ស្នើបញ្ជាទិញ និងខ្លឹមសារកំណត់តម្លៃដីតាមវិធី៤យ៉ាង

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីតម្លៃដីធ្លី ដែលកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវនីតិវិធី និងខ្លឹមសារនៃការកំណត់តម្លៃដីតាមវិធីសាស្រ្តចំនួន៤ រួមមាន ការប្រៀបធៀប ចំណូល អតិរេក និងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី ពាក់ព័ន្ធនឹងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដោយផ្អែកលើគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ លក្ខណៈនៃដីឡូត៍ និងផ្ទៃដីដែលត្រូវវាយតំលៃ ពត៌មានប្រមូលបាន លក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៦ មាត្រា ១៥៨ នៃច្បាប់ភូមិបាល អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីបានជួលដើម្បីកំណត់តម្លៃដី ប្រឹក្សាយោបល់ទទួលខុសត្រូវក្នុងការវិភាគ ជ្រើសរើសការវាយតម្លៃដីដែលសមស្របតាមផែនការកំណត់តម្លៃ និងធនធានធម្មជាតិ ភ្នាក់ងារបរិស្ថានដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីនៅកម្រិតដូចគ្នាដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

ព័ត៌មានអំពីតម្លៃដី តម្លៃជួលដី និងតម្លៃជួលទីតាំង ដើម្បីអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប វិធីសាស្ត្រអតិរេក និងដើម្បីអភិវឌ្ឍមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី គឺជាព័ត៌មានក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 24 ខែគិតចាប់ពីពេលវាយតម្លៃដីធ្លី និងពីមុនប្រមូលក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីដីធ្លី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីតម្លៃ។

ព័ត៌មានក៏អាចប្រមូលបានពីប្រភពខាងក្រោម៖ ការឈ្នះតម្លៃនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ក្នុងករណីអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដោយយោងតាមសេចក្តីសម្រេចអនុម័តលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃនៅអង្គភាពរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ តម្លៃដីត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបានជូនដំណឹង និងបញ្ជាក់នៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។ តម្លៃដីដែលប្រើដើម្បីប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ករណីនៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលប្រមូលនៅអាជ្ញាធរពន្ធដារ។ តម្លៃជួលដី តម្លៃជួលទីតាំងដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដី កិច្ចសន្យាជួលទីតាំង ឬប្រមូលនៅអាជ្ញាធរពន្ធដារ។ តម្លៃផ្ទេរដី តម្លៃជួលដី និងតម្លៃជួលទីតាំងជោគជ័យនៅលើទីផ្សារត្រូវបានប្រមូលនៅជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការបញ្ជាក់ និងត្រានៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ តម្លៃផ្ទេរដីនៅលើទីផ្សារត្រូវបានប្រមូលតាមរយៈការសម្ភាសន៍ផ្ទាល់ជាមួយអ្នកផ្ទេរ ឬអ្នកផ្ទេរ។

ព័ត៌មានស្តីពីការចំណាយ និងចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីពីការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្ម ដើម្បីអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណូលត្រូវបានប្រមូលពីប្រភពខាងក្រោម៖

តម្លៃនៃការបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងចំណុច ខ នៃប្រការនេះ ត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើបទដ្ឋាន និងតម្លៃឯកតាដែលចេញដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ ក្នុងករណីមិនមានបទដ្ឋាន ឬតម្លៃឯកតាដែលចេញដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច មូលដ្ឋានគឺជាព័ត៌មាន និងទិន្នន័យអំពីតម្លៃជាក់ស្តែងជាមធ្យមទូទៅក្នុងទីផ្សារនៃដីយ៉ាងហោចណាស់ 3 ឡូតិ៍ ដែលមានចម្ងាយជិតបំផុតទៅនឹងដីឡូត៍ ផ្ទៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ ចម្ងាយជិតបំផុតនៃដីឡូតិ៍ ផ្ទៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ និងមិនកំណត់ដោយ ព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលខេត្ត-ថ្នាក់ឃុំ-សង្កាត់។

Income from production and business activities recorded in financial statements or land rental prices, premises rental prices collected according to "Land rental prices, premises rental prices recorded in land rental contracts, premises rental contracts or collected at tax authorities; Land transfer prices, land rental prices, successful premises rental prices on the market are collected at real estate trading floors with confirmation and stamp of the real estate trading floor" within 3 consecutive years up to the end of the most recent quarter with data before the valuation time.

ក្នុងករណីចំណូលនៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃមិនពេញលេញក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងពីការប្រើប្រាស់ដី សូមប្រមូលព័ត៌មានអំពីតម្លៃជួលដី និងតម្លៃជួលដីយ៉ាងហោចណាស់ 3 ឡូតិ៍ ដើម្បីប្រៀបធៀប។

ព័ត៌មានអំពីការចំណាយ និងចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម ដើម្បីអនុវត្តវិធីចំណូលត្រូវបានប្រមូលនៅទីភ្នាក់ងារស្ថិតិ ភ្នាក់ងារពន្ធដារ និងទីភ្នាក់ងារអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្ម និងជនបទ។ ក្នុងករណីមិនមានស្ថិតិ ឬទិន្នន័យពីអាជ្ញាធរពន្ធដារ ឬភ្នាក់ងារអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្ម និងជនបទ ប្រមូលព័ត៌មានអំពីតម្លៃទីផ្សាររួមជាក់ស្តែងយ៉ាងហោចណាស់ 3 ឡូត៍ដែលមានចម្ងាយជិតបំផុតទៅនឹងដីឡូត៍ ឬតំបន់ដីដែលត្រូវវាយតម្លៃដូចមានចែងក្នុងបទប្បញ្ញត្តិ "ជាមួយចម្ងាយជិតបំផុតទៅនឹងដី ឬតំបន់ដីដែលត្រូវការវាយតម្លៃ រដ្ឋបាលថ្នាក់ឃុំ-សង្កាត់ និងថ្នាក់ស្រុក-ខណ្ឌ។ ជាពិសេសដូចខាងក្រោម៖

ក្នុងរយៈពេល 03 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា រហូតដល់ចុងត្រីមាសចុងក្រោយបំផុត ជាមួយនឹងទិន្នន័យមុនពេលកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់ដាំដំណាំប្រចាំឆ្នាំ ដីវារីវប្បកម្ម ដីធ្វើអំបិល និងដីកសិកម្មផ្សេងទៀត; យ៉ាងហោចណាស់ការប្រមូលផល 3 ដងជាប់ៗគ្នាមុនពេលកំណត់តម្លៃសម្រាប់ដីដំណាំដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ។ ក្នុងអំឡុងវដ្ដនៃការធ្វើអាជីវកម្មមុនដល់ពេលកំណត់តម្លៃសម្រាប់ដីព្រៃផលិតកម្ម និងដីដំណាំឧស្សាហកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ឯកទេស។

នៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប វិធីសាស្ត្រអតិរេកត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការជ្រើសរើសដីឡូត៍ប្រៀបធៀបតាមលំដាប់ដូចខាងក្រោមៈ ភាពស្រដៀងគ្នានៃទីតាំង លក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តំបន់ ទំហំ រូបរាង មេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដង់ស៊ីតេសំណង់ កម្ពស់អគារ និងកត្តាផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីបើធៀបនឹងដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ។ ពេលវេលានៃការផ្ទេរ និងឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺជិតបំផុតទៅនឹងពេលវេលានៃការវាយតម្លៃ; មានចម្ងាយជិតបំផុតទៅនឹងដីឡូត៍ ឬតំបន់ដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ ហើយមិនកំណត់ដោយព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលឃុំ ស្រុក ឬខណ្ឌរដ្ឋបាលខេត្តឡើយ។

នៅពេលប្រមូលព័ត៌មានដើម្បីអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែមានភាពស្មោះត្រង់ មានគោលបំណង និងទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានស៊ើបអង្កេត។

អង្គភាពរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី អាជ្ញាធរពន្ធដារ ទីភ្នាក់ងារស្ថិតិ ទីភ្នាក់ងារកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ ទទួលបន្ទុកផ្តល់ព័ត៌មាន ដើម្បីបម្រើការងារវាយតម្លៃដីធ្លីជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 5 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ ចាប់ពីថ្ងៃដែលមានសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី។ អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី ទទួលខុសត្រូវក្នុងការរក្សាទុក គ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ព័ត៌មាន និងទិន្នន័យដែលបានប្រមូលដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ទើបតែត្រូវបានប្រកាស មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទទួលបន្ទុកបិទផ្សាយសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដី នៅលើទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន រយៈពេល៣០ថ្ងៃ ដើម្បីប្រមូលមតិយោបល់ពីស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ អង្គការ និងបុគ្គល។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ខេត្តបញ្ជូនបញ្ជីតម្លៃដីទៅក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនក្នុងកម្រិតដូចគ្នាដើម្បីអនុម័ត។

ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តរៀបចំការបញ្ចប់តារាងតម្លៃដីសម្រាប់ការសម្រេចលើការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ ។ ប្រកាសជាសាធារណៈនូវតារាងតម្លៃដីនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពវានៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីជាតិ។

ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌតម្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើតម្លៃដីមូលដ្ឋាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនក្នុងកម្រិតដូចគ្នាដើម្បីអនុម័ត មុននឹងសម្រេចកែសម្រួល កែប្រែ ឬបន្ថែមតារាងតម្លៃដីក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖ នៅពេលបង្កើតផ្លូវថ្មី និងផ្លូវមិនទាន់បញ្ចូលក្នុងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។ នៅពេលដែលគម្រោងប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនទាន់បញ្ចូលក្នុងតារាងតម្លៃដីនៅឡើយ។ ករណីអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៣ មាត្រា ១១១ និងប្រការ ១ មាត្រា ១៦០ នៃច្បាប់ភូមិបាល ដែលមិនមានតម្លៃដីក្នុងបញ្ជីតម្លៃដី។

ក្នុងនោះគេអាចកែសម្រួល កែប្រែ ឬបន្ថែមតម្លៃដីមួយប្រភេទ ដីច្រើនប្រភេទ ឬដីគ្រប់ប្រភេទក្នុងតារាងតម្លៃដី។ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើសុំកែសម្រួល និងបន្ថែមតារាងតម្លៃដីនៅទីតាំងដីតែមួយ ទីតាំងដីច្រើន ឬទីតាំងដីទាំងអស់; នៅតំបន់តម្លៃមួយ ឬតំបន់តម្លៃមួយចំនួន ឬតំបន់តម្លៃទាំងអស់។

ប្រាជ្ញា

ប្រភព