អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ 'សុំទោស' ចំពោះការបង្ខំឱ្យកែតម្រូវការព្យាករណ៍

ឆ្លើយតបទៅនឹង VTC News អំពីការវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមិនមាន "ពន្លឺ" ច្រើនទេនៅឆ្នាំ 2024 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារនឹងមានសញ្ញាវិជ្ជមានមួយចំនួនដូចជាផលិតផលកាន់តែច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ អ្នកទិញនឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើននៅពេលដែលទំនុកចិត្តមានភាពប្រសើរឡើង។ លោកស្រី Dung បានអត្ថាធិប្បាយថា វានឹងមិនដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ដែលប្រជាជននឹងឃើញយ៉ាងច្បាស់ពីភាពប្រសើរឡើងនៃទីផ្សារនោះទេ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam។ (រូបថត៖ ហាវី)

ឆ្លើយតបនឹងសំណួររបស់អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News៖ “ ពីមុនអ្នកជំនាញបានព្យាករណ៍ថាត្រឹមត្រីមាសទី៣ និងទី៤ នៃឆ្នាំ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ អ្វីៗមិនដូចអ្នកជំនាញនិយាយនោះទេ សញ្ញានៃការប្រសើរឡើងគឺតិចតួចពេក។ តើអ្នកជំនាញគ្រាន់តែទាយទេ?

អ្នកស្រី Dung បាននិយាយថា៖ « នៅចុងឆ្នាំ 2022 ខ្ញុំក៏បានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារនឹងប្រសើរឡើងនៅចុងឆ្នាំ 2023 ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីៗមិនដូចការរំពឹងទុកទេ ហើយ CBRE និងខ្ញុំត្រូវធ្វើការកែតម្រូវ។ ខ្ញុំក៏សុំទោសចំពោះបញ្ហានេះដែរ ព្រោះទីផ្សារមិនដូចការរំពឹងទុក »។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 បានមកពីផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកប្រណីត។ មិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីផ្នែក "តម្លៃសមរម្យ" ឬសូម្បីតែផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ។

តម្លៃលក់ចម្បងនៃទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គឺ 60.6 លានដុង/m2 កើនឡើង 4% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 1.9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាចម្បងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងកម្រិតខ្ពស់ជាមួយនឹងការកែតម្រូវតម្លៃ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ការគាំទ្រពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅតែបន្តជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ គួរកត់សម្គាល់ថាក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 គម្រោង 67/180 នៅទីក្រុងហូជីមិញមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេត្រូវបានដោះស្រាយ។

លើសពីនេះ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងជួសជុលគម្រោងផ្ទះល្វែងចាស់ៗ មានគម្រោងមួយដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់កម្ចី។ នេះគឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 6 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ម៉្យាងវិញទៀត ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣ វិនិយោគិនមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញ បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលក់ឆ្នើមជាច្រើន។ ជាធម្មតាគោលការណ៍ទទួលផ្ទះបន្ទាប់ពីបង់ ២០% នៅសល់អាចបង់ក្នុងរយៈពេល ៤ ឆ្នាំខាងមុខ។

ឬដូចជាគម្រោងនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ "ចាប់ផ្តើម" ជាមួយនឹងគោលនយោបាយតម្លៃពិសេស 50 យូនីតលក់ក្នុងតម្លៃ 20 - 25% ទាបជាងតម្លៃមធ្យមនៃកញ្ចប់ទាំងមូល (250 យូនីត) ប្រសិនបើជ្រើសរើសជម្រើសបង់ប្រាក់រហ័ស។ សូមអរគុណដល់គម្រោងនេះ ដែលសម្រេចបាននូវការប្រើប្រាស់ស្ទើរតែទាំងស្រុងជាមួយនឹងអាផាតមិនក្នុងតម្លៃអនុគ្រោះ។

CBRE Vietnam បានវាយតម្លៃថា " ជាការពិត គោលនយោបាយលក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបានជួយកែលម្អអត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 ច្រើនជាង 2,600 គ្រឿងត្រូវបានលក់ ស្មើនឹង 55% នៃយូនីតដែលទើបនឹងចេញថ្មី និងជិតទ្វេដងនៃអត្រាស្រូបយកនៃត្រីមាសទីពីរ" ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញងើបឡើងវិញយឺត (រូបថត៖ ដាយវៀត)

យោងតាម CBRE សម្រាប់ផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់រួចជាស្រេចក្នុងអគារទាប តម្លៃបឋមជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញមានស្ថិរភាពក្នុងអត្រា 255 លានដុង/m2 នៃដី ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត។

ដូចគ្នានេះដែរ ប្រតិបត្តិការ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានកម្រិតទាប ដោយសារមិនមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងតម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងអំឡុងពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ហើយអ្នកវិនិយោគនៅតែស្ថិតក្នុងរបៀប "រង់ចាំមើល" ចំពេលមានសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុបន្ត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកអចលនទ្រព្យអគារទាបត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដែលភាគច្រើនមកពីតំបន់ទីក្រុងនៅភាគខាងកើត និងខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ដាយវៀត

ប្រភព