ចំណុចភ្លឺនៅក្នុងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងការរំពឹងទុក

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែជា កន្លែង ភ្លឺ

យោងតាម Mekong Asean លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម (IP) នៅតែជាចំណុចភ្លឺស្វាងនាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលវៀតណាមទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។

បើតាមអ្នកស្រី ឌុង ដីឧស្សាហកម្មសម្រាប់ជួលបច្ចុប្បន្នមានអត្រាកាន់កាប់ជិត ១០០%។ នៅទីផ្សារលំដាប់ទី 1 ដូចជា Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen... ស្ទើរតែគ្មានដីសម្រាប់ជួល។ ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំដូចជា Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh, Thai Nguyen... កំពុងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញបន្តិចម្តងៗ ជាមួយនឹងមូលនិធិដីសម្បូរបែប និងតម្លៃទាប។

CBRE រំពឹងថាតម្លៃជួលអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះក្នុងអត្រាប្រហែល 5-9% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងជើង និង 3-7% នៅភាគខាងត្បូង។

លើសពីនេះ លោកស្រី Dung ជឿជាក់ថា ផលិតផលជួលរោងចក្រនឹងមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងជាមួយនឹងការកែលម្អវិស័យភស្តុភារ។ ជាមួយនឹងតម្រូវការខ្ពស់ ជួយវិនិយោគិនបរទេសកាត់បន្ថយពេលវេលាក្នុងការស្វែងរកដី និងព្រួយបារម្ភអំពីលិខិតអនុញ្ញាត នេះជាផលិតផលដ៏ទាក់ទាញ ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់រហូតដល់ 80%។ តម្លៃជួលក៏កើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

អចលនទ្រព្យ - ចំណុចភ្លឺនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងការរំពឹងទុក — អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម (IP) នៅតែជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងពេលខាងមុខ នៅពេលដែលវៀតណាមទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត

"ទ្វារថ្មី" សម្រាប់មូលនិធិវិនិយោគ

យោងតាម សារព័ត៌មាន Vietnam Financial Times បានឱ្យដឹងថា យោងទៅតាមអ្នកជំនាញ ដោយមានគុណសម្បត្តិពីកត្តាម៉ាក្រូ និងភាពទាក់ទាញនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន វៀតណាមកំពុងក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ជោគជ័យសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ និងអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសនាំមកនូវឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដែលជាផ្នែកដែលទទួលបានផលប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ពីរលកវិនិយោគថ្មី។

រលកវិនិយោគដ៏ខ្លាំងត្រូវបានគេនិយាយថាមកពីប្រទេសវៀតណាមធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវភាពជាដៃគូជាមួយបណ្តាប្រទេសសេដ្ឋកិច្ចធំៗដូចជា សហរដ្ឋអាមេរិក ជប៉ុន កូរ៉េខាងត្បូង ចិន និងអូស្ត្រាលីនាពេលថ្មីៗនេះ... នៅពេលដែលទុនហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច សួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេមើលឃើញថាជា "មេដែក" ដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងខ្លាំង។

របាយការណ៍ទស្សនវិស័យនៃក្រុមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៃក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ MBS ព្យាករណ៍ថា ទស្សនវិស័យនៃក្រុមអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនាពេលខាងមុខនឹងបន្តមកពីលក្ខខណ្ឌម៉ាក្រូស្ថិរភាព រួមជាមួយនឹងការរក្សាការទាក់ទាញ FDI ដ៏ល្អរបស់វៀតណាមដោយសារការកែលម្អទំនាក់ទំនងជាមួយមហាអំណាច។

MBS ក៏ជឿជាក់ផងដែរថានៅឆ្នាំ 2024 សួនឧស្សាហកម្មប្រពៃណីនឹងបាត់បង់គុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងរបស់ពួកគេបន្តិចម្តងៗ។ ផ្ទុយទៅវិញ សួនឧស្សាហកម្មដែលមានគោលបំណងសម្រាប់កត្តាបៃតង និងនិរន្តរភាពកាន់តែមានភាពទាក់ទាញដល់អ្នកវិនិយោគ។ ការផ្តោតលើគម្រោងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ដែលប្រើប្រាស់វត្ថុធាតុដើមស្អាត និងកាត់បន្ថយការបំភាយកាបូនទៅក្នុងបរិស្ថានគឺជានិន្នាការបច្ចុប្បន្ន។ លើសពីនេះ ទុនវិនិយោគមាននិន្នាការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ធំ និងតម្លៃជួលទាប។

លោក Thomas Rooney - អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានប្រឹក្សាឧស្សាហកម្ម Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារសួនឧស្សាហកម្មនៃក្រុមទី 2 កំពុងបង្ហាញសក្តានុពលយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស។ ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ភាគខាងជើង Bac Ninh គឺជាតំបន់លេចធ្លោក្នុងការទាក់ទាញ FDI ។ យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិ Bac Ninh ក្នុងឆ្នាំ 2023 ទុន FDI ថ្មីដែលទាក់ទាញសួនឧស្សាហកម្មក្នុងខេត្តនឹងឈានដល់ 1.104 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក (លើសពី 163.7% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022)។ Bac Ninh មិនត្រឹមតែទាក់ទាញសហគ្រាសផលិតកម្ម និងភស្តុភារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជួលក្នុងស្រុក និងបរទេសទៀតផង។

លើសពីនេះ Vinh Phuc ក៏ជាទីផ្សារមួយគួរឲ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ បច្ចុប្បន្នមានសកម្មភាពវិនិយោគជាច្រើនបានកើតឡើងនៅទីនេះដោយស្ងប់ស្ងាត់ ហើយនឹងមានព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអ្នកវិនិយោគបរទេសដែលចាប់ផ្តើមគម្រោងនៅឆ្នាំនេះ។

យោងតាមលោក Thomas Rooney អត្រាប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Hung Yen, Ha Nam... កំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។ តម្លៃដីដែលមានលក្ខណៈប្រកួតប្រជែងបានបើក “ទ្វារថ្មី” សម្រាប់មូលនិធិវិនិយោគ ដោយជួយពួកគេទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនៅដំណាក់កាលដំបូង។ លើសពីនេះ ធនធានការងារដ៏សម្បូរបែប ភាពជិតទៅនឹងទីផ្សារអ្នកប្រើប្រាស់ធំៗ ភាពងាយស្រួលនៃកំពង់ផែសមុទ្រ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនពេញលេញក៏ជាកត្តាដែលពង្រឹងភាពទាក់ទាញនៃតំបន់នេះ។

នាពេលខាងមុខ Nam Dinh ឬ Thai Binh គឺជាទីផ្សារក្រុមទី 2 បន្ទាប់ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍លេចធ្លោក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម។ មូលដ្ឋានទាំងនេះត្រូវបានគេស្គាល់ដោយសារភាពខ្លាំងរបស់ពួកគេក្នុងវិស័យវាយនភណ្ឌ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះបានឃើញលំហូរទុនថ្មីចូលទៅក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាង។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព