អាផាតមិនតូចៗមានតម្លៃថ្លៃកាន់តែច្រើន ទីផ្សារហាក់ដូចជាមិនមានផ្ទះល្វែងក្រោម 50 លានដុង/m2

ANTD.VN - អស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំហើយ ដែលអតិថិជន "ពិបាកមើល" ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចស្វែងរកគម្រោងថ្មីជាមួយនឹងតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2។ ផ្ទះល្វែងតម្លៃ 1-2 ពាន់លានដុងគឺស្ទើរតែ "ផុតពូជ" ។

Chung cư Hà Nội đang “neo” ở mức giá quá cao so với thu nhập nhiều hộ gia đình

អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបាន "បោះយុថ្កា" ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារជាច្រើន។

អាផាតមិនក្រោម 50 លាន/m2 គឺ "ផុតពូជ"

ជាច្រើនខែមកនេះ អ្នកស្រី Mai Lan (អាយុ 42 ឆ្នាំ ស្រុក Thanh Tri) បានបន្តស្វែងរកព័ត៌មានអំពីគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលហៀបនឹងបើកលក់។ ជាមួយនឹងប្រាក់សន្សំចំនួន 1.5 ពាន់លានដុង នាងគ្រោងនឹងខ្ចីប្រាក់សមមូលពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។ គោលដៅដំបូងគឺអាផាតមិនពីរបន្ទប់ដែលមានផ្ទៃក្រឡា 65 ម៉ែត្រការ៉េ ឬច្រើនជាងនេះ (ប្រហែលក្រោម 50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បន្ទាប់ពីការស្វែងរកយូរទៅៗមក គូស្នេហ៍មួយគូនេះនៅតែមិនអាចរកឃើញគម្រោងណាមួយជាមួយនឹងតម្លៃដែលរំពឹងទុកនោះទេ សូម្បីតែគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហាណូយក៏ដោយ។

ងាកមកអគារផ្ទះល្វែងចាស់ អ្នកស្រី ឡាន ក៏មានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដឹងថា អាផាតមិនជាច្រើននៅតែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ដែលពេលខ្លះសាងសង់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មុន ប៉ុន្តែមានតម្លៃរហូតដល់រាប់រយលាន/m2 ប្រសិនបើគណនាដោយផ្អែកលើតំបន់សៀវភៅក្រហម។ នាងបានលើកឧទាហរណ៍មួយ អាផាតមិនចាស់នៅជាន់ទី 4 ក្នុងសង្កាត់ Hoang Mai ដែលមានជណ្តើរ សៀវភៅក្រហមទំហំត្រឹមតែ 19 ម៉ែត្រការ៉េ និងផ្ទៃដីប្រើប្រាស់បាន 43 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង។

Mật độ đô thị tại trung tâm Hà Nội đã quá cao

ដង់ស៊ីតេទីក្រុងនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ពេក។

ប្រសិនបើកាលពី 10 ឆ្នាំមុន ដោយមានត្រឹមតែ 1.5 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះដូចលោកស្រី ឡាន មានជម្រើសជាច្រើន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះជាមួយនឹង 3 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ អ្នកនៅតែមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្រោម 50 លាន/m2 នៅទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជិតខាងស្ទើរតែបានក្លាយទៅជា "ផុតពូជ"។ អ្នកជំនាញប៉ាន់ប្រមាណថា គ្រួសារវ័យក្មេងទើបតែចាប់ផ្តើម និងត្រូវការសន្សំប្រាក់នឹងអាចទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ (ប្រសិនបើតម្លៃនៅដដែលដូចបច្ចុប្បន្ន និងមិនបន្តកើនឡើងជានិទស្សន្ត)។ ក្ដីស្រមៃចង់មានផ្ទះនៅរាជធានីដើម្បីតាំងលំនៅកាន់តែឆ្ងាយបន្តិចម្ដងៗ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា អាផាតមិនថ្មីក្រោម 50 លានដុង/m2 គឺកម្រមានណាស់។ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃអាផាតមិនក្នុងគម្រោងថ្មីបានរំកិលទៅក្នុងចន្លោះពី ៦០ ទៅ ៨០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជិតខាងនៅឆ្នាំ ២០២៥ មានចំនួន ១៨៥.២០០ ផ្ទះ ដែលក្នុងនោះជិត ៩០% ជាផ្ទះល្វែង។ លោក Dinh បាននិយាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 ជាមធ្យមទីក្រុងហាណូយនឹងខ្វះខាតផ្ទះល្វែងប្រហែល 50,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ខ្យល់ថ្មី៖ ផ្ទះល្វែងតម្លៃត្រឹមតែ 24-25 លាន/m2 បានបង្ហាញខ្លួន?

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយ មានមូលនិធិដីធំៗ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងប្រកបដោយគុណភាពជីវិត និងតម្លៃសមរម្យគឺមិនងាយស្រួលនោះទេ។ សូម្បីតែនៅតំបន់ជិតខាងនៃទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមអ្នកជំនាញ មានតែអ្នកវិនិយោគដែលខិតខំប្រឹងប្រែងប៉ុណ្ណោះដែលនឹងបន្តស្វែងរកផ្នែកអចលនទ្រព្យក្រោម 50 លាន/m2 ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្សភាគច្រើន។

ដូច្នេះមិនមានអ្វីគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលកាលពីចុងសប្តាហ៍មុនក្រុមហ៊ុន Sun Group ទើបតែបានប្រកាសសម្ពោធអាផាតមិន Art Residence នៅ Sun Urban City Phu Ly Resort ខេត្ត Ha Nam ជាមួយតម្លៃត្រឹមតែ 24-25 លាន/m2 ទីផ្សារឡើងកក្រើកភ្លាម។ លោក Trinh Kim Ngan នាយកផ្នែកលក់គម្រោងបានចែករំលែកថា 93% នៃផ្ទះល្វែងចំនួន 1,104 ដែលបើកដំណើរការក្នុងដំណាក់កាលដំបូងត្រូវបានលក់អស់ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយព្រឹក។

Nhà mẫu một căn hộ 29m2 tại dự án của Sun Group tại Hà Nam

ផ្ទះគំរូនៃអាផាតមិនទំហំ 29m2 នៅគម្រោង Sun Group នៅ Ha Nam

អាថ៌កំបាំងក្នុងការ "រុញ" តម្លៃចុះមកត្រឹម 24-25 លាន/m2 នៃផ្ទៃដីដែលអាចប្រើបាន (ប្រហែល 30 លាន/m2 នៃផ្ទៃដីសុទ្ធ) គឺថាអ្នកវិនិយោគមានវិធីសាស្រ្តច្នៃប្រឌិត ការរចនាឆ្លាតវៃ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពតំបន់ និងបើកទំហំទៅតាមកម្ពស់ (ពិដានរហូតដល់ជិត 5m)។ ដូច្នេះស្ទូឌីយោ 29 ម 2 មានតំបន់មានប្រយោជន៍រហូតដល់ 44 ម 2; អាផាតមិនទំហំ 55 ម 2 ប៉ុន្តែតំបន់មានប្រយោជន៍មានដល់ទៅ 92 ម 2 ដែលសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលមានមនុស្សពី 6 ទៅ 8 នាក់។ អ្នកនាង ផាន់ ហា មកពីទីក្រុងភូលី (ហាណាម) បាននិយាយថា “ ផ្ទះល្វែងបែបច្នៃប្រឌិតប្រភេទនេះមិនធ្លាប់មាននៅលើទីផ្សារពីមុនមកទេ ខ្ញុំទើបតែឃើញផ្ទះល្វែងគំរូ ហើយភ្លាមៗនោះក៏សម្រេចចិត្តលើផ្ទះល្វែងទំហំ 32m2 ព្រោះវាសមហេតុផលណាស់ នេះជាកាដូអាពាហ៍ពិពាហ៍សម្រាប់កូនប្រុសខ្ញុំ និងភរិយានៅចុងខែនេះ”។

Nhà mẫu căn hộ 45m2 với trần cao lên gần 5m, cùng thiết kế tối ưu, phù hợp cho gia đình 4-6 người

ផ្ទះល្វែងគំរូ 45m2 ដែលមានកម្ពស់ពិដានរហូតដល់ជិត 5m ជាមួយនឹងការរចនាដ៏ល្អប្រសើរ សាកសមសម្រាប់គ្រួសារដែលមានមនុស្សពី 4 ទៅ 6 នាក់

ដោយទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 18% សម្រាប់ការជ្រើសរើសការបង់ប្រាក់មុន អ្នកស្រី ហា បាននិយាយថា ត្រឹមតែរយៈពេល 8 ខែប៉ុណ្ណោះ នាងនឹងទទួលបានផ្ទះជាមួយនឹងសៀវភៅក្រហម។ តម្លៃសមរម្យសម្រាប់យុវវ័យដែលទើបតែចាប់ផ្តើមការងារ មនុស្សចាស់ដែលមានប្រាក់សន្សំខ្លះ មនុស្សធំដែលចង់បានផ្ទះទីពីរសម្រាប់វិស្សមកាលចុងសប្តាហ៍។

លោក ង្វៀន ង៉ុកឌិញ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងសេវាកម្ម Dat Xanh Mien Bac បានចែករំលែកថា ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារខ្វះផ្ទះល្វែងក្រោម 50 លាន/m2 ទីក្រុង Sun Urban City Ha Nam ហាក់បីដូចជាបំបាត់ការស្រេកឃ្លានរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ អ្វីដែលពិសេសនោះគឺ ចាប់ពីថ្ងៃនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 24 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 នៅពេលទិញផ្ទះល្វែង អតិថិជននឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 3-5% ភ្លាមៗ។ ប្រសិនបើអ្នកបង់មុន 95% ដោយគ្មានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ អ្នកនឹងទទួលបាន 13% ។ ការបញ្ចុះតម្លៃសរុបរហូតដល់ 18% ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ។

គម្រោងនេះក៏មានចំណុចបូកជាច្រើនផងដែរទាក់ទងនឹងដំណើរការសាងសង់ដ៏ឆាប់រហ័ស។ តំណាងវិនិយោគិនបានបញ្ជាក់ថាផ្ទះនេះនឹងត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនៅខែមិថុនាឆ្នាំ 2025។ ធាតុទេសភាពក៏នឹងត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំក្រោយផងដែរ ដូចជាអ័ក្សផ្លូវពិធីបុណ្យ ការប្រគុំតន្ត្រីទឹកដែលរំពឹងថានឹងបង្ហាញខ្លួនក្នុងឱកាសបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីឆ្នាំ 2025។ សួនទឹក Sun World ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកដំណើរការនៅថ្ងៃទី 30 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd