Waterpoint៖ វីឡាប្លែកៗក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានស្វែងរក
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡុងអានកំពុងក្លាយជាចំណុចភ្លឺមួយនៅភាគនិរតីនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលផលិតផលវីឡាតាមមាត់ទន្លេ និងមាត់ប្រឡាយក្នុងតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ណាំឡុង Waterpoint ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគ និងទ្រព្យសកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញនិងអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។
ប៉ុស្តិ៍ Safe Haven អរគុណចំពោះសមត្ថភាពរក្សាតម្លៃ និងបង្កើតប្រាក់ចំណេញ
នៅក្នុងការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) រហូតដល់ទៅ 83% នៃអ្នកឆ្លើយតបបានចាត់ទុកអចលនទ្រព្យជាឧបករណ៍មួយដើម្បីដោះស្រាយអតិផរណា។ នៅក្នុងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរក្សាតម្លៃរបស់វាក្នុងរយៈពេលវែងផងដែរ ដោយសារសមត្ថភាពក្នុងការរក្សាតម្លៃប្រាក់ចំណេញ និងសក្តានុពលនាពេលអនាគត។ នេះក៏ជាហេតុផលសំខាន់ដែលអចលនទ្រព្យក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព ដោយមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន និងហានិភ័យតិចតួចប្រសិនបើមានពីទីផ្សារ។
នៅដំណាច់ឆ្នាំនេះ ដោយមានសន្ទុះនៃសញ្ញាជាបន្តបន្ទាប់ពីច្រកផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទំនុកចិត្តទីផ្សារកើនឡើង និងគម្រោងចរាចរណ៍សំខាន់ៗជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់ការអនុវត្ត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងវិជ្ជមាននៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ក្រៅពីអាផាតមិនដែលបានរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ពួកគេអស់រយៈពេលជាយូរនោះ ផ្នែកអគារទាបដូចជាវីឡា និងទីប្រជុំជនក៏មានការកើនឡើងម្តងទៀតផងដែរ។
ការស្ទង់មតិរបស់ CBRE Vietnam បង្ហាញថា "ចំណុចក្តៅ" នៃផ្នែកនេះគឺទីក្រុងហាណូយជាមួយនឹងការផ្ទុះការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនជាង 3,500 គ្រឿងក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសឈានដល់ 235 លានដុង/m2 កើនឡើង 16% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 27% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា នាពេលខាងមុខ តម្លៃវីឡានឹងបន្តកើនឡើង សូម្បីតែនៅក្នុងរយៈពេលនៃភាពរុងរឿងទីផ្សារ (រំពឹងពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025) ផ្នែកនេះនឹងក្លាយជាប្រភេទដែលចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញល្អ។
នៅក្នុងការចែករំលែកនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Nguyen Xuan Quang ប្រធានក្រុមហ៊ុន Nam Long Group បានអត្ថាធិប្បាយថា អចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ហើយនៅក្នុងផ្នែកផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន អាផាតមិន និងផ្ទះតូចៗក៏កំពុងឡើងថ្លៃផងដែរ។ ការលេចធ្លាយនឹងប៉ះពាល់ដល់ភាគខាងត្បូងដែលបង្កើតសន្ទុះកំណើនសម្រាប់ទីផ្សារ។
ជាក់ស្តែងការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនបឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 15% ធៀបនឹងត្រីមាសដែលក្នុងនោះផលិតផលមានតម្លៃជាង 30 ពាន់លាន ស្មើនឹង 63% នៃសមាមាត្រដ៏លើសលប់។
ក្នុងនាមជាវិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ លោក Tran The Minh Son (សង្កាត់ 2 ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ក្នុងបរិបទតម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើងឥតឈប់ឈរ មូលនិធិលំនៅដ្ឋានកាន់តែខ្វះខាតដោយសារគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានជាប់គាំងក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ ឱកាសដើម្បីកាន់កាប់អចលនទ្រព្យខាងក្នុងគឺកម្រមានកាន់តែខ្លាំងឡើង។ វាជៀសមិនរួចទេដែលវិនិយោគិនសម្រុកទៅគម្រោងផ្កាយរណបដែលមានទីតាំង "មាស" នៅជាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ទាំងកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃ និងរក្សាបណ្តាញប្រមូលទ្រព្យសកម្មដែលមានសុវត្ថិភាពជាមួយនឹងកន្លែងសម្រាប់កំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពតាមពេលវេលា។
 |
| អចលនទ្រព្យទីក្រុងផ្កាយរណបទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីទីផ្សារក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីក្នុងទីក្រុងខ្វះខាត |
តើអ្វីជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដែលមានសុវត្ថិភាព?
ការផ្តល់ដំបូន្មានអំពីតម្រូវការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញទាំងអស់មានទស្សនៈដូចគ្នាថា ក្រៅពីទីតាំង អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាជាច្រើនទៀតផងដែរ។
យោងតាមលោក Phan Le Thanh Long នាយកប្រតិបត្តិនៃ AFA Group សហស្ថាបនិកនៃសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ដែលត្រូវពិចារណាគឺពេលវេលានៃការទិញ។ វិនិយោគិនជាច្រើនតែងតែពឹងផ្អែកលើស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់ដើម្បីជ្រើសរើសទិញអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនប្រាក់ដែលដាក់ក្នុងធនាគារនៅតែមានច្រើន ដោយសារមនុស្សជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញតំបន់ណា។ កង្វល់នេះនាំឱ្យមានកត្តាទី២ពេលជ្រើសរើសទិញអចលនទ្រព្យ-ទីតាំង ។
លោក ឡុង ចែករំលែកថា “វិនិយោគិនគួរតែពិចារណាថាតើតំបន់ណាខ្លះមានតម្លៃសមរម្យ និងមានសក្តានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកន្លែងរស់នៅ ខណៈពេលដែលនៅតែមានកន្លែងសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោង។
តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងតាមពេលវេលា ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលនៃកំណើនខ្លាំង ដូចជាសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង និងតំបន់មាត់ទន្លេ ដែលមានផែនការមេ និងផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។
ធម្មតានៃនិន្នាការ និងចក្ខុវិស័យវិនិយោគដែលផ្លាស់ប្តូរទៅទីក្រុងរណបគឺជាតំបន់ទីក្រុង Waterpoint ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន Nam Long និង Nishi Nippon Railroad (ប្រទេសជប៉ុន)។ ទីតាំងសំខាន់នៅច្រកទ្វារភាគនិរតីនៃទីក្រុងហូជីមិញ ត្រឹមតែជាង 30 នាទីពីមណ្ឌលទី 1 និងផ្លូវប្រសព្វនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់សំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ផ្លូវប្រសព្វ Ben Luc - Long Thanh ... បង្កើតការទាក់ទាញដំបូងសម្រាប់ Waterpoint ។
 |
| វីឡា និងផ្ទះតាមប្រឡាយ Park Village ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Waterpoint គឺជា "គោលដៅ" របស់ថ្នាក់លើ។ |
ការទាក់ទាញបន្ទាប់របស់ Waterpoint គឺស្ថិតនៅក្នុងបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយភាពសុខដុមជាមួយធម្មជាតិ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ចម្រុះ និងលំដាប់ថ្នាក់ដែលត្រូវបានកែលម្អឥតឈប់ឈរ។ ពីកន្លែងកីឡា 3ha; ផ្លូវជិះកង់; ផ្លូវរត់; កំពង់ផែទឹកសាប 8.6ha... ទៅក្លឹបសហគមន៍តាមមាត់ទន្លេ ភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ ឬសាលាអន្តរជាតិពីរភាសា ផ្សារទំនើបអាហារ ពហុគ្លីនីក។ ក្លឹបកម្សាន្តតាមស្តង់ដាររមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងផ្នែករង Waterpoint បំពេញបានយ៉ាងពេញលេញនូវតម្រូវការនៃការរស់នៅ ការសិក្សា ការងារ ការទិញទំនិញ និងការកម្សាន្ត។
 |
| បរិវេណឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ខ្ពស់ស្របនឹងធម្មជាតិនៅផ្នែករង Central Park, Waterpoint |
ជាចុងក្រោយ មុននឹង "ជ្រើសរើសមុខដើម្បីទុកចិត្ត" យោងតាមអ្នកជំនាញ អ្នកទិញត្រូវយល់ច្បាស់ពីអ្នកវិនិយោគ។ Nam Long ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ 32 ឆ្នាំអមដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរបស់វៀតណាម និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការយុទ្ធសាស្ត្រជាមួយដៃគូជាង 100 ឆ្នាំមកពីប្រទេសជប៉ុន - ផ្លូវរថភ្លើង Nishi Nippon គឺជាការធានាសម្រាប់ជម្រើសវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាព។
ទីតាំងមាស ចំនុចប្រសព្វនៃតំបន់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងវិនិយោគ រីករាយជាមួយប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ពេញលេញ បរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយសុខដុមរមនា ផលិតផលវីឡានៅខាងក្នុងតំបន់ទីក្រុង Waterpoint បំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃបណ្តាញទ្រព្យសម្បត្តិប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជាមួយនឹងសក្តានុពលលេចធ្លោនាពេលអនាគត។
ថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនបានសម្ពោធជាផ្លូវការនូវការប្រមូលផ្ទះវីឡាថ្លៃបំផុតនៅ Waterpoint ដោយទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ។ ផលិតផលនៅពេលនេះ គឺជាវីឡា និងផ្ទះតាមមាត់ទន្លេ "កម្រ និងពិបាករក" នៅក្នុងបរិវេណ The Aqua និងផ្ទះវីឡា និងផ្ទះតាមមាត់ព្រែកតែមួយគត់នៅក្នុងភូមិផាក។ ទាំងពីរគឺផ្តាច់មុខ វីឡាលំដាប់កំពូលនៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជននេះ ដែលមានផ្ទៃដីរហូតដល់ 355 ហិកតា។ ប្រសិនបើ The Aqua នៅជាប់នឹងឈូងសមុទ្រទឹកសាប 8.6ha និងនៅជាប់នឹងទន្លេ Vam Co Dong ជាមួយនឹងរចនាប័ទ្មស្ថាបត្យកម្មជប៉ុនសហសម័យ។ ភូមិផាក គឺជាវីឡានៅជាប់មាត់ប្រឡាយ ជាមួយនឹងស្ថាបត្យកម្មបែបអឺរ៉ុបបែប Neoclassical ដ៏ប្រណិត និងប្រណិត ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងបេះដូងអេកូឡូស៊ីនៃ Waterpoint ។
អតិថិជនដែលជាម្ចាស់វីឡាមាត់ទន្លេ The Aqua នឹងទទួលបានទូក Merry Fisher 895 ដែលមានតម្លៃជិត ៨ពាន់លានដុង។
ព័ត៌មានលម្អិត៖
តំបន់ទីក្រុង Waterpoint៖ https://waterpoint.com.vn
តំបន់បរិវេណភូមិសួន៖ https://waterpoint.com.vn/parkvillage/
Kommentar (0)