កោះសិប្បនិម្មិត - គន្លឹះក្នុងការបើកទឹកដី និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រ

ANTD.VN - ក្នុងឆ្នាំ 2019 អារ៉ាប់រួម (UAE) បានធ្វើឱ្យពិភពលោកភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលវាបានដាក់កោះសិប្បនិម្មិត Al-Marjan លក់ក្នុងតម្លៃ 462 លានដុល្លារ។ កំណត់ត្រានេះបានប្រែក្លាយ Al-Marjan ទៅជាកោះថ្លៃបំផុតក្នុងពិភពលោក ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចនឹកស្មានដល់ ដោយបើកទិសដៅថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីដាស់សក្ដានុពលនៃសេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រ។

អចលនទ្រព្យនៅលើកោះដែលទាមទារមកវិញ៖ ឡើងកប់ពពក

ដោយហួសពីដែនកំណត់ប្រពៃណីនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រដោយផ្អែកលើការបង្កើនការកេងប្រវ័ញ្ចកម្លាំងឆ្នេរសមុទ្រ និងឆ្នេរសមុទ្រ ប្រទេស "អ្នកមាន" ជាច្រើននៅលើពិភពលោកឥឡូវនេះបានជ្រើសរើសយ៉ាងក្លាហានក្នុងការរចនា និងសាងសង់កោះសិប្បនិម្មិត បង្កើតជាតំបន់ទីក្រុង និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រដ៏អ៊ូអរ។ នេះមិនត្រឹមតែជាដំណោះស្រាយដើម្បីពង្រីកមូលនិធិដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាការបង្ហាញនៃការគិតដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ក្នុងបច្ចេកវិទ្យា វិទ្យាសាស្ត្រ និងទេពកោសល្យរបស់មនុស្សក្នុងដំណើរការពង្រីកទឹកដី និងមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ដែល Al-Marjan (UAE) គឺជាសក្ខីភាពមួយ។

Đảo nhân tạo Al Marjan Island (UAE). Nguồn ảnh wow-rak

កោះសិប្បនិម្មិត Al Marjan Island (UAE) ។ ប្រភពរូបថត wow-rak

កោះដែលដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 462 លានដុល្លារ បង្កើតឡើងដោយកោះសិប្បនិមិត្តចំនួន 4 (Dream, Breeze, Treasure and View) ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីប្រមាណ 2.7 លានម៉ែត្រការ៉េ។ កោះសិប្បនិមិត្តនេះមានស្តុបអាកាស ម៉ារីណា និងរមណីយដ្ឋានឆ្នេរដ៏ស្រស់ស្អាតជាច្រើន សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 ទេសភាពដ៏ស្រស់ស្អាត និងទេសភាពដ៏ប្រណិត។ យោងតាមការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើគេហទំព័រ Private Islands Online peninsula al-Marjan ត្រូវបានដាក់ជាគោលដៅប្រណីត។ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមាននៅលើកោះ វិនិយោគិនមានសក្តានុពលក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ដោយការកាន់កាប់ និងប្រតិបត្តិការផ្ទះដែលមើលឃើញសមុទ្រ សេវាកម្មកម្សាន្ត ការលក់រាយ និងសួនកម្សាន្ត។

BĐS đắt đỏ tại đảo nhân tạo Palm Island luôn được giới tài phiệt săn lùng

អចលនទ្រព្យថ្លៃៗនៅលើកោះសិប្បនិម្មិត Palm Island តែងតែស្វែងរកដោយឧកញ៉ា។

ក្រៅពីកោះសិប្បនិម្មិត Pearl (Quata), Hulhumale (Maldives), អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Kanssai នៅ Osaka Bay ប្រទេសជប៉ុន... នៅពេលនិយាយអំពីអព្ភូតហេតុនៃការបង្កើតកោះសិប្បនិម្មិត យើងមិនអាចនិយាយដល់កោះ Palm ក្នុងទីក្រុង Dubai បានទេ។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាប្រជុំកោះសិប្បនិម្មិតធំជាងគេក្នុងពិភពលោក ដែលអាចមើលឃើញពីព្រះច័ន្ទ។ កោះ Palm មានកោះសិប្បនិម្មិតចំនួនបីគឺ Palm Deira, Palm Jebel Ali និង Palm Jumeirah ។ ក្នុងនោះ ដើមត្នោតប្រវែង 5 គីឡូម៉ែត្រ មានរាងដូចដើមមែកធាង លាតសន្ធឹងលើ 16 ដើមត្នោត ជាមួយនឹងផ្នែកខាងក្រៅរាងជាអឌ្ឍចន្ទប្រវែងជិត 17 គីឡូម៉ែត្រ បង្កើតបានជាទឹកបំបែក។

កោះដូងត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាអច្ឆរិយៈទី 8 របស់ពិភពលោក ដែលជានិមិត្តសញ្ញាឈានមុខគេក្នុងបច្ចេកវិទ្យាសំណង់ និងការបញ្ជាក់ពីភាពច្នៃប្រឌិតរបស់មនុស្ស និងភាពជាម្ចាស់លើធម្មជាតិ។ ប្រជុំកោះទំនើបឥឡូវនេះជាកន្លែងសម្រាប់ភោជនីយដ្ឋានប្រណិតៗ សណ្ឋាគារ កន្លែងលក់ទំនិញលំដាប់ខ្ពស់ វីឡា រីសតដ៏ប្រណីត និងសេវាកម្មកម្សាន្តលំដាប់ពិភពលោក។ លើសពីតម្លៃនៃការបន្ធូរបន្ថយការស្រេកឃ្លានសម្រាប់សេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងទេសចរណ៍ កោះដូងបានលើកតម្លៃជាតិ ដោយប្រែក្លាយកន្លែងនេះទៅជានិយមន័យថ្មីរបស់ពិភពលោកនៃថ្នាក់អភិវឌ្ឍន៍ និងប្រណីតភាព។

នៅឆ្នាំ 2023 ទោះបីជាមានការប្រែប្រួល និងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅទីក្រុងឌូបៃនៅតែឈានដល់កម្រិតកំណត់ត្រាមួយ ដែលលើសពីដៃគូប្រកួតប្រជែងរបស់ខ្លួននៅចក្រភពអង់គ្លេស និងសហរដ្ឋអាមេរិក ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែឈរនៅលើកំពូលនៅឆ្នាំ 2024។ អចលនទ្រព្យ "មាស" នៅ Palm Jumeirah បានគ្របដណ្តប់លើការលក់ប្រណីត និងអចលនវត្ថុក្នុងមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួននៅក្នុងរបាយការណ៍ 20 January 2020 Real-luxury rat បាននិយាយថាតម្លៃផ្ទះវីឡានៅ Palm Jumeirah បានកើនឡើង 3% ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 តែឯង និងកើនឡើង 31.9% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ មិនត្រឹមតែមានបរិយាកាសរស់នៅល្អប៉ុណ្ណោះទេ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅលើកោះសិប្បនិមិត្តក៏មានឱកាសចំណេញច្រើនផងដែរ។ ទិន្នផលជួលគឺខ្ពស់ណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគសកលគឺប្រហែល 3 ដងខ្ពស់ជាងធម្មតា។

ចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីបង្កើតកោះសិប្បនិម្មិត

ប្រទេសដែលមាន “មហាសេដ្ឋី” នៅតែមានគម្រោងសាងសង់កោះសិប្បនិម្មិតជានិច្ច។ ហុងកុង (ចិន) គ្រោងនឹងសាងសង់កោះសិប្បនិមិត្តដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ពិភពលោកក្នុងតម្លៃ 79 ពាន់លានដុល្លារ។ អាជ្ញាធរសង្ឃឹមថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់កោះទំហំ 2,200 ហិចតានៅឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងប្រជាជនដំបូងដែលផ្លាស់ទីលំនៅនៅឆ្នាំ 2032។ មន្ត្រីហុងកុងបាននិយាយថា ការកសាងកោះសិប្បនិម្មិតមួយអាចបង្កើតលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនចំនួន 1.1 លាននាក់។ ក្នុងនោះ មូលនិធិដីធ្លីទាំងមូលនឹងប្រើប្រាស់ជាចម្បងសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន រួមផ្សំជាមួយនឹងគោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម និងការកម្សាន្ត។

“វាច្បាស់ណាស់ថាមិនមានដំណោះស្រាយរយៈពេលខ្លីដែលអាចដោះស្រាយបញ្ហាដីធ្លីរបស់ហុងកុងបានទូលំទូលាយ ក្រៅពីការសាងសង់កោះសិប្បនិមិត្តខ្នាតធំនោះទេ។ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៅថ្ងៃអនាគតរបស់ទីក្រុងហុងកុងផងដែរ»។ កោះសិប្បនិមិត្តនេះក៏មានបំណងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចទីបីរបស់ហុងកុង។

Phối cảnh đảo nhân tạo đang được lên kế hoạch triển khai tại Hongkong. Nguồn: HK Government

ទិដ្ឋភាពនៃកោះសិប្បនិម្មិតត្រូវបានគេគ្រោងទុកសម្រាប់ទីក្រុងហុងកុង។ ប្រភព៖ HK Government

រដ្ឋាភិបាលដាណឺម៉ាក និងរដ្ឋាភិបាលទីក្រុង Copenhagen ក៏កំពុងធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុនរៀបចំផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម Urban Power ដើម្បីរៀបចំគម្រោង "Holmene" ដែលនឹងសាងសង់កោះសិប្បនិម្មិតចំនួនប្រាំបួននៅឯនាយសមុទ្រ។ កោះនេះនឹងផ្តល់ទំហំប្រហែល 3 លានម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម ព្រមទាំងកែលម្អទេសភាពធម្មជាតិសម្រាប់កីឡា និងសកម្មភាពក្រៅ។ លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលក៏ប្រើប្រាស់ទួរប៊ីនខ្យល់ជាប្រភពថាមពលដ៏សំខាន់របស់ខ្លួន និងដំឡើងរោងចក្រកែច្នៃកាកសំណល់ទៅជាថាមពលដ៏ធំបំផុតនៅអឺរ៉ុបខាងជើង។

អាជ្ញាធរដាណឺម៉ាកសង្ឃឹមថា កោះទាំងប្រាំបួននៃគម្រោង Holmene នឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់អាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងបច្ចេកវិទ្យាប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។ លោក Brian Mikkelsen ប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មដាណឺម៉ាក ជឿជាក់ថា តំបន់នេះអាចក្លាយជា "ជ្រលង Silicon អឺរ៉ុប"។ ប្រជុំកោះ Holmene នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុក និងបរទេសប្រហែល 380 ឱ្យមកបណ្តាក់ទុន ដោយរួមចំណែកបន្ថែម 8 ពាន់លានដុល្លារដល់ GDP របស់ប្រទេសដាណឺម៉ាក។

Phối cảnh dự án xây dựng 9 hòn đảo nhân tạo của Đan Mạch mang tên “Holmene”. Nguồn: urbanpower.dk

ទស្សនៈនៃគម្រោងសាងសង់កោះសិប្បនិមិត្តចំនួន 9 នៅក្នុងប្រទេសដាណឺម៉ាកហៅថា "ហូលមេន" ។ ប្រភព៖ urbanpower.dk

នៅប្រទេសវៀតណាម ភូមិភាគខ្លះមានគម្រោងកែឆ្នៃសមុទ្រដោយជោគជ័យ។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺខេត្ត Quang Ninh ដែលមានគម្រោងទីក្រុងជាង 40 ដែលទាមទារយកសមុទ្រឡើងវិញ។ ឬដូចជាទីក្រុង Rach Gia, Kien Giang ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងទៅ គម្រោងការទន្ទ្រានសមុទ្រជាច្រើនបានបង្កើតដីបន្ថែមទៀតសម្រាប់ប្រជាជនដើម្បីអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច។ ខេត្តនិងក្រុងជាច្រើនដូចជា Ben Tre បានរួមបញ្ចូល "គម្រោងរំលោភយកសមុទ្រ" ក្នុងផែនការរបស់ពួកគេ។ ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សម្រាប់សកម្មភាពនេះត្រូវបានបើកកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ច្បាប់ភូមិបាលដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានកំណត់មាត្រា 190 ដើម្បីផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិតអំពីសកម្មភាពទន្ទ្រានយកដែនសមុទ្រ។ រដ្ឋលើកទឹកចិត្តឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលប្រើប្រាស់ដើមទុន បច្ចេកទេស និងបច្ចេកវិជ្ជា ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពស្តារសមុទ្រឡើងវិញ។ មានគោលនយោបាយគាំទ្រ និងលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអនុវត្តការស្តារសមុទ្រឡើងវិញតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់នេះ រដ្ឋាភិបាលក៏បានចេញអនុក្រឹត្យលេខ ១០២/២០២៤/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល រួមទាំងសកម្មភាពទន្ទ្រានយកដែនសមុទ្រផងដែរ។ ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់បើកចំហកាន់តែច្រើន ការរំពឹងទុកនៃសេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រកំពុងកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/dao-nhan-tao-chia-khoa-khai-mo-bo-coi-phat-trien-kinh-te-bien-post593663.antd