ចុងឆ្នាំគឺជាពេលដែលអ្នកវិនិយោគ "បញ្ច្រាស" ផលប័ត្រវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ហើយស្វែងរកឱកាសថ្មីសម្រាប់ដើមទុនដើម្បីបន្តបង្កើតប្រាក់ចំណេញ។ ខណៈពេលដែលមាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស និងទីផ្សារភាគហ៊ុនមិនស្ថិតស្ថេរ ហើយទីផ្សារអាផាតមិន និងដីមាន "ក្តៅខ្លាំង" អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានលេចចេញជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញទាក់ទាញប្រាក់ឆ្លាតវៃ។
ចុងឆ្នាំ លុយឆ្លាតកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យ រីសត។
ចុងឆ្នាំគឺជាពេលដែលអ្នកវិនិយោគ "បញ្ច្រាស" ផលប័ត្រវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ហើយស្វែងរកឱកាសថ្មីសម្រាប់ដើមទុនដើម្បីបន្តបង្កើតប្រាក់ចំណេញ។ ខណៈពេលដែលមាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស និងទីផ្សារភាគហ៊ុនមិនស្ថិតស្ថេរ ហើយទីផ្សារអាផាតមិន និងដីមាន "ក្តៅខ្លាំង" អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានលេចចេញជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញទាក់ទាញប្រាក់ឆ្លាតវៃ។
 |
| តម្រូវការសម្រាប់ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួននៅចុងឆ្នាំនេះមានចំនួនច្រើនណាស់ (រូបភាពរូបភាព) |
វិនិយោគិន "ឆ្ងល់" អំពីការស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគទុន
ជាធម្មតានៅចុងឆ្នាំ ឱកាសវិនិយោគតែងតែបើកចំហរដើម្បីទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំនេះ បណ្តាញវិនិយោគបែបប្រពៃណីដូចជាមាស ប្រាក់ដុល្លារ និងភាគហ៊ុនកំពុងមើលឃើញពីការប្រែប្រួលខុសប្រក្រតី ដែលបណ្តាលឱ្យមានការភ័ន្តច្រឡំក្នុងចំណោមវិនិយោគិន។
បន្ទាប់ពីបន្តកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដល់ 2,779 ដុល្លារ/អោននៅចុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 (កើនឡើង 33.4% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ) តម្លៃមាសពិភពលោកភ្លាមៗបានធ្លាក់ចុះដល់ 2,649 ដុល្លារ/អោន (ធ្លាក់ចុះជិត 100 ដុល្លារ/អោន) បន្ទាប់ពីលោក ដូណាល់ ត្រាំ បានឈ្នះការបោះឆ្នោតប្រធានាធិបតីសហរដ្ឋអាមេរិក។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃមាសក្នុងស្រុកក៏ធ្លាក់ចុះពី ៦ ទៅ ៨ លានដុង/តាល ធៀបនឹងតម្លៃកំណត់ត្រា ៨៩ លានដុង/តាល នៅចុងខែតុលា អ្នកកាន់មាសជាច្រើនបានទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។
ភាគហ៊ុនក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ក៏បានកើនឡើងត្រឹមតែ 12% ទាបជាងការរំពឹងទុក។ បន្ទាប់ពីបានឈានដល់ 1,300 ពិន្ទុ សន្ទស្សន៍ VN-Index បានធ្លាក់ចុះដោយធ្លាក់ចុះ 33 ពិន្ទុក្នុងសប្តាហ៍ចុងក្រោយនៃខែតុលា ហើយបានបន្តធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីលោក Trump បានប្រកាសពីជ័យជម្នះក្នុងការបោះឆ្នោតរបស់គាត់ ដោយធ្លាក់ចុះដល់ 1,152 ពិន្ទុកាលពីថ្ងៃទី 8 ខែវិច្ឆិកា។ យោងតាមការព្យាករណ៍ VN-Index នឹងប្រែប្រួលចន្លោះពី 1,230 - 1,280 ពិន្ទុចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ រួមជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងដើមទុនដែលហូរចូលទីផ្សារ។
ចំពោះអចលនទ្រព្យ តម្លៃអាផាតមិន និងដីក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀតបានឡើងថ្លៃតាំងពីដើមឆ្នាំមក។ របាយការណ៍ត្រីមាសទី 3 របស់ CBRE Vietnam បង្ហាញថាតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ជិត 70 លានដុង/m2 ដែលកត់ត្រាការកើនឡើង 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ មានគម្រោងមួយចំនួនដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងទ្វេដងបន្ទាប់ពី 5-7 ឆ្នាំ។ តម្លៃផ្ទះ និងដីនៅជាប់គ្នាក្នុងទីក្រុងហាណូយក៏បានកើនឡើងជិត 27% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនាពេលថ្មីៗនេះបានកត់ត្រាតម្លៃឈ្នះជាបន្តបន្ទាប់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលនេះអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតអំពីឥទ្ធិពល FOMO នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ គ្រុនក្តៅនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងអាផាតមិន និងតម្លៃដីបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពមិនធម្មតា ដែលជាការចាប់ផ្តើមនៃរោគសញ្ញា "ពពុះ" អចលនទ្រព្យថ្មី ដែលនាំមកនូវផលវិបាក និងហានិភ័យជាច្រើនដល់ទីផ្សារ និងអ្នកវិនិយោគ។
អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន - សញ្ញាដើម្បីទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ឆ្លាតវៃត្រឡប់មកវិញ
ខណៈពេលដែលបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតមានហានិភ័យខ្ពស់ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ម្តងទៀតនៅចុងឆ្នាំ។ យោងតាមលោក Mauro Gasparotti នាយកនៃសណ្ឋាគារ Savills ឧស្សាហកម្មរមណីយដ្ឋានរបស់វៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃ " hibernation" ជាមួយនឹងតម្រូវការ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មនៅតាមគោលដៅទេសចរណ៍សំខាន់ៗភាគច្រើនដែលកត់ត្រាកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់។
យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ភ្ញៀវអន្តរជាតិមកវៀតណាមបានកើនឡើងដល់ជាង 14.1 លាននាក់ កើនឡើង 41.3% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 តែមួយ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិបានកើនឡើងជិត 28% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលឈានដល់ 1.42 លាននាក់។ ក្រៅពីនេះ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកក្នុងរយៈពេល ១០ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានប្រហែល ១០០,៥ លាននាក់។ នៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 តែមួយ ចំនួនអ្នកទេសចរក្នុងស្រុកបានកើនឡើងដល់ 5.0 លាននាក់។ ចំណូលទេសចរណ៍សរុបក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ប្រហែល 690 ពាន់ពាន់លានដុង។
ឆ្លៀតឱកាសនេះ គម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយចំនួនត្រូវបានអ្នកវិនិយោគដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Sun Group បានណែនាំដល់ទីផ្សារនូវគម្រោងអចលនទ្រព្យ Sun Symphony Residence Da Nang។
 |
| គម្រោង Crystal Holidays Harbor Van Don គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅភាគខាងជើង។ |
នៅខេត្ត Quang Ninh គម្រោងដែលកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគគឺ Crystal Holidays Harbor Van Don។ យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ BHS Group បច្ចុប្បន្ននេះគឺជាគម្រោងអគារខ្ពស់តែមួយគត់ដែលផ្តល់អាផាតមិន រមណីយដ្ឋានឆ្នេរ នៅភាគខាងជើង។
គម្រោងនេះមានទាំងសងខាងនៃឈូងសមុទ្រ Bai Tu Long រួមមានប៉មចំនួន 5 កម្ពស់ 28-34 ជាន់ ដែលមានបន្ទប់សណ្ឋាគារ និងផ្ទះល្វែងទេសចរណ៍ចំនួន 2,274 និងប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ច្រើនមុខងារ រួមទាំងមជ្ឈមណ្ឌលសន្និសីទអន្តរជាតិ ម៉ារីណា ទីលានវាយកូនហ្គោល តំបន់ផ្សារទំនើប ស្ប៉ា ភោជនីយដ្ឋានអាស៊ី-អឺរ៉ុប កន្លែងជក់បារី ស្កាយបារ... ២៥.
យោងតាមតំណាងវិនិយោគិន អតិថិជនភាគច្រើនជ្រើសរើសគម្រោងនេះ ដោយសារទីតាំងល្អ ឯកសារស្របច្បាប់ ការរចនាដ៏ស្រស់ស្អាត មានការធានាលើដំណើរការសាងសង់ តម្លៃសមរម្យ និងការទូទាត់អាចបត់បែនបាន។ នេះក៏ជាតម្រូវការជាក់ស្តែងសម្រាប់គម្រោងរមណីយដ្ឋានបច្ចុប្បន្នផងដែរ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអតិថិជននេះ ចាំបាច់ត្រូវទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ឆ្លាតវៃត្រឡប់ទៅផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានវិញ។
អង្គភាពអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មគម្រោង៖ An Viet Property និង Meta Property
គេហទំព័រ៖ https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
Hotline: 0938 090 666។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
Kommentar (0)