សំណើដំឡើងប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមាដល់១០% ពេលដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី

បន្តសម័យប្រជុំលើកទី៦ នារសៀលថ្ងៃទី៨ ខែវិច្ឆិកា រដ្ឋសភាបានស្តាប់រដ្ឋាភិបាលបង្ហាញសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

បង្ហាញខ្លឹមសារនេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៍ Le Thanh Long បានចង្អុលបង្ហាញនូវខ្លឹមសារដែលបានកែសម្រួល និងបន្ថែមមួយចំនួនដូចជា ការដកលក្ខខណ្ឌនៃការមានពេលធ្វើការរយៈពេល ៣ ឆ្នាំក្នុងវិស័យបណ្តុះបណ្តាល ដើម្បីចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលដេញថ្លៃ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលដេញថ្លៃ ធានានូវលទ្ធភាព ភាពសមស្របជាមួយការពិត រួមចំណែកអភិវឌ្ឍន៍ប្រភពអ្នកដេញថ្លៃ។

ចំណុចថ្មីមួយទៀតគឺ វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមនូវខ្លឹមសារសំខាន់ៗមួយចំនួននៃបទប្បញ្ញត្តិដេញថ្លៃ ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការចាប់ផ្តើម និងពេលវេលាបញ្ចប់នៃការលក់ ការទទួលឯកសារចូលរួមដេញថ្លៃ ការដាក់ប្រាក់ ដំណាក់កាលតម្លៃ ការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃត្រឹមត្រូវ និងមិនត្រឹមត្រូវ កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ការដេញថ្លៃ... និងការបោះពុម្ពផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃជាតិ។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់មួយចំនួនស្តីពីបទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់ រួមទាំងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្នុងករណីការបែងចែកដី និងជួលសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគ សិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ប្រេកង់វិទ្យុ និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវអនុវត្តការវិនិច្ឆ័យ ដូចជាពេលវេលានៃការលក់ និងការទទួលឯកសារចូលរួមដេញថ្លៃ (ពេលវេលាចុះបញ្ជីគឺយូរជាងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិធម្មតា)។

ការសន្ទនា - សំណើរបង្កើនប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមាដល់ 10% នៅពេលដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី — រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ លោក Le Thanh Long (រូបថត៖ Quochoi.vn)

វិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់ប្រាក់បញ្ញើក្នុងករណីដែលតម្លៃចាប់ផ្តើមមិនត្រូវបានកំណត់ជាប្រាក់យោងទៅតាមចំនួនទ្រព្យសម្បត្តិនិងតម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់បំផុត; អ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃពិនិត្យសំណើ និងលក្ខខណ្ឌនៃការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃរបស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ។

វិសោធនកម្មនេះក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវការបញ្ឈប់ ឬលុបចោលការរៀបចំការដេញថ្លៃនៅក្នុងករណីមួយចំនួន។ បំពេញបន្ថែមនូវមាត្រាថ្មីដែលគ្រប់គ្រងគោលការណ៍នៃការគ្រប់គ្រងការដេញថ្លៃក្នុងករណីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ប្រេកង់វិទ្យុ និងប្រគល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលបញ្ជាក់ខ្លឹមសារនេះឱ្យបានលម្អិត ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមការអនុវត្តរបស់ប្រទេសនានាជុំវិញពិភពលោក។

បទប្បញ្ញត្តិនេះមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គនៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីដេញថ្លៃរួមសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មពិសេសមួយចំនួនកាលពីអតីតកាល រួមចំណែកដល់ការរំដោះធនធាន និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ ជាពិសេសទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ។

ក្នុងអំឡុងពេលពិនិត្យ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បាននិយាយថា មតិភាគច្រើនរបស់គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចបានឯកភាពជាមួយសំណើរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីភាពចាំបាច់នៃការប្រកាសឱ្យប្រើច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសកម្មដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ មាត្រា ៤ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ រាយបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិដែលច្បាប់តម្រូវឱ្យលក់តាមរយៈការដេញថ្លៃ រួមមាន “បំណុលអាក្រក់ និងទ្រព្យបញ្ចាំនៃបំណុលអាក្រក់របស់អង្គការដែលរដ្ឋកាន់កាប់ 100% នៃមូលធនធម្មនុញ្ញដែលបង្កើតឡើងដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ដើម្បីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់របស់ស្ថាប័នឥណទានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់”។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh មានប្រសាសន៍ថា មានមតិស្នើឲ្យមានការកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិក្នុងមាត្រានេះ ក្នុងទិសដៅមិនចុះបញ្ជីដូចក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ទេ ព្រោះនេះអាចនាំឱ្យមានការចម្លង ឬត្រួតស៊ីគ្នាយ៉ាងងាយ ជម្លោះនៅពេលដែលច្បាប់គ្រប់គ្រងវិស័យឯកទេស (ឧទាហរណ៍ ដីធ្លី ទូរគមនាគមន៍ វិទ្យុទាក់ទង រ៉ែ...) ត្រូវតែធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិថ្មីទាំងអស់ដែលនឹងកើតឡើងនៅពេលអនាគត (ឧទាហរណ៍ ទ្រព្យសម្បត្តិ និងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិបញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) ប្រសិនបើត្រូវបានទទួលស្គាល់នាពេលអនាគត)។

ការសន្ទនា - សំណើបង្កើនប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមាដល់ 10% នៅពេលដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (រូបភាពទី 2) ។ — ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh (រូបថត៖ Quochoi.vn)

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់បញ្ញើ លោក ថាញ់ បានឆ្លុះបញ្ចាំងថា មានមតិថា ការដំឡើងអត្រាប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមាដល់ ១០% នៅពេលដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្នុងករណីបែងចែកដី និងជួលដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ (ប្រការ ១ ក មាត្រា ៣៩) កើនឡើង ៥% បើប្រៀបធៀបនឹងទ្រព្យសកម្មដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃធម្មតា (អត្រាប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមាសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មធម្មតាមានកម្រិត 5%) ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក៏មានមតិដែលថាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអត្រាប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់ពេកនាំទៅរកឧបសគ្គផ្នែកបច្ចេកទេស ដែលធ្វើឲ្យការដេញថ្លៃមិនសូវមានការប្រកួតប្រជែង។

ដូច្នេះ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យសិក្សា និងកែតម្រូវភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមា និងប្រាក់បញ្ញើអតិបរមាក្នុងលក្ខណៈសមហេតុផល និងអាចធ្វើទៅបាន។ ពិចារណាលើការកំណត់ចំនួនប្រាក់បញ្ញើដោយផ្អែកលើទំហំនៃផ្ទៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ ឬផ្អែកលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។

មានសំណើសិក្សាបទប្បញ្ញត្តិនៃចំនួនប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ករណីដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិជួលដីដោយការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំតម្លៃជួលដីទាបនាំឱ្យចំនួនប្រាក់បញ្ញើក្នុងករណីនេះ (អប្បបរមា១០% និងអតិបរមា២០%) មានកម្រិតទាបខ្លាំង ។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបានស្តាប់បទបង្ហាញ និងរបាយការណ៍ផ្ទៀងផ្ទាត់រួច រដ្ឋសភាបានពិភាក្សាជាក្រុមលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ។

ប្រភព