ការទស្សន៍ទាយនៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើងខ្ពស់ ខ្វះផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យ

ទីផ្សារនៅតែមានការលំបាកជាច្រើន គោលការណ៍ត្រូវពន្យារពេល នឹងប្រសើរឡើងនៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024; តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ថៃ ង្វៀន ប្ដេជ្ញាយកបំណុលដែលទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែអាចនឹងងើបឡើងវិញនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។ (ប្រភព៖ SBV)

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើននៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ២០២៤

សញ្ញាមួយក្នុងចំណោមសញ្ញាដែលព្យាករណ៍ពីការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យគឺថា អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងថយចុះដល់កម្រិតទាប ដែលនឹងក្លាយជាកម្លាំងជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មទាំងមូលក្នុងការងើបឡើងវិញ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់កៀរគរត្រូវបានកែសម្រួលចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍អត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវបានពន្យារពេល។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ WiGroup ស្តីពីលទ្ធផលអាជីវកម្មក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែអាចនឹងងើបឡើងវិញនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

ជាពិសេស កំណើនប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធ (NPAT) ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទាំងមូល (មិនរាប់បញ្ចូល Vinhomes) បានកត់ត្រានូវកំណើនអវិជ្ជមានប្រហែល -46% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា បើទោះបីជាតម្លៃដាច់ខាតបានកត់ត្រាការកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ប៉ុន្តែមិនមានកាតាលីករខ្លាំងណាមួយក្នុងការជំរុញប្រាក់ចំណេញរបស់ឧស្សាហកម្មទាំងមូលនោះទេ។

ការជីកជ្រៅទៅក្នុងការវិភាគកំណើននៃសហគ្រាសចំនួន 20 (ស្មើនឹង 90% នៃមូលធននីយកម្មនៃឧស្សាហកម្ម) ទិន្នន័យបង្ហាញថាមានតែក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចំនួន 5 ប៉ុណ្ណោះដែលបានកត់ត្រាកំណើនជាវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។

ប៉ុន្តែនេះកើតចេញពីហេតុផលសំខាន់ពីរ៖ កំណើនភ្លាមៗពីប្រាក់ចំណេញផ្សេងទៀត និងមិនមែនមកពីអាជីវកម្មស្នូល ឬកំណើនខ្ពស់ដោយសារតែប្រាក់ចំណេញទាបក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

ក្រុមហ៊ុនធំៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងឧស្សាហកម្មទាំងអស់បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះប្រាក់ចំណេញជាង 20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃឧស្សាហកម្មទាំងមូលបានថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់តឹងតែង និងការរឹតបន្តឹងលំហូរឥណទានចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាហេតុផលចម្បងពីរដែលធ្វើឱ្យអាជីវកម្មពិបាកអនុវត្តគម្រោង។

តម្រូវការក៏មិនមានសុទិដ្ឋិនិយមខ្លាំងដែរ នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសរុបក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ថយចុះ 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងថយចុះ 9% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

យោងទៅតាម WiGroup ដើម្បីធានាបាននូវ "ការរស់រានមានជីវិត" អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យត្រូវតែអនុវត្តយុទ្ធសាស្រ្តការពារដោយកាត់បន្ថយអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដល់កម្រិតសុវត្ថិភាព កាត់បន្ថយការចំណាយលើការប្រាក់ និងជៀសវាងការក្ស័យធន ខណៈដែលសកម្មភាពលក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នៅចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 បំណុលសរុបទៅនឹងសមាមាត្រការប្រាក់/ភាគហ៊ុននៃឧស្សាហកម្មទាំងមូលបានឈានដល់ 0.48 ដង។

ការចំណាយការប្រាក់សរុបក្នុងអំឡុងពេលឈានដល់ 2,030 ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងថាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់។ ភាពរលាយនៃអាជីវកម្មនៅក្នុងឧស្សាហកម្មដែលវាស់វែងដោយសមាមាត្រ EBIT/ការប្រាក់បានថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

លើសពីនេះ ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញដើម្បីជួយបើកការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឡើងវិញ។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចជាកាតាលីករសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដោយសារផ្នែកនេះទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រជាច្រើនរបស់រដ្ឋាភិបាល។

WiGroup បានវាយតម្លៃថា "យោងទៅតាមការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាពិសេសនឹងធ្លាក់ចុះនៅជុំវិញពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគោលនយោបាយគាំទ្រចាប់ផ្តើមជ្រាបចូល" WiGroup បានវាយតម្លៃ។

ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Ho Son 3

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lang Son លោក Luong Trong Quynh ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ១២៨២/QD-UBND អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគគម្រោង Ho Son 3 Residential Area ស្រុក Huu Lung តាមរយៈទម្រង់នៃការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេច វិសាលភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Ho Son 3 រួមមានៈ ផ្លូវខេត្តព្រំដែនខាងជើង និងឦសាន DT.242 និងផ្លូវឆ្ពោះទៅផ្លូវហាយវេហាណូយ - Lang Son; ភាគខាងត្បូងជាប់ព្រំដែនហាណូយ - ផ្លូវហាយវេ Lang Son; ខាងកើតជាប់ព្រំប្រទល់ដីលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ននៃឃុំ Ho Son និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Ho Son; ព្រំប្រទល់ខាងលិច និងនិរតី ទន្លេ Thuong ។

គោលបំណងនៃគម្រោងនេះគឺដើម្បីវិនិយោគលើការកសាងតំបន់លំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស្របគ្នា និងទំនើប ជាមួយនឹងការងារស្របតាមផែនការដែលបានអនុម័ត។ កេងប្រវ័ញ្ចយ៉ាងពេញលេញនូវមូលនិធិដីធ្លីដែលមានស្រាប់ បំពេញតម្រូវការគ្រប់មុខវិជ្ជា ជាមួយនឹងតម្រូវការដីលំនៅដ្ឋាន និងលំនៅឋាន រួមចំណែកយ៉ាងសកម្មដល់កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននៃស្រុក Huu Lung ជាពិសេស និងខេត្ត Lang Son ជាទូទៅ។

គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Ho Son 3 មានទុនវិនិយោគសរុប (មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី) ចំនួន 1,379 ពាន់លានដុង ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 400,000 ម 2 (40 ហិកតា)។ មាត្រដ្ឋានគម្រោងរួមមានដូចជា៖ លំនៅដ្ឋានខ្ពស់ដែលមានផ្ទៃដី 4,656m2, ផ្ទះវីឡាទាបដែលមានផ្ទៃដីសរុប 111,392m2 (1,102 ដីឡូតិ៍), វីឡាទាបដែលមានផ្ទៃដីសរុប 20,510.7m2 (131 ឡូត៍នៃផ្ទះដែលមានផ្ទៃដីសរុប 28, 131 ដីឡូតិ៍) ឡើងវិញ។ (84 ដីឡូតិ៍) និងការងារផ្សេងៗទៀតដូចជា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម... ទំហំប្រជាជនមានចំនួន 7,000 នាក់។

រយៈពេលប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោងគឺ 50 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលវិនិយោគិនទទួលបានសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដី ឬសេចក្តីសម្រេចជួលដី ដែលក្នុងនោះវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងមិនលើសពី 48 ខែ។

ថៃ ង្វៀន៖ តាំងចិត្តប្រមូលបំណុលទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដី

ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thai Nguyen ទើបបានស្នើឱ្យប្រធានមន្ទីរ អង្គភាព និងវិស័យនានា និងប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុង អនុវត្តការងារមួយចំនួនជាបន្ទាន់ និងខ្លាំងក្លា ដើម្បីបន្តអនុវត្តសមកាលកម្មដំណោះស្រាយ ជំរុញការប្រមូលបំណុលពាក់ព័ន្ធនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីក្នុងខេត្តសម្រេចបានលទ្ធផលខ្ពស់បំផុត។

នៅឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត Thai Nguyen បានប្រគល់ភារកិច្ចប្រមូលថវិការដ្ឋចំនួន ២០.០០០ ពាន់លានដុង ក្នុងនោះថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមាន ៤.៨០០ ពាន់លានដុង និងថ្លៃជួលដី ៧០០ ពាន់លានដុង។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា ប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅខេត្ត Thai Nguyen មានចំនួនត្រឹមតែ 734.778 ពាន់លានដុង ពោលគឺកើនឡើងដល់ 15.3% នៃការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ខេត្ត ការជួលដីសម្រេចបាន 296.086 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 42.3% នៃតម្លៃប៉ាន់ស្មានរបស់ខេត្ត។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់អាជ្ញាធរពន្ធដារ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាជំពាក់មានចំនួន 681,240 ពាន់លានដុង ហើយចំនួនថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាជំពាក់មានចំនួន 94,865 ពាន់លានដុងនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងចំនួន 14 ។

ហេតុផលមួយចំនួនសម្រាប់ការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទាបនៃគម្រោងនៅក្នុងខេត្ត Thai Nguyen ត្រូវបានកំណត់ថាដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះក្នុងឆ្នាំមុន ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាប្រតិបត្តិការទាប។ អាជីវកម្មជាច្រើនពឹងផ្អែកលើប្រាក់កម្ចី និងដើមទុនដែលបានកៀរគរ ខណៈពេលដែលការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ហើយលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនមានការលំបាក។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជាប់ពន្ធមួយចំនួនមិនបានគោរពតាមច្បាប់ពន្ធដារ។

យោងតាមផែនការរបស់នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Thai Nguyen នៅចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ចុងក្រោយនេះ គម្រោងដែលមានបំណុលប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនចំពោះថវិការដ្ឋ។

នៅក្នុងឯកសារលេខ 4151/UBND-KT ចុះថ្ងៃទី 18 ខែសីហា ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thai Nguyen បានចាត់តាំងនាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្តដើម្បី៖ អនុវត្តវិធានការប្រមូលបំណុលដែលសមស្របទៅនឹងករណីបំណុលពន្ធនីមួយៗស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ជាពិសេសត្រូវផ្តោតលើការអនុវត្តជាបន្ទាន់នូវវិធានការជំរុញ អនុវត្ត និងផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងសារពើពន្ធ និងឯកសារណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្តចំពោះអ្នកជាប់ពន្ធដែលមានបំណុលពន្ធច្រើន ពន្យារពេល និងប្រមូលបំណុលយូរ ដើម្បីយកបំណុលពន្ធចូលថវិការដ្ឋ។

អង្គភាពពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ និងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវវឌ្ឍនភាពនៃការដោះស្រាយបំណុលទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីក្នុងខេត្ត។ ធ្វើរបាយការណ៍ប្រចាំខែ និងវាយតម្លៃការដោះស្រាយបំណុលទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីក្នុងខេត្ត បូកសរុបការលំបាក និងបញ្ហាដែលកើតឡើងក្នុងដំណើរការអនុវត្ត ធ្វើរបាយការណ៍ និងណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ពិនិត្យ និងដឹកនាំតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង-ស្រុក៖ ដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរពន្ធដារខេត្ត ចុះធ្វើការផ្ទាល់ជាមួយសហគ្រាសដែលជំពាក់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីក្នុងតំបន់ ដើម្បីជំរុញឱ្យមានការបង់ប្រាក់ចូលថវិការដ្ឋឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។ បង្កើតកម្មវិធី និងប្រគល់ភារកិច្ចជាក់លាក់ដល់នាយកដ្ឋាន នាយកដ្ឋាន និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនាយកដ្ឋានពន្ធដារប្រចាំតំបន់ ដើម្បីផ្តោតលើការជំរុញ និងដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវបំណុលទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

យោងតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thai Nguyen ផងដែរ៖ ក្នុងករណីអ្នកដេញថ្លៃមិនបង់ ឬមិនបង់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងរយៈពេល 120 ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃដែលសម្រេចទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅកម្រិតមានសមត្ថកិច្ចនឹងលុបចោលសេចក្តីសម្រេចទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ 3/2 មាត្រា 2 នៃ CP ។ ចុះថ្ងៃទី០៣ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ របស់រដ្ឋាភិបាល។

តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺខ្ពស់ជាងចំណូលពី ១៨-៣២ ដង។

Savills ទើបតែបញ្ចេញតួលេខទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពមានផ្ទះរបស់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។

ជាពិសេស អង្គភាពនេះបានដកស្រង់របាយការណ៍ស្តីពីសន្ទស្សន៍តម្លៃលំនៅឋាននៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកឆ្នាំ 2023 របស់វិទ្យាស្ថានដីទីក្រុង (ULI) ដែលបង្ហាញថាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ គឺជាទីក្រុងពីរដែលមានតម្លៃលំនៅឋានជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពខុសគ្នាគឺធំណាស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្ស។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមគឺ 296,000 USD (ជាង 7 ពាន់លានដុង) ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយគឺ 9,120 USD/ឆ្នាំ (ប្រហែល 220 លានដុង)។

Bất động sản mới nhất. (Nguồn: Ảnh chụp màn hình/DT)

គោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋគឺជាគន្លឹះក្នុងការបង្កើតលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន។ (ប្រភព៖ Screenshot/DT)

យោងតាមការគណនានៃអង្គភាពរបាយការណ៍ គម្លាតរវាងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងប្រាក់ចំណូលនៅទីក្រុងហូជីមិញមាន 32.5 ដង។ កម្រិតនេះគឺជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតទីពីរនៅក្នុងតំបន់បន្ទាប់ពីទីក្រុង Shenzhen (35 ដង) សូម្បីតែខ្ពស់ជាងទីក្រុងប៉េកាំង (29.3 ដង) សៀងហៃ (24.1 ដង) និងហុងកុង - ចិន (26.5 ដង) ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សន្ទស្សន៍នេះនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 18.3 ដង ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម 9.967 ដុល្លារ (ប្រហែល 240 លានដុង); ខ្ពស់ជាងទីក្រុងសេអ៊ូល (១៧,៣ ដង) តូក្យូ (១៦,១ ដង) លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសិង្ហបុរី (១៣,៧ ដង) ។

នៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះជួល ជាមធ្យមតម្លៃជួលប្រចាំខែក្នុងមួយអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 592 ដុល្លារ ស្មើនឹងប្រហែលជាង 14 លានដុង។ ទីផ្សារនេះសមស្របជាចម្បងសម្រាប់កម្មករវ័យក្មេងដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ឬជនបរទេសដែលធ្វើការនៅប្រទេសវៀតណាម។

ដោយវិភាគលើលទ្ធភាពទិញលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ លោកស្រី Giang Huynh នាយករងប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងក្រុមហ៊ុន S22M Savills ទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា មនុស្សភាគច្រើនអាចមានលទ្ធភាពទិញលំនៅឋានសមរម្យ និងអាផាតមិនសមរម្យប៉ុណ្ណោះ។

តាមលោកស្រី Giang បច្ចុប្បន្នអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃពី២ទៅ៤ពាន់លានដុងកំពុងផ្គត់ផ្គង់ទាប។ ពីមុនបន្ទាត់ផលិតផលនេះមានប្រហែល 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។ នៅឆ្នាំ 2023 វានឹងមានត្រឹមតែ 25% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះប៉ះពាល់ដល់ឱកាសរបស់មនុស្សក្នុងការមានផ្ទះ។

លោកស្រី Giang ជឿជាក់ថា គោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋគឺជាគន្លឹះក្នុងការបង្កើតសមត្ថភាពរបស់ប្រជាជនក្នុងការទូទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ បទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងពីប្រទេសផ្សេងៗបានបង្ហាញពីផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាននៃដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានលើការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

លោកស្រី Huynh មានប្រសាសន៍ថា "ការពិចារណារបស់រដ្ឋាភិបាលលើពន្ធដើម្បីកំណត់ការទិញតាមការរំពឹងទុក និងបង្កើនមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ បង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខ្លួនក្នុងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារលំនៅឋានប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព ដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញផ្ទះ"។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រីបានមានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមគឺជាបញ្ហាអាទិភាព ព្រោះវាជួយដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ជំរុញសេដ្ឋកិច្ចសង្គម ពន្លឿនការបែងចែកប្រជាជន ពង្រីកតំបន់ទីក្រុងទៅតំបន់ជាយក្រុង និងបង្កើននិរន្តរភាពក្នុងការរៀបចំទីក្រុង។

ប្រភព