តម្លៃអាផាតមេននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ពេក វាត្រូវការអ្នកចំណូលមធ្យមរាប់ទសវត្សរ៍ដើម្បីទិញមួយ។

ទិន្នន័យ Savills បង្ហាញថា នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានថយចុះ 86% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកត្រឹម 1,980 យូនីត។ ដែលការផ្គត់ផ្គង់ត្រីមាសទី 2 មានត្រឹមតែ 19% ប៉ុណ្ណោះ។ មិនមានការផ្គត់ផ្គង់កម្រិត A ថ្មីទេ ខណៈដែលថ្នាក់ទី C មានចំនួន 77% នៃចំណែកទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមចំនួន ៦.៧០០ យូនីត ថយចុះ ៥៩% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ; Class C មាន 45%, Class B មាន 35% និង Class A មាន 20% នៃចំណែកទីផ្សារ។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមគឺ 125 លានដុង/m2 កើនឡើង 44% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់នៃសារពើភ័ណ្ឌថ្នាក់ A និង B ។

លោកស្រី Giang Huynh នាយករង នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និង S22M Savills HCMC បានអត្ថាធិប្បាយថា ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 30 ដងធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុង។

“ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែ 15 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមក្នុងគម្រោងថ្មីនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺ 5.5-6 ពាន់លានដុង ” អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយ។

អ្នករស់នៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានប្រាក់ចំណូល ១៥លានដុង/ខែ ត្រូវចំណាយពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។

លោកស្រី Giang Huynh បានវិភាគថា ជាមួយនឹងកម្រិតប្រាក់ចំណូលនោះ ប្រសិនបើមនុស្សអាចសន្សំបានពី 40-50% ក្នុងមួយខែនោះ វានឹងត្រូវចំណាយពេលច្រើនទសវត្សរ៍ដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន ក្នុងករណីដែលពួកគេមិនប្រើប្រាស់ឥណទាន ឬមិនមានការគាំទ្រពីសាច់ញាតិ។

“ វានឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់គ្រួសារដែលផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងការទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅពេលនេះ។ លោកស្រី Giang មានប្រសាសន៍ថា “អ្នកត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ក៏ដូចជាអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីអាចទិញផ្ទះល្វែងជាមធ្យមមួយ ”។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ផងដែរ ការលក់អាផាតមិននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ 1,170 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 90% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ មានប្រតិបត្តិការច្រើនជាង 300 នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ អត្រាស្រូបយកក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ 17% ធ្លាក់ចុះ 56 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងចំណោមនោះ ថ្នាក់ C បានទាក់ទាញអ្នកទិញកាន់តែច្រើន ហើយមានចំនួន 62% នៃការលក់។ ផលិតផលផ្ទះល្វែងក្រោម 5 ពាន់លានដុងបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញជាច្រើន។

នៅក្នុងផ្នែកវីឡា/ទីប្រជុំជន មិនមានគម្រោងថ្មីណាមួយត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដោយសារការលំបាកក្នុងការបង្កើនដើមទុន ដីទំនេរខ្វះខាត និងនីតិវិធីច្បាប់ដ៏ស្មុគស្មាញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកនៅក្នុង H1 2023 ឈានដល់កម្រិតទាបរយៈពេល 10 ឆ្នាំគឺ 15% ធ្លាក់ចុះ 57 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទំហំប្រតិបត្តិការនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ត្រឹមតែ 158 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 74% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

“ ការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកទិញបន្តដាក់សម្ពាធលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទស្សនវិស័យនឹងប្រសើរឡើង ដោយសារយន្តការជាក់លាក់លើអចលនទ្រព្យ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ” លោក Troy Griffiths បានព្យាករណ៍។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង