អ្នកទិញផ្ទះ 9 នាក់ក្នុងចំណោម 10 នាក់ជ្រើសរើសផ្ទះល្វែង។

របាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍ដោយ CBRE Vietnam បង្ហាញពីតួលេខគួរឱ្យកត់សម្គាល់អំពីអ្នកទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។

យោង​តាម​របាយការណ៍​នេះ​បាន​ដក​ស្រង់​ទិន្នន័យ​ពី ​ក្រសួង​សំណង់ ​ថា ជនបរទេស​ជាង ៣ ពាន់​នាក់​បាន​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម​ពី​ឆ្នាំ ២០១៥ ដល់​ត្រីមាស​ទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៣។

ដោយផ្អែកលើចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យរបស់ CBRE Vietnam អង្គភាពនេះបាននិយាយថា ក្នុងចំណោមជនបរទេសចំនួន 10 នាក់ដែលទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម មាន 9 នាក់ជ្រើសរើសទិញអាផាតមិន។ ក្នុង​នោះ ៦០% នៃ​អតិថិជន​ទិញ​អាផាតមិន​សម្រាប់​ការ​វិនិយោគ​ដោយ​រង់ចាំ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ។ 75% នៃអ្នកទិញមកពីប្រទេសអាស៊ីអភិវឌ្ឍន៍។

វី-អាផាតមេន-១.jpg
ក្នុង​ចំណោម​ជនបរទេស​១០​នាក់​ដែល​ទិញ​ផ្ទះ​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម ៩​នាក់​ជ្រើសរើស​ទិញ​អាផាតមិន។ រូបថត៖ Hoang Ha

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 រដ្ឋាភិបាល បានចាប់ផ្តើមដកចេញនូវរបាំងសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

យោងតាម ​​CBRE ចាប់តាំងពីគោលនយោបាយកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់ជនបរទេសត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ អតិថិជនមកពីតំបន់អាស៊ី រួមមានប្រទេសចិន ហុងកុង (ចិន) កូរ៉េខាងត្បូង និងតៃវ៉ាន់ (ចិន) បានក្លាយជាក្រុមវិនិយោគិនដ៏សំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានវៀតណាម។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE មូលហេតុដែលជនបរទេសទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមគឺដោយសារតែចម្ងាយភូមិសាស្រ្ត និងវត្តមានរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមកពីប្រទេសខាងលើក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ជាពិសេស សក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃដ៏ខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានវៀតណាម។

គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា ជនបរទេស​ភាគច្រើន​វិនិយោគ​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​ដើម្បី​រង់ចាំ​តម្លៃ​ឡើង​ខ្ពស់​ដើម្បី​ចំណេញ។ ពីរបីនាក់នឹងជួលចេញ ខណៈពេលដែលរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។ ខណៈពេលដែលមិនមានអ្នកទិញច្រើនសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន។

CBRE បាននិយាយថា “អតិថិជនបរទេសចូលចិត្តផលិតផលអាផាតមិន ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ ។ គម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ តម្លៃសមរម្យ និងសក្ដានុពលនៃកំណើនខ្លាំងនាពេលអនាគត... គឺជាចំណូលចិត្តវិនិយោគរបស់ជនបរទេសជាច្រើន”។

ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសនឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ

នៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 (ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) ដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័ត ការផ្លាស់ប្តូរថ្មីដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងគឺការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេស។

ជាក់ស្តែង ប្រការ៣ និងប្រការ៦ មាត្រា៤ ស្តីពី "អ្នកប្រើប្រាស់ដី" ចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបែងចែកដី ជួលដី និងមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋ។ កំពុងប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាព មានសិទ្ធិទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រពីរដ្ឋ រួមមានៈ បុគ្គលក្នុងស្រុក ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាម។ ជនជាតិវៀតណាមរស់នៅបរទេស។

អត្ថាធិប្បាយលើបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលនឹងអនុវត្តចាប់ពីឆ្នាំ 2025 លោក Troy Griffiths នាយករងគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា ការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងនាំមកនូវឱកាសវិនិយោគកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅបរទេស។

“ការផ្លាស់ប្តូរនេះក៏បង្កើតសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ទីផ្សារ ដោយសារដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីវៀតណាមនៅបរទេស។ កាលពីមុន ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសដែលចង់វិនិយោគនៅវៀតណាមត្រូវឆ្លងកាត់សាច់ញាតិ ឬសមាជិកគ្រួសារ ដែលនាំឱ្យមានជម្លោះមិនចាំបាច់។ ច្បាប់ថ្មីនឹងដោះស្រាយបញ្ហានេះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការវិនិយោគ និងកាត់បន្ថយលទ្ធភាពនៃហានិភ័យរវាងភាគីនានាក្នុងដំណើរការវិនិយោគ”។

លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យជិតផុតពូជហើយ តើលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវការសម្រាប់ជួលមែនទេ? យោងតាមអ្នកជំនាញ តម្លៃលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងពី 20-30% ដល់ 2-2.4 ពាន់លានដុង/យូនីត។ វា​ជា​រឿង​សោកស្ដាយ​ដែល​លំនៅឋាន​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​«​ផុត​ពូជ​»​ពី​ទីផ្សារ។