ដីនៅ Nghe An 'ក្តៅ' យោងតាមព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃឃុំ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ជាច្រើននៃខេត្ត Nghe An កំពុងកត់ត្រានូវបាតុភូតនៃការឡើងថ្លៃដីធ្លី។ គួរកត់សម្គាល់ថា "គ្រុនក្តៅ" នេះមិនមែនមកពីកត្តាសេដ្ឋកិច្ច ឬការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេ ប៉ុន្តែភាគច្រើនមកពីព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល។

Báo Nghệ An•20/04/2025

វ៉ាល់ m4567 — តំបន់ដីលំនៅឋានក្នុងឃុំ Bao Thanh ស្រុក Yen Thanh កំពុងតែឡើងកម្ដៅដោយសារព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារវាងឃុំ។ រូបថត៖ ហៃអាន

ការអនុវត្តគោលនយោបាយនៃការរៀបចំ និងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាលនៅថ្នាក់ឃុំ និងស្រុកក្នុងខេត្ត Nghe An បានបង្កើតការរំពឹងទុកជាច្រើនអំពីសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ហើយព័ត៌មាននេះបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាច្រើនឡើងខ្ពស់គួរសម។

នៅស្រុក Yen Thanh គេហទំព័រមួយចំនួនកំពុងមានភាពមមាញឹកជាមួយនឹងការលក់ដីធ្លីជាមួយនឹងការអញ្ជើញដ៏ទាក់ទាញ។ ឈ្មួញដីម្នាក់បានផ្សាយថា៖ «ខ្ញុំមានដីច្រើនកន្លែងក្នុងឃុំបៅថាញ តម្លៃ ១,៥ពាន់លាន បើមានការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ២ពាន់លានមិនគ្រប់គ្រាន់ទិញទេ អ្នកណាឆាប់មានឱកាស…»

ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបន្តផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីលទ្ធភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃដីបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ដោយលើកកម្ពស់ស្មារតី "ទិញឥឡូវនេះមុនពេលវាយឺតពេល" ក្នុងចំណោមវិនិយោគិនជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកខ្វះបទពិសោធន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើយោងតាមការស្ទង់មតិ បរិមាណប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងតែនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដែលមានពាក្យចចាមអារ៉ាមថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។

នៅឃុំ Bao Thanh ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មីនៃឃុំចំនួន ៥ រួមមាន Long Thanh, Vien Thanh, Vinh Thanh, Son Thanh និង Bao Thanh តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ លោកស្រី Le Thi Tam ដែលជាអ្នកវិនិយោគនៅក្រុង Yen Thanh បាននិយាយថា “ដីឡូតិ៍នៅតាមបណ្តោយផ្លូវខេត្ត Bao Thanh ធ្លាប់មានត្រឹមតែប្រហែល 1.4 ពាន់លានដុង ហើយឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 1.5 – 1.6 ពាន់លានដុង។

វ៉ាល់ m2345 — ប្រតិបត្តិការមានសភាពអ៊ូអរក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះនៅខេត្ត Nghe An។ រូបថត៖ ហៃអាន

លោក Nguyen Huu Chung - ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Bao Thanh បាននិយាយថា "ព័ត៌មានភាគច្រើនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយត្រូវបានទាញយកប្រយោជន៍ពីអ្នកប្រមើលមើលដើម្បី "បំប៉ោងតម្លៃ" ជាក់ស្តែង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ឃុំមិនមានការប្រែប្រួលខ្លាំងទេ។ វិនិយោគិនគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន និងពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងចំណាយប្រាក់"។

ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះក៏កំពុងកើតឡើងនៅក្នុងឃុំ Bac Thanh ដែលពាក្យចចាមអារ៉ាមកំពុងរីករាលដាលថា ឃុំ Xuan Thanh, Nam Thanh និង Trung Thanh នឹងបញ្ចូលគ្នា។ ដីឡូតិ៍នៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៧B បានកើនឡើងពី ១៥០ ទៅ ២០០លានដុង/ឡូត៍ ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែឆ្លៀតឱកាស “ប្រមូលទំនិញ” ដើម្បីរង់ចាំតម្លៃកើនឡើងបន្ថែមទៀតមុនពេលលក់។

នៅទីក្រុង Dien Chau ព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃឃុំ Dien Kim ទីក្រុង Dien Hoang និងឃុំ Dien Hung ទៅក្នុងឃុំ Dien Hai ក៏បានធ្វើឱ្យតម្លៃដីនៅ Dien Hai កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ លោកស្រី Tran Thi Minh រស់នៅក្នុងឃុំ Dien Ky បាននិយាយថា៖ “នៅដើមខែមេសា តម្លៃដីនៅលើអ័ក្សសំខាន់នៃឃុំ Dien Hai មានតម្លៃប្រហែល ២,៥ ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ ឥឡូវនេះវាបានកើនដល់ ៣ ពាន់លានដុង”។

នៅស្រុក Nghia Dan ជាពិសេសនៅឃុំ Nghia Son និង Nghia Lam តម្លៃដីដែលពីមុននៅទ្រឹងក៏កំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ដីនៅឃុំ Nghia Lam បានកើនឡើងពី 2.2 ពាន់លានដុងដល់ 2.5 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានសប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្រាវជ្រាវ មិនមែនគ្រប់តំបន់ទាំងអស់ដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃនោះទេ។ ឧទាហរណ៍ ក្នុងគម្រោងទីក្រុងក្នុងឃុំ Ngoc Bich ស្រុក Dien Chau តម្លៃនៅតែរក្សាបានក្នុងតម្លៃ ១៨ - ២០ លានដុង/ ^ម២ ។ នៅឃុំមួយចំនួនដែលមិនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់រួមគ្នា តម្លៃដីមិនបានឡើងថ្លៃទេ ហើយថែមទាំងពិបាកក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មទៀតផង។

វាលវ៉ាល់ — អ្នកវិនិយោគទៅមើលដីនៅឃុំ Nghia Son ស្រុក Nghia Dan។ រូបថត៖ ហៃអាន

ធម្មជាតិនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រកបដោយនិរន្តរភាពត្រូវតែផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ គ្រុនក្តៅដីផ្អែកលើព័ត៌មានដែលមិនបានបញ្ជាក់ ឬគ្មានផែនការ និងការវិនិយោគពិតប្រាកដ ជារឿយៗមាន "អាយុកាលខ្លី" កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយបន្ទាប់មកថយចុះ ឬថយចុះ។

មេរៀនពីជំងឺគ្រុនដីពីមុនបង្ហាញថា អ្នកដែលទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ច្រើនតែមិនអាចលក់ទំនិញបានទាន់ពេល ដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពកប់ដើមទុនយូរ ឬត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់ដោយសារសាច់ប្រាក់ទាប។ ដូច្នេះ យើងត្រូវប្រយ័ត្ននឹងរលកនៃការវិនិយោគបច្ចុប្បន្ន។

នាយក mmbvc — តំបន់ទីក្រុងមួយក្នុងស្រុក Dien Chau មានតម្លៃស្ថិរភាព មិនមានការកើនឡើង។ រូបថត៖ ហៃអាន

លោក Chu Duy Phong ប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងផែនការស្រុក Dien Chau មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកបច្ចុប្បន្នមានភាពរស់រវើក ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថាក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេសជាមួយនឹងព័ត៌មានមិនច្បាស់លាស់ និងមិនត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់។ ការប្រញាប់ប្រញាល់វិនិយោគដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាមតែម្នាក់ឯងអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ការទិញនៅកំពូល" ប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើន។

ប្រភព៖ https://baonghean.vn/dat-nen-o-nghe-an-nong-theo-thong-tin-sap-nhap-xa-10295512.html