តើឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមិនស្មោះត្រង់នឹងគ្មានផ្លូវរស់ទេ?

ត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត

អាស្រ័យហេតុនេះ អង្គការ និងបុគ្គលដែលផ្តល់សេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវតែបង្កើតអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ហើយត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌជាបន្តបន្ទាប់។ លើសពីនេះទៀតត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសេវាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ; ត្រូវតែមានសម្ភារៈបរិក្ខារ និងបច្ចេកទេសដែលបំពេញតម្រូវការប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់បុគ្គលម្នាក់ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

សម្រាប់សហគ្រាស មុននឹងធ្វើអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ សហគ្រាសអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុត្រូវបញ្ជូនព័ត៌មានអំពីសហគ្រាសទៅទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុនៅថ្នាក់ខេត្ត ដែលសហគ្រាសត្រូវបានបង្កើតឡើង ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយនៅលើប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ។

"Cò" bất động sản "bất lương" sẽ hết đường sống - Ảnh 1. — ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។

សម្រាប់បុគ្គលដែលអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ច្បាប់ក៏ចែងថាពួកគេត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ត្រូវតែអនុវត្តនៅក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ឈ្មួញកណ្តាលស្វែងរកដៃគូដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌរបស់អតិថិជនដើម្បីចរចា និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យគឺជាអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតដើម្បីអនុវត្តការងារទាក់ទងនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការទិញ លក់ ការផ្ទេរ ការជួល ការជួលបន្ត និងការជួល-ទិញអចលនទ្រព្យ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យផ្តល់ព័ត៌មាន និងការគាំទ្រដល់ភាគីក្នុងការចរចា និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ លក់ ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត និងជួល-ទិញអចលនទ្រព្យ។

ការបញ្ចប់នៃឧបាយកល។

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បច្ចុប្បន្ននេះមានមនុស្សប្រហែល 200,000 នាក់ធ្វើការនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានតែមនុស្ស 40,000 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

លោក Pham Lam អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បាននិយាយថា នៅពេលវេលាដ៏រស់រវើកបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មានឈ្មួញកណ្តាលរហូតដល់ 300,000 ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការទូទាំងប្រទេស ដែលក្នុងនោះទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួន 1/3 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយរហូតមកដល់ពេលនេះមានតែឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 1/5 ប៉ុណ្ណោះដែលនៅតែដំណើរការនិងប្រតិបត្តិការមិនស្ថិតស្ថេរ។

"តាមពិតទៅ ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលគឺកាន់តែច្រើន ព្រោះអ្នកណាក៏អាចធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបានដែរ។ ស្ថិតិបង្ហាញថាជាមធ្យម ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំមានប្រតិបត្តិការជាង 100,000 ក្នុងមួយឆ្នាំៗ។ នៅតំបន់ខ្លះមានប្រតិបត្តិការរហូតដល់រាប់ម៉ឺនដងក្នុងមួយខែ ហើយកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជួយឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកើតឡើង។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ កម្លាំងឈ្មួញជើងសាមានជំនាញ និងជំនាញជាច្រើនបានប្រសើរឡើង។ លោក Pham Lam វាយតម្លៃ។

អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន ណាំឡុង អ៊ិនវេសមេន ខបភើរេសិន បាននិយាយដែរថា មានការបែងចែកច្បាស់លាស់រវាងស្ថាប័នឈ្មួញជើងសាក្នុងទីផ្សារ ភាគីម្ខាងមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ មានការបណ្តុះបណ្តាលជំនាញ និងការទទួលខុសត្រូវ ហើយម្ខាងទៀតជាអង្គការ ក្រុមហ៊ុន ឬឈ្មួញកណ្តាលដែលបង្កើតឡើងយ៉ាងងាយស្រួលពេក នាំឲ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើន។ ពីមុនឈ្មួញកណ្តាលអាចបង្កើតអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនបានតែ 7 ថ្ងៃហើយហៅខ្លួនឯងថាជាអគ្គនាយក។ អាជីវកម្មទាំងនេះផ្តល់កម្លាំងពលកម្មដែលមានគុណភាពទាប ទោះបីជាពួកគេមានចំនួនតិចតួចក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែមានឥទ្ធិពលខ្លាំងទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។ ដោយសារទំហំអណ្តូងរ៉ែ អាជីវកម្មទាំងនេះមិនខ្វល់ពីការការពារម៉ាកយីហោរបស់អ្នកវិនិយោគ ហើយក៏មិនខ្វល់ពីរបៀបថែរក្សាអតិថិជននៅពេលអនាគតដែរ ដោយពួកគេផ្តោតតែលើការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ប្រមូលលុយ និងមិនអើពើទំនួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។

"Cò" bất động sản "bất lương" sẽ hết đường sống - Ảnh 2. — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងដំណើរការកាន់តែមានតម្លាភាព។

អះអាងពីតួនាទីសំខាន់របស់កងកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh បានទទួលស្គាល់ថា ដីនៅកន្លែងខ្លះបានកត់ត្រាស្ថានភាពរាំវង់ តម្លៃឡើងកប់ពពក ដែលក្នុងនោះមានការរួមវិភាគទានរបស់អ្នកប្រមើលមើល និងឈ្មួញកណ្តាលដែលគ្មានវិជ្ជាជីវៈ។ សូម្បីតែឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនៅតែជួយដោយចេតនា "ជំរុញនិងធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើង" បង្កើតអត្ថប្រយោជន៍ដែលមិនបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃមូលដ្ឋាន។ អាចនិយាយបានថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះត្រូវបានបោកបញ្ឆោតដោយអ្នកប្រមើលមើល និងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើន។

មូលហេតុនៃការកើតឡើងនៃរឿងរ៉ាវរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមិនស្មោះត្រង់ និងឧបាយកលទីផ្សារនោះ មួយផ្នែកមកពីកង្វះការវាយតម្លៃ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីកំណត់លក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាល។ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់អាចប្រើបាន ប៉ុន្តែច្បាប់នេះត្រូវបានទុកចោលយូរណាស់មកហើយ ខណៈដែលចំនួនឈ្មួញកណ្តាលបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលនាំឲ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។

ក្រសួងសំណង់ធ្លាប់បានទទួលស្គាល់ថា ក្រៅពីឈ្មួញកណ្តាលនៅជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ មានឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យជាច្រើនដែលមិនមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ។ ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមួយផ្នែកនៅតែខ្សោយជំនាញ មានចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់នៅមានកម្រិត ខ្វះវិជ្ជាជីវៈ និងមានក្រមសីលធម៌អាជីវកម្មមិនល្អ នាំឱ្យស្ថានភាពអាជីវកម្មឱកាសនិយម ខ្វះការទទួលខុសត្រូវ និងបង្កការខូចខាតដល់អតិថិជន។ វាក៏មានបាតុភាពនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យមានការឃុបឃិតគ្នាដើម្បីស្តុកទំនិញ រៀបចំតម្លៃ បង្កើតរលក បំប៉ោងតម្លៃ និងបង្កឱ្យមានការក្តៅគគុកដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញពីតម្លៃខុសគ្នា បង្កភាពចលាចលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដូច្នេះហើយលើកនេះ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានបទប្បញ្ញត្តិយ៉ាងលម្អិត និងច្បាស់លាស់ ដែលរំពឹងថានឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព ហើយឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ "គ្មានសីលធម៌" នឹងលែងមានកន្លែងរស់នៅទៀតហើយ។

ប្រភពតំណ