ការយកពន្ធលើកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងដីជាច្រើន ដើម្បីប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុក

នៅក្នុង Official Dispatch 5333/BXD-QLN បានផ្ញើទៅកាន់ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីរាយការណ៍អំពីស្ថានភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើឡើងចំពោះករណីពន្ធលើការកាន់កាប់ផ្ទះ និងដីជាច្រើន។ សំណើនេះត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងបរិបទដែលតម្លៃលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុក្នុងតំបន់ទីក្រុងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។

រារាំង "កាន់កាប់ដីហើយរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ"

ដើម្បីជំនះស្ថានការណ៍នៃការកើនឡើងតម្លៃលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យសិក្សា និងស្នើឱ្យមានបទប្បញ្ញត្តិដ៏ល្អឥតខ្ចោះទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ធានាបាននូវការអនុលោមតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង ក្នុងទិសដៅបង្កើនប្រាក់បញ្ញើ កំណត់តម្លៃដីចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃជិតនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កាត់បន្ថយពេលវេលាក្នុងការបង់ថ្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ កំណត់ចំនួនមនុស្សដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់គោលបំណងស្មាន។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុសិក្សា ស្នើ និងផ្តល់យោបល់លើគោលនយោបាយពន្ធសម្រាប់ផ្ទះទីពីរ ឬអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោល និងមិនបានប្រើប្រាស់។ ស្រាវជ្រាវលើគោលនយោបាយពន្ធដារសម្រាប់ករណីនៃការកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើនដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក និងការទិញលក់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

សំណើយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនជាង ឬអ្នកដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើនមិនមែនជាគំនិតថ្មីទេ។ កន្លងមក ចាប់ពីឆ្នាំ ២០០៩ ដល់ ២០១៨ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានលើកឡើងអំពីខ្លឹមសារនេះនៅពេលពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ នៅខែសីហា ឆ្នាំ 2023 អ្នកបោះឆ្នោតទីក្រុងហូជីមិញក៏បានបន្តស្នើការយកពន្ធលើផ្ទះទីពីរ និងដំឡើងពន្ធខ្ពស់លើដីទំនេរ និងផ្ទះដែលមិនបង្កើតតម្លៃដី។

លើសពីនេះ នៅពេលពិភាក្សាអំពីច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ក៏បានស្នើដល់រដ្ឋាភិបាល ស្នើជាបន្ទាន់នូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអត្រាពន្ធខ្ពស់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីធំ ផ្ទះច្រើន និងការប៉ាន់ស្មានដីធ្លី។

ថ្មីៗនេះ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក៏បានស្នើគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលអនុវត្តចំពោះមនុស្សពីរក្រុម៖ អ្នកដែលទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ និងម្ចាស់ដែលបោះបង់ចោលគម្រោង។ អត្រាពន្ធនឹងកើនឡើងជាលំដាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការដែលអ្នកលក់មានរយៈពេលខ្លីនៃភាពជាម្ចាស់។

VARS បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គំនិតនៃ "ផ្ទះបោះបង់ចោល" "វីឡាបោះបង់ចោល" និង "តំបន់ទីក្រុងដែលគេបោះបង់ចោល" កាន់តែស្គាល់ និងពេញនិយម។ ស្ថានភាពនេះអាចជួបប្រទះបានយ៉ាងងាយស្រួលគ្រប់ទីកន្លែង។ នេះបង្ហាញពីភាពច្របូកច្របល់ដ៏គួរឱ្យហួសចិត្តមួយ រវាង "ដី និងផ្ទះទុកចោល" នៅម្ខាង និងទិដ្ឋភាពមនុស្សតស៊ូ ធ្វើការពេញមួយជីវិត ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចទិញដី ឬផ្ទះនៅម្ខាងទៀត។

VARS វាយតម្លៃថា ស្ថានភាពនេះមិនត្រឹមតែខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតភាពអយុត្តិធម៌សង្គមផងដែរ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានភាគច្រើនដែលខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំង - បន្ត "ធ្លាក់" ទៅក្នុងដៃអ្នកដែលមានអតិរេកហិរញ្ញវត្ថុ។

ពួកគេកាន់កាប់អចលនទ្រព្យពីរបី រាប់សិប រាប់រយ ប៉ុន្តែទុកពួកគេចោល "កាន់កាប់ដីហើយរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ" ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ធ្វើឱ្យលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំង។

Đề xuất đánh thuế trường hợp sử dụng nhiều bất động sản được kỳ vọng ngăn chặn đầu cơ, “thổi giá” bất động sản để trục lợi Ảnh: HOÀNG TRIỀU — សំណើយកពន្ធលើការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងការពារការរំពឹងទុកនិង "បំប៉ោង" តម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ រូបថត៖ HOANG TRIEU

តើត្រូវបង់ពន្ធយ៉ាងដូចម្តេច?

អ្វីដែលសាធារណជនព្រួយបារម្ភគឺថាតើសំណើពន្ធនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពឬអត់ដែលរួមចំណែកក្នុងការការពារការរំពឹងទុកនិងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការកើនឡើងតម្លៃនិម្មិត។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS ប្រព័ន្ធច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានការដាក់ទណ្ឌកម្មដើម្បីគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់សកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន និងការស្តុកទុកដីដើម្បីជំរុញតម្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការទិញលក់ដោយគ្មានការត្រួតពិនិត្យគឺជាមូលហេតុចម្បងនៃ«ជំងឺដីធ្លី» នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។

អ្នករំពឹងទិញដីទុកចោលដោយរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃឬបង្កើតភាពខ្វះខាតសិប្បនិមិត្ត នេះជារឿងធម្មតាក្នុងគោលបំណង«ជំរុញតម្លៃដើម្បីចំណេញ»។ លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "ការស្រាវជ្រាវលើពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជារឿងបន្ទាន់ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។ កុំព្រងើយកន្តើយនឹងគោលការណ៍នេះព្រោះវាពិបាកក្នុងការអនុម័ត" ។

យោងតាម VARS រួមជាមួយនឹងការលើកកម្ពស់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង រដ្ឋត្រូវមានយន្តការនិយតកម្មដើម្បីកាត់បន្ថយកត្តាប៉ាន់ស្មាន ជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានតុល្យភាពក្នុងរយៈពេលយូរ។

ការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងតម្លាភាព កំណត់គោលដៅអ្នកដែលប្រមូល និងស្មានទុកជំនួសអ្នកដែលទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការរស់នៅ ឬសម្រាប់គោលបំណងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម នឹងជួយបង្កើនចំណូលថវិកា និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះក៏ជានិន្នាការទូទៅនៅក្នុងពិភពលោកផងដែរ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្ត VARS ជឿថាពន្ធគួរតែត្រូវបានអនុវត្តចំពោះផ្ទះទីពីរ និងខ្ពស់ជាងនេះ។ ដូចនៅប្រទេសសិង្ហបុរី ប្រជាជនសិង្ហបុរីណាដែលទិញផ្ទះត្រូវបង់ថ្លៃ 20% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ផ្ទះទីពីរ 30% សម្រាប់ផ្ទះទីបី... ក្រៅពីនេះ អត្រាពន្ធអាចកើនឡើងជាលំដាប់ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលអ្នកលក់មានរយៈពេលខ្លី។

នៅប្រទេសសឹង្ហបុរី បើលក់នៅឆ្នាំដំបូងត្រូវបង់ពន្ធ 6% លើតម្លៃអចលនទ្រព្យ បើលក់នៅឆ្នាំទី 2 ត្រូវបង់ពន្ធ 8% នៅឆ្នាំទីបីត្រូវបង់ 4% ហើយក្រោយឆ្នាំទី 4 មិនត្រូវជាប់ពន្ធ ឬថ្លៃនេះទេ។

នៅប្រទេសកូរ៉េ ដីដែលទុកចោល ឬក្រោមការកាន់កាប់ដីលើសពី 2 ឆ្នាំត្រូវបង់ពន្ធ 5% ដីបោះបង់ចោល 5 ឆ្នាំត្រូវបង់ពន្ធ 8% ដីដែលទុកចោល 7 ឆ្នាំត្រូវបង់ពន្ធ 9% និងដីដែលទុកចោលលើសពី 10 ឆ្នាំត្រូវបង់ពន្ធ 10% ។ នៅអាមេរិក ដីដែលគេបោះបង់ចោលត្រូវយកពន្ធ ៣%...

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះនឹងកម្រិត ឬលុបបំបាត់ការលើកទឹកចិត្តរបស់មនុស្សក្នុងការទស្សន៍ទាយ ទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនវត្ថុ ពីព្រោះ រួមជាមួយនឹងតម្លៃការប្រាក់ និងតម្លៃឱកាសផ្សេងទៀត ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលរំពឹងទុកកាន់តែមានហានិភ័យ។

ក្នុងករណីប្រជាពលរដ្ឋនៅតែចង់ស្មានក្រោយការបង់ពន្ធរួច ថវិកានឹងប្រមូលពន្ធដើម្បីបម្រើការវិនិយោគសាធារណៈ សាងសង់សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ការងារចរាចរណ៍...។

ការកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព

ទាក់ទិននឹងសំណើររបស់ក្រសួងសំណង់ ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានប្រចាំត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤ ដែលរៀបចំឡើងដោយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ នាព្រឹកថ្ងៃទី២៧ ខែកញ្ញា អនុរដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Duc Chi បានឲ្យដឹងថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានឯកភាពទាំងស្រុងចំពោះសំណើនេះរបស់ក្រសួងសំណង់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Duc Chi គោលនយោបាយចាំបាច់ត្រូវមានលក្ខណៈទូលំទូលាយ និងទូលំទូលាយ ដើម្បីកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកាន់តែមានតម្លាភាព និងអភិវឌ្ឍកាន់តែមាននិរន្តរភាព។

លោកមេធាវី Nguyen Van Dinh អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ៖

ការប្រតិបត្តិដែលបានធ្វើសមកាលកម្ម

ការយកពន្ធលើផ្ទះ និងដីគឺជាដំណោះស្រាយចាំបាច់មួយ ពីព្រោះវាត្រូវបានរៀបចំជាស្ថាប័នយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 18-NQ/TW ឆ្នាំ 2022 នៃគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមជ្ឈិម ស្តីពីការបន្តបង្កើតថ្មី និងល្អឥតខ្ចោះនូវស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ ព្រមទាំងការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ សេចក្តីសម្រេចបានចែងយ៉ាងច្បាស់លាស់៖ "ដោះស្រាយស្ថានភាពការប្រើប្រាស់ដីដែលខ្ជះខ្ជាយ ទុកដីចោល បំពុល និងរិចរិល" "កំណត់អត្រាពន្ធខ្ពស់ចំពោះប្រជាពលរដ្ឋប្រើប្រាស់ដីច្រើន ផ្ទះច្រើន ស្មានលើដី ការប្រើប្រាស់ដីយឺត និងទុកដីទំនេរចោល"។

ការយកពន្ធលើផ្ទះ និងដីត្រូវតែអនុវត្តស្របគ្នា និងស្មើភាពក្នុងចំណោមមូលដ្ឋាន ហើយត្រូវការមូលដ្ឋានទិន្នន័យ ដើម្បីធានាបាននូវការបង់ពន្ធត្រឹមត្រូវ និងលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃគោលនយោបាយពន្ធដារ។

បច្ចុប្បន្ននេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអនុម័តគម្រោងទី 06 ដើម្បីអភិវឌ្ឍកម្មវិធីទិន្នន័យប្រជាជន ការកំណត់អត្តសញ្ញាណ និងការផ្ទៀងផ្ទាត់តាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក ដើម្បីបម្រើដល់ការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល។ ច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មដីធ្លី លំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុក៏បានលើកឡើងផងដែរអំពីការបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីទីផ្សារដីធ្លី លំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ... នេះជាទិន្នន័យសំខាន់សម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ បន្ទាប់ពីបានដាក់ជូនដោយរដ្ឋាភិបាល និងអនុម័តដោយរដ្ឋសភា។

មេធាវី Tran Dinh Dung គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ៖

បង្កើតភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធ

ការស្នើសុំពន្ធលើផ្ទះ និងដីទីពីរ ក៏ដូចជាការអនុវត្តដំណោះស្រាយដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាការចាំបាច់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវមានវិធីសាស្រ្តបង្រួបបង្រួមដើម្បីបង្កើតភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធ។ ជាពិសេស ក្នុងន័យបរិមាណ និងគុណភាព ពិចារណាពីរបៀបដែលផ្ទៃដីនៅទីតាំងកណ្តាល និងបរិវេណនឹងត្រូវបានគណនា។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកដែលមានផ្ទះទីពីរ ឬទីបីនៅកណ្តាលទីក្រុងដែលមានផ្ទៃដីសរុប 200 ម៉ែត្រការ៉េ និងតម្លៃលើសពី 50 ពាន់លានដុង នឹងបង់ពន្ធខុសពីអ្នកដែលមានផ្ទះទីពីរដែលមានផ្ទៃដីដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។ វិធីសាស្ត្រសមហេតុផល គឺបែងចែកតំបន់ តំបន់ តម្លៃ... ឲ្យបានសមរម្យ និងយុត្តិធម៌។

វាក៏សំខាន់ផងដែរដែលថាអត្រាពន្ធគឺនៅជិតទីផ្សារនិងសមស្របនឹងសមត្ថភាពរបស់អ្នកជាប់ពន្ធ។ ឧទាហរណ៍៖ តម្លៃផ្ទះទី ២ ១០០ ពាន់លានដុង ពេលលក់វាឡើងដល់ ២០០ ពាន់លានដុង អត្រាពន្ធត្រូវឡើងតាមតម្លៃផ្ទះ តែបើផ្ទះត្រូវកាត់បន្ថយមកត្រឹម ៩០ ពាន់លានដុង តើគេសងវិញទេ តើសមតាមសមត្ថភាព...

V.Duan - S.Nhung ថត

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/danh-thue-so-huu-nhieu-nha-dat-de-chong-dau-co-19624092820475407.htm