តើ​គម្រោង​មួយ​ណា​អាច​ជំរុញ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ហាណូយ​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ​នេះ?

កន្លែងភ្លឺនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ចុងឆ្នាំ

របាយការណ៍ទីផ្សារ Q3/2024 របស់ Savills បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាអាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីជាង 12,000 ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃរដ្ឋធានី។ អំណាចទិញរបស់ទីផ្សារមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំង ដោយសារចំនួនសរុបនៃយូនីតដែលបានលក់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរក្នុងរយៈពេល 9 ខែឈានដល់ 17,000 យូនីត។ Q3 គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការជាមួយប្រហែល 7,000 យូនីត កើនឡើង 35% ពីមួយត្រីមាស និង 226% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ លោកខាងលិចបានគ្រប់គ្រងទីផ្សារដែលស្មើនឹង 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម និង 78% នៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងត្រីមាស។

យោងតាម ​​Savills ផងដែរ ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 9,700 នៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដែលក្នុងនោះ 88% នឹងមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងធំៗ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅតំបន់ទីប្រជុំជននៅភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃទីក្រុង។ ដូច្នេះ ហាណូយខាងលិច និងខាងកើត បន្តតាំងជំហររបស់ខ្លួនជាស្តេចទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការ។

អគារ 2 ចុងក្រោយនៃផ្នែករង The Sola Park សន្យាថានឹងក្លាយជាចំណុចក្តៅនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងខាងលិច។

Vinhomes Smart City ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលោកខាងលិចនៅចុងឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ចុងក្រោយនៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងនេះត្រូវបានណែនាំជាផ្លូវការទៅកាន់ទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់ចុងក្រោយគឺមកពីផ្នែករង Victoria និងអគារពីរចុងក្រោយនៃផ្នែករង The Sola Park គឺ The Avenue និង The Sky ។

កាលពីមុន អគារ 3 ដំបូងនៃ The Sola Park បានក្លាយជាបាតុភូតមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលពួកគេ "លក់អស់" យ៉ាងឆាប់រហ័ស បន្ទាប់ពីបើកលក់ពីរបីថ្ងៃ។ ដូចគ្នានេះដែរ The Victoria ក៏បាន "លក់ចេញ" ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការបើកដំណើរការជាផ្លូវការ។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អគារ 2 ចុងក្រោយរបស់ The Sola Park ដែលត្រៀមនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តបង្កើតសមិទ្ធិផលនេះឡើងវិញ។

អាផាតមិនបន្តនាំមុខទីផ្សារ

អាផាតមិនគឺជាទីផ្សារនាំមុខគេក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលដែលអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ អ្នកជំនាញជាច្រើនវាយតម្លៃថា វាគឺជាបញ្ហាប្រឈមទីផ្សារដែលបានលើកឡើងពីតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃខ្សែផលិតផលនេះជាមួយនឹងកត្តាដូចខាងក្រោម៖ ការកំណត់គោលដៅតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ការកំណត់គោលដៅអ្នកប្រើប្រាស់ ការបំពេញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល លំហូរសាច់ប្រាក់ និងការកើនឡើងតម្លៃសក្តានុពល ទាក់ទាញទាំងអតិថិជន និងវិនិយោគិនពិតប្រាកដ។

ក្រៅពីនេះ ភាពជាក់ស្តែងនៃអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយដែលមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំគឺការខ្វះខាតផលិតផលថ្មីដោយសារតែនីតិវិធីច្បាប់ និងការអនុម័ត។ តម្រូវការទីផ្សារកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរជាមួយនឹងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ការផ្គត់ផ្គង់ទាប និងតម្រូវការខ្ពស់ធ្វើឱ្យផលិតផលល្អពីអ្នកវិនិយោគដែលមានយីហោល្បីឈ្មោះក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃទីផ្សារនៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការ បង្កើតការទាក់ទាញ។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Savills ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបឋមនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 មានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែថយចុះ 47% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការពិតនេះនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងបន្ថែមទៀត។ តម្លៃលក់បឋមគឺ 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 28% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 គឺ 51 លានដុង/m2 កើនឡើង 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 41% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ តម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើង 17% ជារៀងរាល់ឆ្នាំចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020។

អាផាតមិនចុងក្រោយនៃផ្នែករង Victoria កំពុងត្រូវបានស្វែងរក។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនដែលមានគម្រោងសម្រាប់លក់អាចត្រូវបានរាប់នៅលើម្រាមដៃតែមួយ។ វិនិយោគិន និង​អ្នក​ទិញ​ពិត​ប្រាកដ​ត្រូវ​បាន​បង្ខំ​ឱ្យ "រែង​តាម​ខ្សាច់" ដើម្បី​ស្វែង​រក​ផលិតផល​ដ៏​មាន​តម្លៃ។

ទាំងនេះគឺជាហេតុផលដែលការផ្គត់ផ្គង់ចុងក្រោយពីផ្នែករង Victoria និងអគារពីរចុងក្រោយនៃផ្នែករង The Sola Park គឺ The Avenue និង The Sky ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំដែលទាក់ទាញអតិថិជន។

ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់ៗនៅក្នុងទីប្រជុំជន ការទាក់ទាញរបស់ The Victoria និង The Sola Park មិនត្រឹមតែដោយសារតែការបំពេញតម្រូវការទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបានមកពីធាតុផ្សំតែមួយគត់នៅក្នុងគំនិតរចនាផលិតផលនៃគម្រោងនីមួយៗ។ វាគឺជាគំនិតផលិតផលតែមួយគត់ដែលបង្កើតកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយឧត្តមគតិ និងគុណភាពខ្ពស់ជាមួយនឹងការធ្វើសមកាលកម្ម និងការធ្វើផែនការជាវិធីសាស្ត្រ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្មដែលធ្វើឱ្យ The Victoria និង The Sola Park ទាក់ទាញអ្នកស្រុក និងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់បង្កើតសហគមន៍លំនៅដ្ឋានវរជន និងស្អិតរមួត។

លើសពីនេះ កេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងម៉ាកយីហោរបស់ក្រុមហ៊ុន MIK Group ត្រូវបានបញ្ជាក់តាមរយៈគម្រោងធំៗជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលជាការធានាសម្រាប់សន្តិភាពយូរអង្វែងនៃចិត្តរបស់អតិថិជនម្នាក់ៗនៅពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ ប្រភពចុងក្រោយនៃទំនិញនៅក្នុងទីក្រុងភាគខាងលិចគឺជាជម្រើសដ៏ល្អមួយសម្រាប់ការទិញ និងការវិនិយោគរបស់អតិថិជនដែលមានប្រាជ្ញា។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-nao-co-the-khuay-dao-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-cuoi-nam-20241014174836644.htm