ជាមួយនឹងប្រាក់ 3 ពាន់លានដុង តើខ្ញុំគួរសន្សំក្នុងធនាគារ ឬទិញផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល?

បច្ចុប្បន្នរស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយនៅស្រុក Thanh Xuan (ហាណូយ) លោក Quoc Trung និងភរិយា មិនចាំបាច់ទិញផ្ទះទេ ទោះបីជាពួកគេមានលុយ ៣ពាន់លានដុងក្នុងដៃក៏ដោយ។

លោក Trung មានគម្រោងទិញអាផាតមិននៅជិតផ្ទះឪពុកម្តាយរបស់គាត់ បន្ទាប់មកជួលវាដើម្បីមានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ បើគេត្រូវរើចេញវិញ គេមានផ្ទះរួចហើយ ដែលងាយស្រួលទាំងសងខាង។

ទោះយ៉ាងណា ភរិយារបស់លោក Trung មិនយល់ស្របនឹងផែនការនេះទេ។ នាងគិតស្រាប់តែលះបង់លុយច្រើនហើយប្រមូលគ្រប់កាក់។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ផ្ទះល្វែងដែលទុកយូរក៏កាន់តែទ្រុឌទ្រោម និងបាត់បង់តម្លៃ។ ប្រពន្ធគាត់គិតថាការសន្សំប្រាក់ក្នុងធនាគារដោយការប្រាក់ប្រចាំខែគឺល្អជាង។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីដើមខែឧសភា។ នៅធនាគារមួយ អត្រាការប្រាក់តាមអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើក្រោម 10 ពាន់លានដុង ក្នុងរយៈពេល 1-5 ខែ ថយចុះពី 0.6% ទៅ 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 6-7 ខែធ្លាក់ចុះ 0.2% ទៅ 7.7% / ឆ្នាំ; រយៈពេល 8-9 ខែក៏ថយចុះពី 0.2% ទៅ 7.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 10-13 ខែបានថយចុះ 7.7%/ឆ្នាំ បើធៀបនឹងអត្រាចាស់ 7.9%/ឆ្នាំ។ លក្ខខណ្ឌនៃការដាក់ប្រាក់ 15 ខែឬច្រើនជាងនេះឥឡូវនេះត្រូវបានចុះបញ្ជីត្រឹមតែ 6.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះ 0.2% ផងដែរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ Thanh Xuan មានអាផាតមិនជាច្រើន ផ្ទះល្វែងជួលដែលមានផ្ទៃដី ៨០ - ១៣០ ម២ មានច្រើនណាស់។ តម្លៃជួលមានចាប់ពី 10 ទៅ 35 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើអាផាតមិន និងយូនីត។

ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនទំហំ 86m2 នៅអគារផ្ទះល្វែង Imperia Garden នៅលើ Nguyen Huy Tuong មានតម្លៃជួល 17 លានដុង/ខែ។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដី 102m2 តម្លៃជួល 21 លានដុង/ខែ។

អាផាតមិនទំហំ 80m2 នៅ My Son Tower (លើង្វៀន ហ៊ុយទុង) សម្រាប់ជួល 12 លានដុង/ខែ។ តម្លៃជួលមានចាប់ពី 17 ទៅ 20 លានដុង/ខែ សម្រាប់អាផាតមិន 90m2 នៅ Gold Season Nguyen Tuan។

វិនិយោគិនកំពុងឆ្ងល់ថាតើត្រូវទិញអាផាតមិន ហើយជួលវាចេញ ឬរក្សាទុកក្នុងធនាគារដើម្បីទទួលបានការប្រាក់។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

តើជម្រើសមួយណាដែលត្រូវជ្រើសរើស?

ផ្តល់អនុសាសន៍ក្នុងករណីនេះ ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយអាស្រ័យលើពេលវេលា និងស្ថានភាពនីមួយៗ។

“នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ហើយតម្លៃផ្ទះក៏កើនឡើង ការទិញផ្ទះរួចជួលក៏គ្មានប្រសិទ្ធភាពដែរ ព្រោះផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃថ្លៃណាស់ ប្រហែល 3 ពាន់លានដុងអាចទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងបាន តែបើជួលវិញគឺត្រឹមតែ 10-12 លានដុង/អាផាតមិន/ខែ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រសិនបើអ្នកសន្សំប្រាក់នៅក្នុងធនាគារដោយអត្រាការប្រាក់ ៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ វានឹងមានប្រសិទ្ធភាពជាងការទិញអាផាតមិន រួចជួលវាទៅទៀត»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Toan បាននិយាយថា ប្រសិនបើអតិផរណាកើនឡើង ជួនកាលមនុស្សរំពឹងថានឹងទទួលបានការជួលដើម្បីទូទាត់ផ្នែកនៃការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលទិញអាផាតមិន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងការកាន់កាប់ទ្រព្យសកម្ម ការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចជួលវាចេញបាន អ្នកអាចចូលបាន វាក៏ជាជម្រើសមួយដែរ។

បុគ្គលម្នាក់ៗមានចំណង់ចំណូលចិត្តខុសៗគ្នា ចំណុចសំខាន់គឺជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលត្រឹមត្រូវក្នុងការទិញ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលខ្លី អ្នកមិនគួរទិញផ្ទះទេ ប៉ុន្តែត្រូវសន្សំលុយក្នុងធនាគារជាជម្រើសសុវត្ថិភាព ព្រោះតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ អនាគតតម្លៃនឹងកើនឡើងមិនច្រើនទេ ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ អ្នកអាចទិញអាផាតមិនបាន ប៉ុន្តែឆ្នាំក្រោយវាមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ ការទិញអាផាតមិននៅថ្មីតម្លៃក៏ឡើងថ្លៃដែរ អញ្ចឹងហើយបានជាចាស់។ បណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ” លោក Toan បានវិភាគបន្ថែម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ របាយការណ៍របស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) បង្ហាញថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ធនាគារនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងមានប្រសិទ្ធភាព ដោយនាំមកនូវអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងងាយស្រួលក្នុងការអនុវត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទាំងអស់ ហើយនិន្នាការនេះបានបន្តរហូតដល់ពាក់កណ្តាលត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។

វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានេះនឹងនៅតែជាប៉ុស្តិ៍ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញល្អ សុវត្ថិភាព និងទាក់ទាញបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតក្នុងឆ្នាំ 2023 ក្នុងបរិបទដែលហានិភ័យ និងភាពមិនច្បាស់លាស់ពីបរិយាកាសម៉ាក្រូអន្តរជាតិមិនទាន់បានបញ្ចប់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ដល់ពេលនេះ អត្រាការប្រាក់សន្សំមានទំនោរធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ។ ធនាគារពាណិជ្ជកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទំនោររបស់ធនាគាររដ្ឋក្នុងការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ចុះក្រោម ដើម្បីជួយដល់អាជីវកម្ម ហើយប្រជាជនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់បញ្ញើមានការថយចុះ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញ VIRES ជឿជាក់ថា វិនិយោគិនអាចពិចារណារៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបណ្តាញសន្សំជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌដែលអាចបត់បែនបាន និងសមរម្យ ដូច្នេះពួកគេអាចប្តូរទៅបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតបានយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាង។

ភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងតម្លៃជួលអាផាតមិននៅហាណូយ អាផាតមេនដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ គ្រាន់តែ "យកវ៉ាលីរបស់អ្នកមក" នៅទីក្រុងហាណូយ មានតម្លៃជួលខ្ពស់ណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកជួលអាផាតមិន ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 10 ទៅ 14 លានដុង/ខែ។

ប្រភព