Gen Z ទិញផ្ទះមុនអាយុ 30 ឆ្នាំស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ?

ការមានផ្ទះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាសញ្ញានៃស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច និងជាការវិនិយោគដ៏សំខាន់ក្នុងជីវិត ប៉ុន្តែពេលឃើញតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃ យុវវ័យជាច្រើនឆ្ងល់ថា តើនៅពេលណាទើបខ្ញុំមានលុយទិញផ្ទះ?

Gen Z mua nhà trước 30 tuổi có áp lực tài chính? - Ảnh 1. — Gen Z ទិញផ្ទះមុនអាយុ 30 ឆ្នាំស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ? -រូបភាព៖ Sacombank

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ VARS (សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម) តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងរាប់សិបដងក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។ នេះមានន័យថា ប្រសិនបើអ្នកមិនរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់ទេ ក្តីសុបិន្តនៃការទិញផ្ទះមួយដើម្បី "តាំងលំនៅ" នឹងកាន់តែឆ្ងាយទៅៗ។

ការទិញផ្ទះ៖ ជាបញ្ហារបស់ "មនុស្សពេញវ័យ" ឬជារបស់ខ្លួនឯង?

កាលពីមុន ការទិញផ្ទះតែងតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការងារសម្រាប់មនុស្ស "ចាស់" ដែលមានអាជីពមានស្ថិរភាព មានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ ឬគ្រួសារមានជីវភាពធូរធារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ Gen Z ដែលជាមនុស្សជំនាន់ក្រោយដែលចូលចិត្តស្វែងយល់ ហ៊ានប្រឈមមុខ និងមានផ្នត់គំនិតហិរញ្ញវត្ថុដំបូងគេ ការកាន់កាប់ផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេមិនត្រឹមតែជាព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ក្នុងវ័យពេញវ័យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាមធ្យោបាយសម្រាប់ពួកគេក្នុងការកសាងការវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃផងដែរ។

ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានប្រសិទ្ធភាព និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាមួយនឹងកំណើនដ៏ល្អ។

ប៉ុន្តែតើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញផ្ទះនៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់មានកម្រិត? យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn យុវជនជាង ៧០% មានការលំបាកក្នុងការសន្សំប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមប្រហែល ១៥លានដុង/ខែ ដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ ៦០ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃប្រហែល ៣ពាន់លានដុង យុវជនម្នាក់ត្រូវចំណាយប្រាក់សន្សំពី ២០-៣០ឆ្នាំ ដោយមិនគិតពីតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើងតាមតម្រូវការទីផ្សារ។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ Gen Z ក៏ជាជំនាន់ដែលចូលចិត្តបទពិសោធន៍ និងសាកល្បងដៃរបស់ពួកគេក្នុងអាជីវកម្មផងដែរ ដូច្នេះហើយការសន្សំប្រាក់មួយចំនួនធំជារៀងរាល់ខែដើម្បីទិញផ្ទះកាន់តែពិបាក។ ដូច្នេះ តើមានមធ្យោបាយសម្រាប់យុវជនក្នុងការមានផ្ទះ និងធានាលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលអាចបត់បែនបានដែរឬទេ?

ចម្លើយគឺស្ថិតនៅក្នុងដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដ៏ឆ្លាតវៃ ដែលជួយ Gen Z សម្រេចក្តីសុបិនរបស់ពួកគេក្នុងការដោះស្រាយដោយមិនចាំបាច់រង់ចាំប្រមូល 100% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋានអាចទៅដល់បាន ដោយសារដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន។

តាន់ ផាត់ (អាយុ 28 ឆ្នាំ អ្នករចនាក្រាហ្វិច) ក៏ពិបាកទិញផ្ទះដែរ។ ប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់ Phat គឺប្រហែល 25 លានដុង/ខែ ជាមួយនឹងប្រាក់រង្វាន់ពីគម្រោងម្តងម្កាល។ ជារៀងរាល់ខែបន្ទាប់ពីកាត់រាល់ការចំណាយលើការរស់នៅ ផាតសន្សំបានជាង ១០ លានដុង។

កាលពីឆ្នាំមុន គាត់បានកំណត់គោលដៅផ្ទះល្វែងដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Thu Duc ជាមួយនឹងការរចនាដ៏ស្រស់ស្អាត ម្ចាស់គម្រោងល្បីឈ្មោះ និងតម្លៃត្រឹមតែជាង 2 ពាន់លានដុង។ ផាត គ្រោងខ្ចីសាច់ញាតិ១ពាន់លានដុង។ បើគាត់សន្សំដោយឧស្សាហ៍តាមកាលវិភាគ នោះគាត់ត្រូវចំណាយពេល១០ឆ្នាំដើម្បីមានផ្ទះមួយខ្នង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើង ផ្ទះល្វែងដែលគាត់ចូលចិត្តបានកើនឡើងដល់ 2.5 ពាន់លានដុងនៅដើមឆ្នាំនេះ។ ក្រឡេកទៅមើលតម្លៃវិញ ផាតភ្ញាក់ផ្អើល និងព្រួយបារម្ភថា តើពេលណាគាត់មានលុយគ្រប់គ្រាន់ទិញវា? "ក្រៅពីបញ្ហាលុយ ខ្ញុំយល់ឃើញថា គម្រោងល្អ ឬអាផាតមិន ច្រើនតែលក់ដាច់ខ្លាំង។ អ្នកទិញក៏មានគម្រោងស្នាក់នៅរយៈពេលវែងដែរ ដូច្នេះអត្រាលក់បន្តទាបណាស់" ផាត ចែករំលែក។

បន្ទាប់ពីមានការស្ទាក់ស្ទើរជាច្រើន គាត់បានស្រាវជ្រាវយ៉ាងក្លាហាននូវកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារ។ អត្រាការប្រាក់ទាបឥឡូវនេះ។ ធនាគារខ្លះផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រឹមតែ 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លោក Phat បានគណនាថា ប្រសិនបើគាត់ខ្ចី 800 លានដុងឥឡូវនេះសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំដំបូងគាត់នឹងត្រូវបង់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រហែល 8 លានដុង/ខែ។

Gen Z mua nhà trước 30 tuổi có áp lực tài chính? - Ảnh 2. — ធនាគារ និង Gen Z បង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រហិរញ្ញវត្ថុដ៏ឆ្លាតវៃ - រូបថត៖ Sacombank

ចំនួនទឹកប្រាក់នេះមិនខុសពីអត្រាសន្សំប្រចាំខែប៉ុន្មានទេ ហើយដោយសារតែគាត់មិនចាំបាច់បង់ថ្លៃជួល (ដោយសារទិញផ្ទះ) គាត់មានសល់ខ្លះដើម្បីសងប្រាក់ដែលខ្ចីពីសាច់ញាតិបន្តិចម្តងៗ។

បន្ទាប់ពីប្រឹក្សាជាមួយធនាគារ ផាត ក៏សម្រេចចិត្តខ្ចីលុយតាមគម្រោង ហើយទាក់ទងទៅដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ខ្លួន។ យោងតាមគោលនយោបាយកម្ចី ផាត ត្រូវការបង់ត្រឹមតែ 30% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមុន ហើយត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់កម្ចីរហូតដល់ 70% នៃតម្លៃដែលនៅសល់ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីដែលអាចបត់បែនបាន។

ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើគាត់រៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុ និងចំណាយដោយសមហេតុផល ផាតនៅតែអាចបង់ថ្លៃជួល និងរក្សាគុណភាពជីវិតដែលគាត់ចង់បាន។

ពេលនេះគិតពីមកផ្ទះដល់ផ្ទះល្វែងរៀងរាល់យប់ ផាតញញឹមដោយក្តីពេញចិត្ត។ ខ្ញុំបានបង់ថ្លៃជួលអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ហើយឥឡូវខ្ញុំនៅតែបង់វា ប៉ុន្តែដើម្បីមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ ក្នុងរយៈពេលពីរ ឬបីឆ្នាំទៀត តម្លៃផ្ទះល្វែងរបស់ខ្ញុំអាចនឹងកើនឡើង»។

ធនាគារ និង Gen Z បង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រហិរញ្ញវត្ថុដ៏ឆ្លាតវៃ

ដោយយល់អំពីចិត្តវិទ្យា និងការរំពឹងទុករបស់មនុស្សវ័យក្មេងដូចជា Phat ធនាគារ Sacombank ថ្មីៗនេះបានដាក់ចេញកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 20,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាប់ពី 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងកម្ចីអាជីវកម្មរយៈពេលខ្លីចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

មិនត្រឹមតែបំពេញតាមគោលនយោបាយរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងការគាំទ្រយុវជនអាយុពី 18-35 ឆ្នាំក្នុងការទិញ សាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ កញ្ចប់កម្ចីរបស់ Sacombank ក៏មានដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 85% វិធីសាស្ត្រសងប្រាក់ដើមដែលអាចបត់បែនបានបែងចែកក្នុងអត្រា 10 - 20% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីដំបូង រយៈពេលអនុគ្រោះប្រាក់ដើមរហូតដល់ 5 ឆ្នាំ កាត់បន្ថយសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងដល់អតិថិជនរហូតដល់ 5 ឆ្នាំ។

ដូច្នេះប្រសិនបើ Phat ខ្ចីពី Sacombank នោះចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ត្រឹមតែ 4 លានដុង/ខែ ការចំណាយដែលនៅសល់អាចយកទៅទិញគ្រឿងសង្ហារឹម និងឧបករណ៍សម្រាប់តុបតែងកន្លែងរស់នៅរបស់គាត់។ លើសពីនេះ ពេលចូលរួមក្នុងកញ្ចប់កម្ចី អតិថិជនក៏នឹងទទួលបានលេខគណនីទូទាត់ដ៏ស្រស់ស្អាត ទៅតាមលេខទូរស័ព្ទ ថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើត អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬថ្ងៃខួប។

ជាមួយនឹងដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីដែលអាចបត់បែនបាន នីតិវិធីសាមញ្ញ ដំណើរការអនុម័តរហ័ស និងអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ Sacombank ជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់យុវវ័យ។ លក្ខខណ្ឌកម្ចីរយៈពេលវែង និងវិធីបង់ប្រាក់ចម្រុះជួយឱ្យអតិថិជនងាយស្រួលរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ស្របតាមចំណូល និងការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ដោយមានភាពជឿជាក់លើការកាន់កាប់ផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ ទោះបីជាមិនមានប្រាក់សន្សំច្រើនក៏ដោយ។

សម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងជាច្រើន ការសម្រេចចិត្តដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចជាសកម្មភាពដ៏ក្លាហាន។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងផែនការហិរញ្ញវត្ថុច្បាស់លាស់ និងដំណោះស្រាយដ៏ត្រឹមត្រូវ ការមានផ្ទះមុនអាយុ 30 ឆ្នាំអាចក្លាយជាការពិតទាំងស្រុង។

ដោយសារតែផ្ទះមិនមែនគ្រាន់តែជាកន្លែងសម្រាប់រស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាការបោះជំហានទៅរកអាជីព សេរីភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងជីវិតកាន់តែមានស្ថិរភាព។ ទីបំផុត សំណួរគឺមិនមែន "តើខ្ញុំនឹងមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះនៅពេលណា?" ប៉ុន្តែ "តើខ្ញុំអាចធ្វើយ៉ាងណាឱ្យក្តីសុបិននៃការមានផ្ទះរបស់ខ្ញុំក្លាយជាការពិតឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន"។ ហើយជាមួយនឹងឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដ៏ត្រឹមត្រូវនៅក្នុងដៃ ចម្លើយគឺច្បាស់ជាច្បាស់ជាងពេលណាទាំងអស់។

Gen Z mua nhà trước 30 tuổi có áp lực tài chính? - Ảnh 3.

Sacombank បើកដំណើរការវាគ្មិនបង់ប្រាក់

Sacombank បានចាប់ផ្តើមកម្មវិធី VietQR Payment Acceptance Shop ដោយផ្តល់ឱ្យវាគ្មិនបង់ប្រាក់រាប់ពាន់នាក់ ការបញ្ចុះតម្លៃឧបករណ៍ និងការផ្តល់ប្រាក់ដល់អតិថិជនដោយផ្អែកលើចំណូលប្រតិបត្តិការ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/gen-z-mua-nha-truoc-30-tuoi-co-ap-luc-tai-chinh-20250324160830682.htm