សំណើសាកល្បងសម្រាប់ប្រភេទដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម

អាស្រ័យហេតុនេះ រដ្ឋាភិបាលបានស្នើឱ្យធ្វើការសាកល្បងផែនការបង្កើនផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានមិនលើសពី ៣០% ក្នុងអំឡុងពេលផែនការ (ធៀបនឹងស្ថានភាពប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្ន) ស្របតាមផែនការបែងចែក និងកំណត់តំបន់ក្នុងផែនការខេត្តសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២១-២០៣០។

ផ្ទៃដីសាកល្បងសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែស្ថិតនៅក្រៅបញ្ជីគម្រោងទិញដីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន។

គម្រោងសាកល្បងពង្រីកដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវអនុវត្តតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក ឬផែនការទីក្រុង និងសំណង់។ គម្រោងទាំងនេះក៏ត្រូវស្របទៅតាមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងស្រុកដែលត្រូវបានអនុម័ត ហើយត្រូវតែមានការយល់ព្រមពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទាក់ទងនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

សំណើសាកល្បងសម្រាប់ប្រភេទដីដែលប្រើសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)

យោងតាមសំណើនេះ អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ប្រភេទដីមួយ ឬច្រើនដូចខាងក្រោម៖ ដីកសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីឡូត៍តែមួយ។

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ក្នុងករណីផ្ទៃដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មមានទំហំធំជាងផ្ទៃដីរបស់អង្គការ ឬបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនាពេលបច្ចុប្បន្ន អង្គការ ឬបុគ្គលត្រូវធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលនៅសល់ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

ក្នុងករណីផ្ទៃដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមទម្រង់នៃការទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានផ្ទៃដីគ្រប់គ្រងដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ឬអង្គការដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការបំបែកទៅជាគម្រោងឯករាជ្យ រដ្ឋត្រូវទាមទារយកដីវិញ បែងចែកដី និងជួលដីជូនអ្នកវិនិយោគដោយមិនដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងប្រើប្រាស់ដី។

ក្នុងករណីអ្នកប្រើប្រាស់ដីមិនបានទទួលនូវប្រភេទវិញ្ញាបនបត្រដែលមានចែងក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 256 នៃច្បាប់ភូមិបាល ប៉ុន្តែបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី អាចផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងចូលរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយនេះ ដោយមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីនៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី .

បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះមានគោលបំណងពង្រីកប្រភេទដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដោយយកឈ្នះលើការកំណត់នៃការអនុញ្ញាតឱ្យតែដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀតសម្រាប់ប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ១២៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក៏មានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក ក្នុងករណីដែលតំបន់គម្រោងមានដីគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ហើយក្នុងករណីដីមិនមានវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល តម្លៃអនុលោមភាព និងកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្តគម្រោង ដើម្បីរំដោះធនធានដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ឆ្លើយតបតម្រូវការដីលំនៅដ្ឋាន និងលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋបានទាន់ពេលវេលា។

អ្នកបើកយន្តហោះនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ដោយចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2029។

យោងតាមរដ្ឋាភិបាល ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងអចលនទ្រព្យមិនទាន់ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ មួយផ្នែកដោយសារលទ្ធភាពទទួលបានដីមានកម្រិតដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះត្រូវពង្រីកលក្ខខណ្ឌនៃការទទួលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីជំរុញដំណើរការនគរូបនីយកម្មរបស់ប្រទេស ដោះស្រាយតម្រូវការដីធ្លី និងលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងសម្រួលដល់អ្នកវិនិយោគ កំណត់ការកើតឡើងនៃនីតិវិធីរដ្ឋបាល កាត់បន្ថយការចំណាយលើការអនុលោម បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងកំណត់ការតវ៉ាពីប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលដីរបស់ពួកគេទទួលបានមកវិញ។

PHAM DUY

ប្រភព