ជម្លោះដណ្តើមកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងអគារអាផាតមិន

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

អ្នកស្រុករាប់សិបនាក់នៃអគារ CT3 ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Co Nhue (Bac Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ ) បានស្នាក់នៅមិនលក់ពេញមួយយប់ ដើម្បីការពារបន្ទប់ក្រោមដី និងគ្រឿងបរិក្ខារដែលពួកគេទើបតែបានទាមទារយកមកវិញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ជម្លោះលើតំបន់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងភាពងាយស្រួលដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់កម្មសិទ្ធិរួម និងឯកជនរបស់អ្នករស់នៅ CT3 និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ - Nam Cuong Group - បានកើតឡើងបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការអគារអាផាតមិនរយៈពេល 9 ឆ្នាំ។ ម្ចាស់អាផាតមិនចំនួន 540 នាក់ ដែលតំណាងឱ្យអ្នករស់នៅជាង 2,000 នាក់ បានជ្រើសរើសក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រង (អង្គការមួយដែលតំណាងឱ្យម្ចាស់អាផាតមិន) តាមរយៈកិច្ចប្រជុំរបស់អ្នករស់នៅ។ បន្ទាប់មក ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុន Nam Cuong Management and Services Co., Ltd. (NCP) ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន Nam Cuong Group ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងដំណើរការអគារទាំងបួន។

លោកស្រី ង្វៀន ធីថាញ់ង៉ា ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបច្ចុប្បន្ន បានបញ្ជាក់ថា នៅចុងឆ្នាំ ២០២២ អ្នកស្រុកបានរកឃើញភាពមិនប្រក្រតីនៃចំណូល និងចំណាយនៃសេវាកម្មចតរថយន្ត។ ការគ្រប់គ្រងអគារបានកត់ត្រារថយន្តចំនួន ១៦៦ គ្រឿងចតជារៀងរាល់ខែ ប៉ុន្តែយោងតាមអ្នកស្រុក «មានរថយន្តជាង ៣០០ គ្រឿងដែលមានប័ណ្ណបើកបរប្រចាំខែចតនៅជាន់ក្រោមដីទាំងពីរ B1 និង B2 នៃអគារ»។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានបង់ថ្លៃថែទាំបន្ទប់ក្រោមដីទេ ខណៈដែលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីការប្តូរអំពូលភ្លើង រហូតដល់ការគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិការ និងការថែទាំជាន់ក្រោមដីទាំងពីរត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដោយប្រាក់របស់អ្នកស្រុក។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រង និងអ្នកស្រុកបានយល់ព្រមបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រងអគារជាមួយ NCP ក្នុងពេលដំណាលគ្នា ហើយបានស្នើសុំឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តល់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ដែលបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃបន្ទប់ក្រោមដី B2។ ថ្ងៃទី 31 ខែឧសភា គឺជាថ្ងៃប្រគល់។ ទោះបីជាយល់ព្រមបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រងក៏ដោយ NCP បានបដិសេធមិនចុះហត្ថលេខាលើឯកសារប្រគល់ឧបករណ៍ បំផ្លាញទិន្នន័យកាតចតរថយន្តរបស់អ្នកស្រុកទាំងអស់ ហើយបានកាន់កាប់បន្ទប់ក្រោមដី B2 និងការិយាល័យគ្រប់គ្រងនៅជាន់ទីមួយនៃអគារ A។

តំណាងមកពី NCP អះអាងថា បន្ទប់ក្រោមដី B2 និងការិយាល័យជាន់ទីមួយនៃអគារ A គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ - Nam Cuong Group។ មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់រឿងនេះគឺឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាបន្ទប់ក្រោមដីគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអតីតប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងអគារ CT3 ក្នុងឆ្នាំ 2015។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំណាងអ្នកស្នាក់នៅអះអាងថា បន្ទប់ក្រោមដីនេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមយោងទៅតាមកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិន។

ជម្លោះនេះកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើង នៅពេលដែលក្រុមមនុស្សចម្លែកមួយក្រុមដែលត្រូវបានជួលដោយ NCP បានមកដល់អគារ A។ អ្នកស្រុកបានជូនដំណឹងដល់ក្រុមនោះយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយអំពាវនាវឲ្យមានការគាំទ្រពីមនុស្សគ្រប់គ្នាសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងថ្មី។ លុះត្រាតែមានការមកដល់របស់ប៉ូលិសមូលដ្ឋាន និងអ្នកស្រុកជាច្រើនទើបក្រុមនោះចាកចេញ។

នៅយប់ថ្ងៃទី ៣១ ខែឧសភា ប្រជាពលរដ្ឋរាប់សិបនាក់បាននៅភ្ញាក់ ដោយតាមដានជាមួយគ្នាដោយសារតែមានការព្រួយបារម្ភថា បន្ទប់ក្រោមដី និងការិយាល័យជាន់ទីមួយនឹងត្រូវបានកាន់កាប់។ អ្នកស្រី ង៉ា បាននិយាយថា “យើងនឹងការពារសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់យើងចំពោះបន្ទប់ក្រោមដីទាំងពីរ ហើយដាក់ញត្តិទៅអាជ្ញាធរដើម្បីបញ្ជាក់ពីការរំលោភបំពានដែលប្រព្រឹត្តដោយអង្គភាពប្រតិបត្តិការ NCP”។

ស្ថិតនៅចម្ងាយ 3 គីឡូម៉ែត្រពី CT3 ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Co Nhue អគារអាផាតមិន Dreamland Bonanza នៅអាសយដ្ឋាន 23 ផ្លូវ Duy Tan (ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) ក៏កំពុងជួបប្រទះនឹង ជម្លោះរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកស្រុក ទាក់ទងនឹងការកំណត់ព្រំប្រទល់នៃតំបន់រួម និងឯកជន និងគ្រឿងបរិក្ខារផងដែរ។

យោងតាមច្បាប់លំនៅឋាន ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិឯកជននៅក្នុងអគារអាផាតមិនរួមមានតំបន់នីមួយៗ និងឧបករណ៍ដែលបានដំឡើងនៅក្នុងអាផាតមិន។ ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរួមគឺជាតំបន់ដែលនៅសល់ក្រៅពីភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិឯកជន ដែលរួមមានគ្រឿងបរិក្ខារ និងភាពងាយស្រួលផ្សេងៗដូចជា មជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍ ឧបករណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរួម។ ដូច្នេះ បន្ទប់កាមេរ៉ា និងបន្ទប់គ្រប់គ្រង/បន្ទប់ប្រតិបត្តិការជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់អាផាតមិន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅ Dreamland Bonanza ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 378 និងអ្នកស្នាក់នៅជាង 1,300 នាក់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company អះអាងថាបន្ទប់កាមេរ៉ា និងបន្ទប់គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការជារបស់ពួកគេ។ ក្រុមហ៊ុនបានតែងតាំងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួនគឺ MSC Vietnam ឱ្យគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនេះ។ អ្នកស្នាក់នៅមិនយល់ស្របទេ ដូច្នេះហើយបានជួល USEM Vietnam ជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ។

លោក ង៉ោ ង៉ុកលីញ ជាអ្នកស្រុកម្នាក់នៅទីនេះ បានរៀបរាប់ថា ពេលកំពុងធ្វើការនៅការិយាល័យរបស់គាត់ គាត់បានទទួលសារមួយនៅក្នុងការជជែកជាក្រុមរបស់អ្នកស្រុក Dreamland Bonanza ដែលនិយាយថា "ពួកគេបានកាន់កាប់បន្ទប់កាមេរ៉ាម្តងទៀតហើយ"។ មនុស្សរាប់រយនាក់នៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះបានឆ្លៀតឱកាសពីរថ្ងៃចុងសប្តាហ៍ដើម្បីប្រមូលផ្តុំគ្នានៅក្នុងឡប់ប៊ីអគារ ដោយតស៊ូដើម្បីទទួលបានការគ្រប់គ្រងឡើងវិញលើការគ្រប់គ្រងអគារពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ លោក លីញ បាននិយាយថា "ប៉ុន្តែត្រឹមតែមួយថ្ងៃបន្ទាប់ពីអ្នកស្រុកបានទៅធ្វើការ ទីតាំងប្រតិបត្តិការរបស់អគារ រួមទាំងបន្ទប់កាមេរ៉ា ត្រូវបានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍យកមកវិញ"។

ប្រជាពលរដ្ឋបានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅក្នុងសាលប្រជុំអគារ ដោយស្នើសុំដំណោះស្រាយចំពោះជម្លោះរបស់ពួកគេលើសិទ្ធិគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។ រូបថត៖ ផ្តល់ដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងអគារ។ — ប្រជាពលរដ្ឋនៃគម្រោង Dreamland Bonanza បានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅក្នុងសាលប្រជុំអគារ ដើម្បីស្នើសុំដំណោះស្រាយចំពោះវិវាទគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។ រូបថត៖ *ផ្តល់ដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រង។*

បន្ថែមពីលើជម្លោះដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ អគារអាផាតមិននេះក៏កំពុងជួបប្រទះជម្លោះលើការបែងចែកកន្លែងចតរថយន្តក្រោមដីផងដែរ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ កន្លែងចតរថយន្តសម្រាប់ម៉ូតូ និងកង់នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់អាផាតមិន ខណៈដែលកន្លែងចតរថយន្តស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរួមបញ្ចូលកន្លែងចតរថយន្តទាំងនេះក្នុងតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញ ឬថ្លៃសាងសង់នោះទេ។ ការបែងចែកកន្លែងចតរថយន្តត្រូវតែផ្តល់អាទិភាពដល់ម្ចាស់អាផាតមិនជាមុនសិន មុនពេលបែងចែកកន្លែងសម្រាប់ចតរថយន្តសាធារណៈ។

ក្រុមហ៊ុន Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company អះអាងថា តំបន់ទាំងមូលនៃជាន់ក្រោមដីទាំងបី រួមទាំងកន្លែងចតម៉ូតូ កង់ និងត្រីចក្រយានយន្ត គឺជាកម្មសិទ្ធិឯកជន ពីព្រោះវាមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងតម្លៃលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងដែលតំណាងឱ្យអ្នកស្រុកបានបញ្ជាក់ថា "អ្នកវិនិយោគមិនបានផ្តល់ឯកសារណាមួយដែលបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ដូចជាការទូទាត់ថ្លៃសាងសង់សម្រាប់យានដ្ឋានចតរថយន្ត ឬវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិនោះទេ"។

ជម្លោះដែលមិនអាចផ្សះផ្សាគ្នាបានបានបណ្តាលឱ្យអគារអាផាតមិន Dreamland Bonanza មានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងស្របគ្នាពីរដែលដោះស្រាយជាមួយតំបន់រួម និងឯកជនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទាំងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកស្នាក់នៅ។ អគារនេះមានតុទទួលភ្ញៀវពីរ ឆ្មាំសន្តិសុខពីរនាក់ស្លៀកពាក់ឯកសណ្ឋានពណ៌ស និងខៀវនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី បន្ទប់កាមេរ៉ា និងតំបន់ជាច្រើនទៀត។ អ្នកស្នាក់នៅបង់ថ្លៃចតរថយន្តប្រចាំខែទៅអង្គភាពគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងថ្លៃសេវាកម្មទៅក្រុមហ៊ុនប្រតិបត្តិការរបស់អគារ។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន Dreamland Bonanza ថ្មីៗនេះបានផ្ញើឯកសារមួយទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Nam Tu Liem ដោយស្នើសុំឱ្យស្រុកទាមទារឱ្យអ្នកវិនិយោគប្រគល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ឧបករណ៍ បន្ទប់កាមេរ៉ា បន្ទប់គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការជាដើម ព្រោះទាំងនេះជា «ទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់អគារអាផាតមិនស្របតាមច្បាប់»។

ប្រជាពលរដ្ឋចតរថយន្តរបស់ពួកគេដើម្បីតវ៉ាប្រឆាំងនឹងការដំឡើងថ្លៃនៅអគារអាផាតមិន TNR Gold Season នៅថ្ងៃទី១៩ ខែមេសា។ រូបថត៖ CTV — ប្រជាពលរដ្ឋបានកាន់បដាតវ៉ាប្រឆាំងនឹងការដំឡើងថ្លៃចតរថយន្តនៅអគារអាផាតមិន TNR Gold Season នៅថ្ងៃទី 19 ខែមេសា។ រូបថត៖ *CTV*

ជម្លោះលើកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនគឺជារឿងធម្មតានៅទូទាំងប្រទេស។ យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ ២០២២ ទីក្រុងហាណូយមានអគារ និងស្មុគស្មាញចំនួន ១២៩ ក្នុងចំណោម ៨៤៥ ដែលមានជម្លោះ និងបណ្តឹង ខណៈដែលទីក្រុងហូជីមិញមាន ១០៥ ក្នុងចំណោម ៩៣៥។ នៅទីក្រុងហាណូយ ក្រៅពីករណីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ជម្លោះក៏បានកើតឡើងនៅ Viet Duc Complex; The Legacy, TNR Gold Season 47 Nguyen Tuan (ស្រុក Thanh Xuan); Housinco Premium (Thanh Tri); Phu Thinh Green Park (Ha Dong); Kosmo Tay Ho ជាដើម។

លោក ង្វៀន ម៉ាញ ខយ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) បានថ្លែងថា ជម្លោះទូទៅមួយនៅក្នុងអគារអាផាតមិនទាក់ទងនឹងបញ្ហានៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរួម និងឯកជន។ ការពន្យារពេលក្នុងការចូលរួមចំណែក និងប្រគល់មូលនិធិថែទាំសម្រាប់តំបន់រួមរវាងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកស្នាក់នៅ។ លោក ខយ បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅក្នុងអគារអាផាតមិនមួយចំនួន អ្នកវិនិយោគ និងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងដែលតំណាងឱ្យអ្នកស្នាក់នៅមិនអាចឯកភាពគ្នាលើការបែងចែកតំបន់រួម និងឯកជន និងតំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគរក្សាទុក ហើយមិនទាន់លក់ ឬមិនទាន់លក់ ឬជួល។ ដូច្នេះ នេះបាននាំឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការដោះស្រាយគណនី និងការផ្ទេរមូលនិធិថែទាំរយៈពេល 1-3 ឆ្នាំ"។

លោក ង្វៀន ង៉ុក ទួន ប្រធានអធិការកិច្ចនៃក្រសួងសំណង់ បានចង្អុលបង្ហាញពីការរំលោភបំពាននៅក្នុងអគារអាផាតមិនជាច្រើន ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានរំលោភបំពាន និងប្រើប្រាស់តំបន់រួមសម្រាប់គោលបំណងឯកជន។

នៅឆ្នាំ ២០២១-២០២២ អធិការកិច្ចនៃក្រសួងសំណង់បានត្រួតពិនិត្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន ៣៧ នាក់ និងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងចំនួន ៣៦ នាក់ នៅក្នុងអគារអាផាតមិនចំនួន ៤៣ នៅទូទាំង ១៦ ស្រុក ដោយដាក់ពិន័យរដ្ឋបាលសរុបជាង ១៤ ពាន់លានដុងលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន ២០ នាក់។ អធិការកិច្ចតម្រូវឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងទាក់ទងនឹងតំបន់រួម និងឧបករណ៍នៃអគារអាផាតមិន ប្រគល់ឯកសារសាងសង់អាផាតមិនទាំងអស់ទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រង និងបានបង្ខំអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន ៥ នាក់ឱ្យប្រគល់ដីរំលោភបំពានជាង ២.០០០ ម៉ែត្រការ៉េទៅឱ្យប្រជាពលរដ្ឋវិញ។

អត្ថបទបន្ទាប់៖ ហេតុអ្វីបានជាជម្លោះកម្មសិទ្ធិកើតមានជាទូទៅនៅក្នុងអគារអាផាតមិន?

ប្រាក់កម្ចីដូអាន - វៀតអាន

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព