ការព្យាករណ៍គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលសម្រាប់ការជួលការិយាល័យនៅឆ្នាំ 2025

របាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ដោយ Knight Frank Vietnam និងអង្គភាពមួយចំនួនទៀតបង្ហាញថាទីផ្សារជួលការិយាល័យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការថយចុះក្នុងការស្រូបយកនៅឆ្នាំនេះ។ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ប្រទេសទាំងមូលបានកត់ត្រាត្រឹមតែ 8,400 m² នៃការិយាល័យថ្មីប៉ុណ្ណោះ ដែលទាបជាង 88,000 m² ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ថ្វីបើមានអត្រាស្រូបយកខ្ពស់បំផុតក្នុងឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 នៅតែមានស្ថិរភាពនៅ 1,300 m² សម្រាប់ការិយាល័យថ្នាក់ទី A និង 7,600 m² សម្រាប់ថ្នាក់ B ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ស្រូបយកសរុបក្នុងឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះពាក់កណ្តាលបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន គឺប្រហែល 50 m²។

យោងតាមលោក Leo Nguyen មកពី Knight Frank បើទោះបីជាការធ្លាក់ចុះនៃការស្រូបយកសុទ្ធក៏ដោយ ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែជាទីផ្សារការិយាល័យដែលមានការប្រកួតប្រជែង ដោយសារការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងទីតាំងសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខ។ អ្នកជួលកាន់តែយល់កាន់តែច្បាស់អំពីទីតាំង ភាពងាយស្រួល និងនិរន្តរភាព។

លោកស្រី Lai Thi Nhu Quynh មកពីទីក្រុង Savills ទីក្រុងហូជីមិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា និន្នាការជួលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។ ពីមុនក្រុមហ៊ុនផ្តល់អាទិភាពដល់តំបន់កណ្តាល ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសរថភ្លើងក្រោមដីកំពុងទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ដល់តំបន់ដូចជាទីក្រុង Thu Duc ដែលមានការិយាល័យគុណភាពខ្ពស់ជាច្រើននៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌល។

ការតភ្ជាប់ដ៏ល្អទាក់ទាញអ្នកជួលអគារថ្នាក់ទី A នៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុង

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្រូវការជួលដ៏ធំពី 1,000-3,000 m² បានកើនឡើង ដែលជួយឱ្យការស្រូបយកសរុបនៃថ្នាក់ទី A និង B ឈានដល់ 15,000 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ អគារបៃតងថ្មីជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបៗបានបន្តជំរុញតម្រូវការនៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរ ជាពិសេសដោយមានការចូលរួមយ៉ាងខ្លាំងក្លាពីអាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យា និងវិស្វកម្ម។

តម្លៃជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្ពស់គឺ USD 59.3/m²/ខែ សម្រាប់ថ្នាក់ទី A (កើនឡើង 1.6%) និង USD 33.3/m²/ខែ សម្រាប់ថ្នាក់ទី B (កើនឡើង 2.4%)។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលថ្នាក់ទី A ឡើងដល់ 36.1 ដុល្លារ/មការ៉េ/ខែ ហើយថ្នាក់ B គឺ 19.5 ដុល្លារ/មការ៉េ/ខែ។

Knight Frank បានព្យាករណ៍ថាទីក្រុងហាណូយនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបន្ថែមទៀតក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ ខណៈដែលទីក្រុងហូជីមិញនឹងត្រូវបានជំរុញដោយការត្រឡប់មកវិញនៃគម្រោងធំៗដូចជា Eco Smart City និង One Central។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn វានៅតែលឿនពេកក្នុងការវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយពន្ធរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយសារតែស្ថានភាពនៅតែប្រែប្រួល ហើយអាជីវកម្មមិនអាចផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់បានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/du-bao-bat-ngo-ve-van-phong-cho-thue-nam-2025-196250413121634459.htm