតូចជាង ហើយយូនីតជាច្រើនមិនមកជាមួយកម្មសិទ្ធិអចិន្ត្រៃយ៍ទេ។ នេះកំណត់សិទ្ធិប្រើប្រាស់រយៈពេលវែង និងប្រាក់ចំណេញនៃអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ភាព​ជា​ម្ចាស់​អចលន​ទ្រព្យ​គឺ​ជា​កត្តា​សំខាន់​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​អចលន​ទ្រព្យ ។

អចលនទ្រព្យជារឿយៗអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការសាងសង់ កែប្រែ ឬបំប្លែងការប្រើប្រាស់តាមការចង់បាន និងសមស្របតាមតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន ឬអាជីវកម្ម។ ផ្ទុយទៅវិញ អាផាតមិនតែងតែមានកម្រិតដោយបទប្បញ្ញត្តិទូទៅរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង និងកិច្ចសន្យាកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកក្នុងការទាញយកកន្លែងអាជីវកម្ម។ ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនអាចទាញយកគំរូអាជីវកម្មជាច្រើនប្រភេទ៖ ពីការជួលអគារ ការបើកការិយាល័យ រហូតដល់សកម្មភាពសេវាកម្មផ្សេងទៀត។

ទិដ្ឋភាពនៃបុរី និងវីឡានៅក្រុងសុងហុងពេជ្រ

លោក Nguyen Van Duc (អាយុ 58 ឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា " ខ្ញុំគិតថា រចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារផ្ទះល្វែងមានពេលវេលាកំណត់ អាយុកាលនៃអគារអាផាតមិនជាធម្មតាមានអាយុពី 50-70 ឆ្នាំ ហើយត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយភាពស្របច្បាប់របស់អ្នកវិនិយោគជាមួយអចលនទ្រព្យ កម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងជួយការពារអ្នកវិនិយោគពីហានិភ័យទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ដីធ្លី ឬផែនការ "។

អ្នកវិនិយោគទុនរូបនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា “ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក៏អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញទ្វេរដងដែរ មានន័យថាអ្នកអាចរស់នៅបានទាំងជួល ឬផ្ទេរកន្លែងសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម បង្កើតចរន្តប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព និងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសខ្ញុំគិតថា ផ្ទះលេខ 1 និង 2 នៅទីក្រុងសុងហុងពេជ្រ ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវលេខ 382 ផ្លូវធំ ទល់មុខសាលា។

ទីពីរ​ជាមួយនឹង​ជម្រើស​នៃ​ផ្ទះ​ល្វែង ម្ចាស់ផ្ទះ​នឹង​មាន​កន្លែង​រស់នៅ​ដែល​អាច​បត់បែន​បាន​និង​អាច​ប្រើប្រាស់​បាន​ច្រើន​ជាង​អាផាតមិន ​។ វិនិយោគិនសម្រេចបាននូវផលចំណេញរួមដោយអាចប្រើប្រាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ និងបង្កើនតម្លៃតាមពេលវេលា។ នោះហើយជាមូលហេតុដែល ផ្ទះនៅក្រុងសុងហុងពេជ្រដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ 2x លាន/m2 មានភាពទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ Townhouses បង្កើតកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព ខណៈពេលដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវអាជីវកម្ម និងការជួលរយៈពេលវែង។ ទីធ្លាដ៏មមាញឹកនៃទីផ្សារកសិផលនៅក្នុងគម្រោង និងទីតាំងខាងមុខធំទូលាយជួយឱ្យផ្ទះក្នុងអាជីវកម្មទាញយកគំរូអាជីវកម្មជាច្រើន។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃគម្រោងទីក្រុងពេជ្រហុង

នៅពេលដែលអគារផ្ទះល្វែងនេះដំណើរការហើយ ទីក្រុងសុងហុងពេជ្រនឹងស្វាគមន៍អ្នករស់នៅរាប់ពាន់នាក់។ ផ្ទះនៅទល់មុខអគារផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតនេះអាចស្វាគមន៍នូវម៉ាកយីហោធំៗជាច្រើននៅក្នុងម៉ូដ ភោជនីយដ្ឋាន ផ្សារទំនើប... សម្រាប់ជួលដើម្បីបម្រើតម្រូវការរបស់អ្នករស់នៅ។

ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍លេចធ្លោពីទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រដល់សក្តានុពលនៃការកេងប្រវ័ញ្ចចម្រុះ ទីប្រជុំជន Song Hong Diamond City ផ្តល់ជូនអ្នកវិនិយោគនូវបណ្តាញវិនិយោគដែលមិនត្រឹមតែមានស្ថេរភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ផងដែរ។ ដោយសារទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងកាន់តែឆ្អែតបន្តិចម្តងៗ ផ្ទះជួលគឺជាជម្រើសវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពតម្លៃទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html