សំណើបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ជនបរទេសទិញនិងកាន់កាប់ផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ក្នុងប្រទេសវៀតណាម

វិស័យអចលនវត្ថុ គឺជាវិស័យមួយដ៏សំខាន់នៃសេដ្ឋកិច្ច ដែលទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនឹងឧស្សាហកម្ម និងវិជ្ជាជីវៈជាច្រើនទៀតដូចជា សំណង់ ហិរញ្ញវត្ថុ ទេសចរណ៍ សម្ភារសំណង់... ដែលមានសមត្ថភាពរីករាលដាលដល់វិស័យប្រហែល 30-40 ។

យោងតាមស្ថិតិ ការរួមចំណែកនៃឧស្សាហកម្មសំណង់ និងអចលនទ្រព្យចំពោះផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មានប្រហែល 10% ដែលក្នុងនោះការរួមចំណែកផ្ទាល់របស់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងការរួមចំណែកដោយប្រយោលតាមរយៈវិស័យផ្សេងទៀតត្រូវបានប៉ាន់ស្មានប្រហែល 4.5% ។

សំណើបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ជនបរទេសទិញនិងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ និងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ក្នុងប្រទេសវៀតណាម រូបភាព ១ — សំណើអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសប្រើប្រាស់ និងទិញលក់ដីនៅប្រទេសវៀតណាម ។ (រូបថត៖ MH)

ទោះជាយ៉ាងណានៅពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងការធ្លាក់ចុះ។ ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ លោក Doan Van Binh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានផ្តល់អនុសាសន៍ និងសំណើចំនួន 14 ដែលអាចគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីមួយ ទាក់ទងនឹងស្ថាប័ននានា វៀតណាមចាំបាច់ត្រូវប្រើប្រាស់កន្លែងលេងកីឡាអន្តរជាតិឲ្យបានល្អបំផុត។ ជាមួយនឹងនិន្នាការនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីបន្ថែមទៀត (FTAs) នេះគឺចាំបាច់ណាស់។ ដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសប្រទេសអាស៊ាន ជាទូទៅអាចអនុញ្ញាតឲ្យភ្ញៀវទេសចរធ្វើដំណើរទៅកាន់ប្រទេសមួយ និងងាយស្រួលធ្វើដំណើរទៅកាន់ប្រទេសផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់។

ទី២ គឺណែនាំឲ្យជនបរទេសក្លាយជាអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតលក្ខខណ្ឌឲ្យជនបរទេសទិញ និងកាន់កាប់ផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់វៀតណាម ធ្វើសមកាលកម្មច្បាប់ភូមិបាលជាមួយច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទី៣ យោងតាមការសង្កេតរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យ ប្រទេសភាគច្រើនក្នុងពិភពលោកមានយន្តការសម្រាប់អភិវឌ្ឍតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស។ មានសូម្បីតំបន់សេដ្ឋកិច្ចគួរឱ្យទាក់ទាញខ្លាំងណាស់ដែលអាជីវកម្មបរទេសមកវិនិយោគនិងការអភិវឌ្ឍ។ ដូច្នេះបើអាចទៅរួច វៀតណាមគួរពិចារណាអភិវឌ្ឍតំបន់សេដ្ឋកិច្ចឆ្នេរមួយចំនួនឲ្យទៅជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស។

ទី៤៖ យោងតាមការសង្កេតលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញពិភពលោក អាកាសយានដ្ឋានមិនត្រឹមតែជាកន្លែងសម្រាប់ការធ្វើដំណើរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាកន្លែងសម្រាប់ការដើរទិញឥវ៉ាន់ ការកម្សាន្ត និងការកម្សាន្តផងដែរ។ ហើយសំខាន់បំផុតគឺដើម្បីក្លាយជាគោលដៅក្នុងតំបន់។ ជាពិសេស ព្រលានយន្តហោះជាម៉ាស៊ីនរកលុយ និងនាំភ្ញៀវទេសចរមកប្រទេស។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh នាពេលខាងមុខអាចធ្វើដូចនេះបាន វាពិតជាល្អណាស់ក្នុងការទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍កាន់តែច្រើន និងធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាម។

លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍រថភ្លើងល្បឿនលឿនត្រឹមតែ 200 គីឡូម៉ែត្រក្នុងមួយម៉ោង តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ វាហួសសម័យបន្តិច ដោយសារប្រទេសជាច្រើនក្នុងពិភពលោក ហើយនៅជិតយើងបំផុតគឺប្រទេសចិន បានចាត់ទុកថាមានរថភ្លើងល្បឿនលឿនដែលមានល្បឿន 1,000 គីឡូម៉ែត្រក្នុងមួយម៉ោង។

“បន្ទាប់គឺចំនួនប្រជាជន និងធនធានមនុស្ស។ ប្រទេសជាច្រើននៅលើពិភពលោកមានការងារច្រើន ប៉ុន្តែមិនមានមនុស្សគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើវា ហើយអ្នកខ្លះមិនចូលចិត្តធ្វើវា។ ដូច្នេះ យើងត្រូវរក្សាអត្រាកំណើតកូនលើសពី២នាក់ ដើម្បីធានាបាននូវធនធាន»។

ទីប្រាំ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋពិចារណាការចូលរួមដោយផ្ទាល់បន្ថែមទៀតនៅក្នុងការផ្តល់លំនៅដ្ឋានសង្គម (រដ្ឋបង្កើត និងជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលស្របជាមួយសហគ្រាស) បង្កើតទីផ្សារប្រកួតប្រជែង អនុវត្តតាមយន្តការទីផ្សារ ធ្វើពិពិធកម្មផ្នែក ពង្រីកទស្សនិកជនគោលដៅ និងមានភាពបត់បែនតាមទីតាំង។ ការបន្ថែមសេវាគាំទ្រដល់សន្តិសុខសង្គម គឺជាសេវាផ្តល់ការងារ។ ព្រោះមានការងារធ្វើនឹងមានប្រាក់ចំណូលបង់ថ្លៃជួល ជួលទិញលំនៅឋានសង្គម។ សេវាកម្មផ្សេងទៀតដូចជា សេវាកម្មដឹកជញ្ជូន...

លោក Binh បាននិយាយថា លោកបានទៅប្រទេសប្រ៊ុយណេ សិង្ហបុរី និងនូវែលសេឡង់ ដើម្បីសិក្សា។ យើងបានឮច្រើនអំពីគំរូលំនៅដ្ឋាន HDB របស់ប្រទេសសិង្ហបុរី។

គំរូនូវែលសេឡង់ក៏ល្អផងដែរ លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅប្រទេសនូវែលសេឡង់មានអ្នកផ្គត់ផ្គង់ចំនួន 2 ។ ភាគីទីមួយគឺជារដ្ឋដែលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ហើយក៏បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គការឯកជនចូលរួមផងដែរ។ នៅក្នុងទីផ្សារ រដ្ឋផ្តល់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រហែល 65% នៅសល់ 35% គឺមកពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនចំនួន 61។

លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនមានតម្លៃជួល 80% នៃតម្លៃទីផ្សារ រដ្ឋផ្តល់សំណង 20% នៃថ្លៃជួលសម្រាប់សហគ្រាសឯកជន។ ដូច្នេះហើយ រដ្ឋនៅតែដំណើរការ បង្កើតទីផ្សារប្រកួតប្រជែង ប្រតិបត្តិតាមយន្តការទីផ្សារ សំខាន់បង្កើតកន្លែងលេងស្មើភាពគ្នាសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម ទីតាំងផ្ទះអាចនៅគ្រប់ទីកន្លែង ចំណែកលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏មានភាពចម្រុះពីថ្នាក់កណ្តាលដល់ថ្នាក់ខ្ពស់។

លោក Binh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “តាមរយៈគំរូលំនៅដ្ឋានសង្គម វាបង្ហាញថាចំណុចរួមគឺរដ្ឋាភិបាលចូលរួមដោយផ្ទាល់ ដំណើរការដោយយន្តការទីផ្សារ មិនបែងចែករវាងលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប និងមានទីតាំងផ្សេងៗគ្នា”។

ទីប្រាំមួយគឺការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល យើងអាចរៀនពីគំរូរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីនៃទីក្រុង-រដ្ឋដ៏ឆ្លាតវៃ ប្រតិបត្តិការចរាចរណ៍ឌីជីថល និងនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

សំណើបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ជនបរទេសទិញនិងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ និងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ក្នុងប្រទេសវៀតណាម រូបភាព ២ — លោក Doan Van Binh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ (រូបថត៖ RT)

ទីប្រាំពីរ ទិន្នន័យអចលនទ្រព្យក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរ ដូចជាគំរូរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ទិន្នន័យលំនៅដ្ឋានពីរាប់រយឆ្នាំមុននៅតែដំណើរការល្អណាស់។

ទីប្រាំបីទាក់ទងនឹងនិន្នាការផ្ទះទីពីរ ម៉ាឡេស៊ី ឥណ្ឌូណេស៊ី និងកម្ពុជាបច្ចុប្បន្នកំពុងធ្វើបានយ៉ាងល្អ យើងសង្ឃឹមថាស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចនឹងពិចារណាលើចំណុចនេះដើម្បីទាក់ទាញធនធានវិនិយោគបន្ថែមទៀត។

ទីប្រាំបួនគឺការដោះដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងសមាគមអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិជាង 10 ដែលយើងបានពិភាក្សានោះ មានតែប្រទេសមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលមានធនាគារដីដើម្បីគ្រប់គ្រងដីសម្រាប់កសិករដើម្បីផលិតកសិកម្ម និងព្រៃឈើ មិនមែនដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ។

“យើងស្នើឱ្យយើងអាចបញ្ចូលគ្នានូវជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ប្រសិនបើអាចធ្វើបាន យើងនឹងកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងការចំណាយ ខណៈពេលដែលនៅតែគ្រប់គ្រងទីផ្សារ»។

ទី១០ គឺការកសាងមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុក្នុងតំបន់ និងពិភពលោក។

ទី 11 គឺអំពីមូលនិធិទុកចិត្តវិនិយោគ (REITS) នាពេលខាងមុខ VNREA នឹងមានអនុសាសន៍ទាក់ទងនឹងមូលនិធិទាំងនេះ ដើម្បីផ្តល់ប្រភពទុនប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់ទីផ្សារ។

ដប់ពីរគឺអំពីទេសចរណ៍ ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 15 ខែសីហា វៀតណាមបានចេញទិដ្ឋាការតាមអ៊ីនធឺណិតទៅកាន់ប្រទេសទាំងអស់ក្នុងពិភពលោក ប៉ុន្តែជនបរទេសជាច្រើនក៏បានឆ្លុះបញ្ចាំងថាឈ្មោះគេហទំព័រមិនមានភាពរួសរាយរាក់ទាក់ និងពិបាកក្នុងការស្វែងរកជនបរទេស យើងក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។

ដប់បីគឺជាការរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅ។ គំរូកោះហៃណានរបស់ប្រទេសចិន គឺជាគំរូដ៏ល្អមួយ ដែលឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់យើងមិនទាន់មាននៅឡើយ។ ឧទាហរណ៍ នៅ Phu Quoc និង Van Don មានការផ្គត់ផ្គង់លើស ប៉ុន្តែនៅតំបន់ដីសណ្ដទន្លេមេគង្គមិនមានទេ។

ជាចុងក្រោយ អនុសាសន៍លើបញ្ហាជនបរទេសទិញអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម។

ប្រភព