'កន្លែងភ្លឺ' នៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានស្ថិរភាពជាមួយនឹងបន្ទប់ចំនួន 15,500 ពីសណ្ឋាគារចំនួន 109 ។ ការកាន់កាប់បន្ទប់ឈានដល់ 68% កើនឡើង 6% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។

ចំណុចភ្លឺនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មក្នុងរូបភាពទីផ្សារអាប់អួរ ១ — តម្លៃជួលអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស និង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមឈានដល់ 1.9 លានដុង/បន្ទប់/យប់ កើនឡើង 5% ធៀបនឹងត្រីមាស។ តម្រូវការកើនឡើងពីអ្នកធ្វើដំណើរកម្សាន្ត និងអាជីវកម្មបានជួយកែលម្អដំណើរការនៅគ្រប់ផ្នែកសណ្ឋាគារទាំងអស់។

បន្ទប់សណ្ឋាគារផ្កាយ 5 តែម្នាក់ឯងមានតម្លៃ 2.8 លានដុង/បន្ទប់/យប់ កើនឡើង 54% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ សណ្ឋាគារយីហោបានឈប់ផ្តល់តម្លៃជំរុញទឹកចិត្ត។ ស្រុក Binh Thanh មានកំណើនអត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមខ្ពស់បំផុតគឺ 99% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នេះតាមពីក្រោយដោយមណ្ឌលទី១ ដោយមានការកើនឡើង ៨៧% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងមណ្ឌលទី ៥ មាន ៤៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មស្នាក់នៅរបស់ទីក្រុងក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 2.281 ពាន់លានដុង កើនឡើង 29% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ចំនួនភ្ញៀវសរុបកើនដល់ ៨,៥៤ លាននាក់ ក្នុងនោះ ១២% ជាភ្ញៀវអន្តរជាតិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិបានថយចុះ 54% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019។

យោងតាមលោក Savills ជាមួយនឹងស្ថានភាពប្រតិបត្តិការខាងលើ ទោះបីជាវាមិនទាន់ឈានដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាតនៅឆ្នាំ 2019 ក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារមានការរំពឹងទុកជាវិជ្ជមាន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងផ្តោតលើការកែលម្អគុណភាពគម្រោងដើម្បីរក្សាការប្រកួតប្រជែង ខណៈដែល 67% នៃបន្ទប់បិទជិតកំពុងត្រូវបានជួសជុល ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកឡើងវិញក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

លើសពីនេះ ភ្ញៀវទេសចរចិន ដែលជាទីផ្សារទេសចរណ៍សំខាន់របស់ទីក្រុង បានត្រលប់មកវិញចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 15 ខែមីនា។ ផែនការជាច្រើនដើម្បីសម្រួលដំណើរការ e-visa និងពង្រីកបញ្ជីលើកលែងទិដ្ឋាការត្រូវបានស្នើឡើង។

នៅឆ្នាំ 2026 សណ្ឋាគារថ្មីចំនួន 5 ដែលមានបន្ទប់សរុបចំនួន 900 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលទីផ្សារ។ ភាគច្រើន (83%) នឹងក្លាយជាសណ្ឋាគារយីហោពីក្រុមអន្តរជាតិដូចជា Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group និង Minor Hotels Group នៅក្នុង District 1។

នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មួយផ្សេងទៀត តម្លៃជួលអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 1% ប្រចាំត្រីមាស និង 7% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែទាបជាង 10% ធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019។

ហេតុផលដែលបានចង្អុលបង្ហាញដោយ Savills គឺដោយសារតែការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ពីអាផាតមិនជួល និងសណ្ឋាគារ តម្លៃជួលមិនបានស្ទុះងើបឡើងវិញពេញលេញទេបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បានឈានដល់ 6,503 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 113 កើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាស និង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អាផាតមិន Grade C មានគម្រោងថ្មីចំនួន 55 យូនីត និងការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមពីគម្រោងចំនួន 3 ផ្សេងទៀត។ ទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រចាំត្រីមាសក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារនៅតែកត់ត្រាយូនីតអាផាតមិនចំនួន 22 ត្រូវបានបិទដោយសារតែដំណើរការមិនល្អ និង 14 យូនីតត្រូវបានបិទជាបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ការជួសជុល។

ការកាន់កាប់នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ 84% ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសនិង 16% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការជួលអាផាតមិនកម្រិត A កើនឡើង 1% ថ្នាក់ទី B កើនឡើង 4% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស អ្នកជួលភាគច្រើនជាអ្នកជំនាញមកពីប្រទេសជប៉ុន កូរ៉េ និងតៃវ៉ាន់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាកាន់កាប់នៃអាផាតមិនថ្នាក់ C បានថយចុះ 2%។

លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong អ្នកគ្រប់គ្រងនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីក្រុង Savills Ho Chi Minh បាននិយាយថា "កម្លាំងជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់ការងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាពបន្ទាប់ពី Covid គឺការវិលត្រឡប់របស់ពលករបរទេស និងលំហូរទុន FDI"។

ប្រភព