អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានការឈឺក្បាលជាមួយនឹងបំណុលមូលបត្របំណុល

យោងតាមព័ត៌មានដែលចេញផ្សាយដោយក្រុមហ៊ុន Hano-vid ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អនុបាតបំណុល/សមធម៌បានកើនឡើងពី 4.42 ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដល់ 6.77 ដងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលស្មើនឹងបំណុលជិត 34 ពាន់ពាន់លានដុង។

សមតុល្យបំណុល/សមធម៌បានថយចុះបន្តិចពី 1.83 ដងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដល់ 1.81 ដងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលត្រូវនឹងសមតុល្យបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណជិត 9.6 ពាន់ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធរបស់ Hano-vid ច្រើនតែមានលក្ខណៈតិចតួច ជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទំហំនៃភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន។ ប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធរបស់ Hano-vid ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 7.8 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 80.7% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

គួរកត់សម្គាល់ថា របាយការណ៍ស្តីពីការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថា ទីក្រុងហាណូយ-វីដកំពុងបង់ការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលដែលបានចេញចំនួន 182 ដែលមានតម្លៃភាគហ៊ុនសរុបចំនួន 9,654,6 ពាន់លានដុង។

រយៈពេលនៃមូលបត្របំណុលទាំងនេះគឺប្រហែល 5-7 ឆ្នាំ ដែលភាគច្រើនមិនមានការធានា ហើយធនាគារ Maritime Bank (MSB) គឺជាកន្លែងដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។

ឬដូចករណីក្រុមហ៊ុនសណ្ឋាគារអន្តរជាតិ Thien Phuc ដែលគេស្គាល់ថាជាម្ចាស់សណ្ឋាគារ Novotel Saigon Center លំដាប់ផ្កាយ៤ ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ យោងតាមព័ត៌មានដែលបានចេញផ្សាយនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 សូចនាករហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនសណ្ឋាគារអន្តរជាតិ Thien Phuc នៅតែ "អាប់អួរ" ដោយសារភាគហ៊ុនអវិជ្ជមានរបស់ក្រុមហ៊ុនបានអូសបន្លាយពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ហើយមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងនៅឡើយ។

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុបង្ហាញថានៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនមានភាគហ៊ុនអវិជ្ជមានចំនួន 454.5 ពាន់លានដុង ខណៈដែលក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនវាមានចំនួនអវិជ្ជមាន 902.9 ពាន់លានដុង។ អនុបាតបំណុល/សមធម៌បានកើនឡើងពី 9.63 ដងក្នុងរយៈពេលមុនដល់ 10.67 ដងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលស្មើនឹងបំណុលចំនួន 4.849.5 ពាន់លានដុង។

ក្រុមហ៊ុនបានរាយការណ៍ពីការខាតបង់អាជីវកម្មចំនួន 115,5 ពាន់លានដុងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ធៀបនឹងចំនួនអវិជ្ជមានចំនួន 369,6 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ពីមុនក្នុងឆ្នាំ 2021 និង 2022 មានការខាតបង់យ៉ាងធំធេងជាង 780 ពាន់លានដុង។

ទាក់ទងនឹងមូលបត្របំណុល របាយការណ៍បង្ហាញថា អនុបាតបំណុល/សមធម៌របស់ក្រុមហ៊ុនបានថយចុះពី 7.11 ដងក្នុងរយៈពេលមុនមក 6.6 ដងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលស្មើនឹងបំណុលមូលបត្របំណុលចំនួន 2.999.7 ពាន់លានដុង។

ទោះបីជាមានការខាតបង់អាជីវកម្មជាប់ៗគ្នាក៏ដោយក៏ក្រុមហ៊ុន Thien Phuc បានចេញមូលបត្របំណុលជាច្រើនចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់បច្ចុប្បន្ន។ នៅថ្ងៃទី 31 ខែសីហា ឆ្នាំ 2020 ក្រុមហ៊ុន Thien Phuc បានប្រមូលមូលបត្របំណុលចំនួន 30 ដោយជោគជ័យជាមួយនឹងតម្លៃមុខសរុបចំនួន 3,000 ពាន់លានដុង។ មូលបត្របំណុលទាំង 30 នៅតែកំពុងចរាចរ ដោយដាក់នៅក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Tan Viet Securities Joint Stock Company (TVSI) ហើយមានកាលកំណត់ដូចគ្នានៅថ្ងៃទី 31 ខែសីហា ឆ្នាំ 2025 និងអត្រាការប្រាក់ 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

របាយការណ៍ស្តីពីការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់នៃមូលបត្របំណុលនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថា ក្រុមហ៊ុន Thien Phuc មិនអាចធ្វើការបង់ប្រាក់សម្រាប់ភាគហ៊ុនចំនួន 30 ទាំងអស់នោះទេ។ មូលហេតុដែលក្រុមហ៊ុនផ្តល់ឱ្យគឺមកពីក្រុមហ៊ុនមិនទាន់រៀបចំប្រភពនៃការទូទាត់ប្រាក់ ។

ខាងលើគ្រាន់តែជាករណីគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញថាសម្ពាធកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណនៅតែជាការឈឺក្បាលសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើន។

យោងតាមរបាយការណ៍ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពថ្មីពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ MBS តម្លៃនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលបានទិញត្រឡប់មកវិញមុនកាលកំណត់ក្នុងខែសីហាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនជាង 2,400 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 93% បើធៀបនឹងខែមុនដែលក្នុងនោះធនាគារមាន 44% និងក្រុមអចលនទ្រព្យមានចំនួន 9% ។ ប្រមូលពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះ មូលបត្របំណុលប្រហែលជាង 110,300 ពាន់លានដុងត្រូវបានទិញមកវិញមុនកាលកំណត់គឺធ្លាក់ចុះ 34% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមានកាតព្វកិច្ចទូទាត់ពន្យារពេលត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 209,200 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 30% នៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលនៅសេសសល់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល ដែលក្នុងនោះក្រុមឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យបន្តមានសមាមាត្រដ៏ធំបំផុតប្រហែល 68% នៃតម្លៃនៃការទូទាត់ពន្យារពេល។

ប្រភព៖ https://laodong.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-bat-dong-san-dau-dau-voi-no-trai-phieu-1384457.ldo