ការដេញថ្លៃដី "ឡើងកំដៅ" ម្តងទៀត

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយបានក្លាយទៅជា "ក្តៅ" ជាងពេលណាៗទាំងអស់ នៅពេលដែលការដេញថ្លៃដីធ្លីត្រូវបាន "លក់អស់" ឥតឈប់ឈរ។ ការដេញថ្លៃដែលទទួលបានជោគជ័យនៅក្នុងវគ្គខាងក្រោមជាបន្តបន្ទាប់បានបំបែកកំណត់ត្រានៃវគ្គមុនៗ។

2-3 ដងខ្ពស់ជាងតំបន់ជុំវិញ

ជាក់ស្តែងកាលពីថ្ងៃទី 28 ខែកក្កដា មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Dan Phuong បានរៀបចំការដេញថ្លៃដោយជោគជ័យនូវដីចំនួន 85 កន្លែង រួមទាំងដីឈ្នះឈ្នះដែលឈានដល់តម្លៃ 100 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃចាប់ផ្តើមទ្វេដង។ កាលពីថ្ងៃទី ១០ ខែសីហា ការដេញថ្លៃដីចំនួន ៦៨ កន្លែងនៅស្រុក Thanh Oai បានកត់ត្រាឯកសារចូលរួមចំនួន ៧០០០ រួមទាំងដីឈ្នះឈ្នះ ដែលមានតម្លៃជាង ១០០ លានដុង/ម២ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល។

ហើយថ្មីៗបំផុត ការដេញថ្លៃកំណត់ត្រានៅឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc មានរយៈពេលជិត 19 ម៉ោង ចាប់ពីថ្ងៃទី 19 ខែសីហា រហូតដល់ម៉ោង 4:30 ព្រឹក ថ្ងៃទី 20 ខែសីហា។ បើតាមអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដីឡូតិ៍ចំនួន ១៩ នៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen មានអតិថិជនចូលរួមចំនួន ៥១៧ នាក់ ដោយបានចុះបញ្ជីឯកសារចំនួន ១.១០០ ឈុត។ ការដេញថ្លៃនេះមានភាពតានតឹង រំភើប និងធុញទ្រាន់សម្រាប់អ្នករៀបចំ និងអ្នកដេញថ្លៃ។ មនុស្សជាច្រើនបានចាកចេញមុននេះ ដោយសារតែដីជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃខ្ពស់ពេក ក្នុងរចនាប័ទ្ម "ព្យាយាមដើម្បីទទួលបានអ្វីដែលពួកគេចង់បាន" "ទិញគ្រប់ការចំណាយទាំងអស់"។

ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគកំពុងដេញថ្លៃ នៅខាងក្រៅការដេញថ្លៃ ក្រុមឈ្មួញកណ្តាល និងសមាគមអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានវត្តមាន ដោយបើករបៀបផ្សាយផ្ទាល់វីដេអូនៅលើវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម ដើម្បីរាយការណ៍អំពីបរិយាកាសជុំវិញតំបន់ដេញថ្លៃ ដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ និងប៉ាន់ស្មានប្រាក់ចំណេញ។

ជាលទ្ធផល ដីឡូតិ៍ LK03-12 (ដីជ្រុងមាន 3 ផ្នែកខាងមុខ) ដែលមានផ្ទៃដីជាង 113 m2 ត្រូវបានដេញថ្លៃរហូតដល់ 133.3 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាង 18 ដងនៃតម្លៃដើម (7.3 លានដុង/m2)។ ឡូតិ៍ដែលនៅសេសសល់មានតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 97.3-127.3 លានដុង/m2 ដែលជាឡូតិ៍ឈ្នះទាបបំផុតមានតម្លៃ 91.3 លានដុង/m2 ។

ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនដែលមានវត្តមានបានបញ្ចេញមតិថាតម្លៃដេញថ្លៃខាងលើគឺខ្ពស់ជាងកម្រិតទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងមូលដ្ឋាននេះ។ នេះក៏ជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយ។

បន្តកត់ត្រានៅព្រឹកថ្ងៃទី២០ ខែសីហា បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ នៅតំបន់ដេញថ្លៃភូមិឡុងឃុក នៅតែមានឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុជាច្រើនកំពុងដំណើរការ។ ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបាននិយាយថា ដីឡូត៍ដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃគឺត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 300-500 លានដុង អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។ "ដីឡូតិ៍ LK03-12 (ឡូតិ៍ជ្រុងមាន 3 ផ្នែកខាងមុខ) ដែលមានផ្ទៃដីជាង 113 m2 បានឈ្នះតម្លៃ 133.3 លានដុង/m2 ហើយត្រូវបានប្រគល់ដោយអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះក្នុងតម្លៃផ្ទេរ 300 លានដុង។ 2 ឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះទាបបំផុតគឺ 91.3 លានដុង/m2 តម្លៃផ្ទេរគឺ 02 លានដុង។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់បែបនេះនឹងធ្វើឱ្យថ្លៃដើមនៃការបោសសម្អាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោងថ្មីមានតម្លៃថ្លៃជាង។ ជាមួយគ្នានេះ ប្រជាពលរដ្ឋដែលជាម្ចាស់ដីនៅតំបន់ជុំវិញនោះ មានចិត្តគំនិតក្នុងការជំរុញតម្លៃលក់ដីរបស់ពួកគេ។ តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ភ្លាមៗក៏អាចបង្កើតនិន្នាការនៃការរំពឹងទុកដីធ្លីផងដែរ ដោយសារមនុស្សជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីដោយសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះអាចបណ្តាលឱ្យប្រាក់នៅទ្រឹងនៅក្នុងដី ជំនួសឱ្យការចរាចរនៅក្នុងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀត។

យោងតាមលោក Tuan ឧបករណ៍ប្រវត្តិសាស្រ្តតម្លៃរបស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាតម្លៃដេញថ្លៃដីចំនួន ១៩ ឡូតិ៍នៅ LK03 និង LK03 នៅឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃធម្មតានៅលើទីផ្សារ ២-៣ ដង។

Đấu giá đất — ផ្ទៃដីចំនួន ១៩ ឡូត៍ទើបតែដាក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ ហ៊ុយ ហុង

តើមានអ្វីមិនធម្មតាទេ?

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំមុនមក ផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសអាផាតមិនដែលជាប់គាំងក្នុងកម្រិតខ្ពស់ (ឈានដល់ជិត 60 លានដុង/m2 ហើយមាននិន្នាការនៅទ្រឹង) ធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ សម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋានទាបក្នុងគម្រោងលំនៅឋានមួយចំនួន និងតំបន់ទីក្រុង តម្លៃក៏មានតម្លៃច្រើនរយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែរ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរទៅដីជាយក្រុង ដែលក្នុងនោះដីដែលដាក់ដេញថ្លៃមានចំណាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាង។

បើតាមលោក ឌិញ នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដី តម្រូវការដីជាយក្រុងកាន់តែមានភាពរំភើប។ ជាពិសេស ដំណឹងដែលថា ស្រុកមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហាណូយ កំពុងរៀបចំក្លាយជាស្រុកនៅឆ្នាំ ២០២៥ បានប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្រទាំងប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគ នាំឱ្យមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ទៅដេញថ្លៃដី ខណៈការដេញថ្លៃជាច្រើននៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ ស្ងប់ស្ងាត់ ហើយដីជាច្រើនត្រូវផ្អាកដោយសារខ្វះអ្នកចូលរួម។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បាននិយាយថា តម្លៃដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ ចម្ងាយពី ៣០-៤០ គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុងត្រូវបានជំរុញឡើងដល់ជាង ១០០ លានដុង/ម២ ដែលមិនធម្មតា។ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ ដែលជីវិតប្រជាជនមិនអាចទ្រាំទ្របាន។

មេធាវី Nguyen Van Hai (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ការដេញថ្លៃដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ភ្លាមៗដល់ថវិកាក្នុងស្រុក ប៉ុន្តែប្រសិនបើមិនមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងទេនោះ វាអាចបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើន។ មេរៀនជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ គឺថាការជំរុញតម្លៃដីមិនត្រឹមតែរំខានទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នករំពឹងថានឹងជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡើងខ្ពស់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ដែលអាចបង្កើតជាពពុះអចលនទ្រព្យដែលមិនស្ថិតស្ថេរ។

លោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាម ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Thanh Oai, Hoai Duc... មានតម្លៃឈ្នះច្រើនជាងទីផ្សារ ដែលមួយផ្នែកដោយសារឧបាយកល និង "អតិផរណាតម្លៃ" ដោយក្រុមអ្នកប៉ាន់ស្មាន។ តាមរយៈការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ គេឃើញមានអ្នកវិនិយោគមួយក្រុមមកពីខេត្ត Hai Duong Bac Ninh Bac Giang... បានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដោយបង់ថ្លៃខ្ពស់។ នេះជាកត្តាដែលនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានឡើងថ្លៃនាពេលខាងមុខ ដែលបង្កការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការចូលប្រើប្រាស់។ ដូច្នេះហើយ លោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong ស្នើថា ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ ចាំបាច់ត្រូវដំឡើងប្រាក់កក់ឱ្យបាន ៥០% នៃតម្លៃដើម ហើយដីដែលដាក់ដេញថ្លៃត្រូវទិញលក់ក្រោយរយៈពេល ១-២ ឆ្នាំ មានការជូនដំណឹង ឬបើផ្ទេរក្នុងអំឡុងពេលនោះ នឹងត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ ...

ប្រជាជនត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្ន

យោងតាមកំណត់ត្រាជាក់ស្តែងរបស់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Nguoi Lao Dong និងយោងតាមឧបករណ៍ស្ថិតិតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រនៃគេហទំព័រ batdongsan.com.vn តម្លៃលក់ទូទៅនៃដីនៅឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺប្រហែល 43 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 48% បើធៀបនឹង 1 ឆ្នាំមុន។ តម្លៃដីដែលបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងឃុំជាប់ឃុំតៀនយ៉េន គឺចាប់ពី ២២-៦២ លានដុងក្នុងមួយម២ អាស្រ័យលើទីតាំង និងភាពងាយស្រួលនៃការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍។

ការប្រាក់ និងតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយបានកើនឡើងដោយសារកត្តាផែនការ និងសកម្មភាពដេញថ្លៃ។ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដីនៅស្រុក Dong Anh, Gia Lam, Thach That, Quoc Oai (ហាណូយ) បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការស្វែងរកពី 48% -104%, តម្រូវការកើនឡើងបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយកើនឡើងពី 4% ទៅ 24% បើធៀបនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានព្យាករណ៍ថាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ការដេញថ្លៃដីនឹងបន្តសកម្មព្រោះតារាងតម្លៃដីថ្មីមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តនៅឡើយ ហើយការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមអនុវត្តទៅតាមក្របខណ្ឌតម្លៃរដ្ឋបច្ចុប្បន្ននឹងទាបជាងដីប្រភេទផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះហើយ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យពី "កំដៅ" នៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ ជាពិសេសផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងជាទូទៅដោយសារឥទ្ធិពល និងផលវិបាកនៃកត្តាជាច្រើនខាងលើ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលវិនិយោគ ឬមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

កង្វះឧបករណ៍ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃដី

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អ្វីដែលឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនកំពុងធ្វើគឺទូរស័ព្ទទៅគ្រប់ទីកន្លែងដើម្បីសួរអំពីការទិញអចលនទ្រព្យ និងទៅមើលអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងជាច្រើនដើម្បីជំរុញតម្លៃទីផ្សារ។ ទំហំនៃការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះមានតិចតួចណាស់ ដូច្នេះអ្នកប្រមើលមើលចង់ប្រើការដេញថ្លៃដីដើម្បីជំរុញតម្លៃដីដែលបង្ហាញថាតម្លៃដីពិតជាកើនឡើងដែលនាំឱ្យមនុស្សឡើងតម្លៃខ្ពស់។ ខណៈពេលដែលផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយជាច្រើនត្រូវបានបិទ និងទទេ ដោយសារពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលមានន័យថាមានផលប៉ះពាល់ពីសហគមន៍អាជីវកម្ម។ «យើងខ្វះឧបករណ៍សម្រាប់គ្រប់គ្រងទីផ្សារដីធ្លី នៅឆ្នាំ២០០៤ រដ្ឋាភិបាលបានហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដី ដោយសារការបែងចែក និងលក់ដីមិនសមស្របនឹងដំណើរការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទំនើប មនុស្សជាច្រើនទិញដីហើយទុកវាចោល ដីមិនបានវិនិយោគ ឬអភិវឌ្ឍទេ តែលុយទុកនៅទីនោះ ធ្វើឱ្យដីកើនឡើងច្រើនដង លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo មានប្រសាសន៍ថា តំបន់ហាមឃាត់ តំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 2 និងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 3 យើងបានរឹតបន្តឹងផ្នែករង និងការលក់ដី ប៉ុន្តែនៅតែខ្វះឧបករណ៍តែមួយគត់គឺពន្ធអចលនទ្រព្យ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/dau-gia-dat-nong-tro-lai-196240820230512012.htm