តើអាផាតមិននៅហាណូយនឹងឈប់មានតម្លៃឆ្កួតនៅពេលណា?

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញនិយាយថាឆាប់ៗនេះនឹងមានកត្តាមួយដែលនឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយមានភាពត្រជាក់។

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថោកធ្វើឱ្យប្រជាជនពិបាកទិញផ្ទះ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ តម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះបានកើនឡើងលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ជាពិសេស តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើងទាំងគម្រោងចាស់ និងគម្រោងថ្មី។ តម្លៃជាមធ្យមនៃគម្រោងថ្មីបានកើនឡើង 6% ប្រចាំត្រីមាស និង 25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ខណៈដែលតំបន់ខ្លះបានកើនឡើងក្នុងមូលដ្ឋានប្រហែល 35-40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃលក់តិចជាង 25 លានដុង/m2 ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ និងផលិតផលសម្រាប់លក់។ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 25 លានដុង/m2 ដល់ក្រោម 50 លានដុង/m2 នៅតែជាចំណែកនៃសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ។ នៅសល់ជាអាផាតមិនប្រណីត និងទំនើបដែលមានតម្លៃលើស ៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងកំណត់កម្រិតថ្មី នៅកម្រិតខ្ពស់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ ដែលលើសពីលទ្ធភាពទទួលបាន និងអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ខណៈពេលដែលតម្រូវការលំនៅឋានកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ តម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង លើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ នេះធ្វើឱ្យការកាន់កាប់ផ្ទះពីការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមានការលំបាកជាងពេលណាទាំងអស់។

Chung cư Hà Nội bao giờ bớt ngáo giá? - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

នៅក្នុងបរិបទនោះ អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបអាចទន្ទឹងរង់ចាំតែលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “សម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាប ជាពិសេសកម្មករ គ្រូបង្រៀន ឬបុគ្គលិកការិយាល័យថ្មី ការសន្សំទិញផ្ទះនៅតំបន់ទីក្រុងគឺ ហើយនឹងបន្តជាគោលដៅឆ្ងាយណាស់។ ដោយសារតែជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន បើទោះបីជាតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះពាក់កណ្តាលក៏ដោយ ក៏ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប នៅតែពិបាកក្នុងការទិញផ្ទះ”។

តើតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងធ្លាក់ចុះនៅពេលណា?

ផ្តល់ការវាយតម្លៃលើទីផ្សារលំនៅឋានហាណូយ លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group បានមានប្រសាសន៍ថា មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មនាពេលខាងមុខនៅទីក្រុងហាណូយនឹងឈានដល់យ៉ាងហោចណាស់ 300.000 យូនីត។ នេះនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយត្រជាក់ចុះ។

លោក Que បាននិយាយថា “ខ្ញុំមានបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាង 200 រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 14 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅ Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai... ជាមួយនឹងមូលនិធិផ្ទះល្វែងជាង 300,000”។

យោងតាមលោក ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2025 មូលនិធិអាផាតមិនសង្គមទីក្រុងហាណូយនឹងចាប់ផ្តើមលេចឡើង ដោយមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 4,000 រីករាលដាលពាសពេញស្រុកជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 10 ។ នៅឆ្នាំ 2027-2029 មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែឈានដល់យ៉ាងហោចណាស់ជាង 300,000 យូនីត។ នេះនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារផ្ទះល្វែងត្រជាក់។ បច្ចុប្បន្នមានតែមនុស្សទិញអាផាតមិនដើម្បីរស់នៅ ខណៈអ្នកវិនិយោគបានផ្លាស់ប្តូរទិសដៅ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE ហាណូយ មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួលដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងកត្តាតម្រូវការ ឬការប្រែប្រួលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នោះហើយ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់ តម្រូវការទាប សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលថយចុះ ហើយចំនួនអ្នកទិញថយចុះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងថយចុះ។

ករណីទីពីរដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះគឺការប្រែប្រួលដ៏សំខាន់នៅក្នុងគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃអចលនទ្រព្យជាមធ្យមក្នុងប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះ ដោយសារប្រទេសនេះបានអនុវត្តគោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិដែលជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ដល់ទីផ្សារ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងប៉េកាំង និងសៀងហៃមិនបានធ្លាក់ចុះនោះទេ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនាពេលបច្ចុប្បន្នមិនមានបាតុភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសចំណុះនោះទេ។ បរិបទម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព អត្រាការប្រាក់ អតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់ត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតវិជ្ជមាន។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី វានឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការមើលឃើញការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន លើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ លោក Dinh បានផ្តល់អនុសាសន៍ដំណោះស្រាយសំដៅបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃទាប ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់ជាយក្រុង និងការកសាងគោលនយោបាយគាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ខាងផ្នែកតម្រូវការ បើតាមលោក ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការលំនៅឋានក្នុងទីក្រុង ត្រូវមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុច្បាស់លាស់ និងត្រៀមខ្លួនពង្រីកតម្រូវការរបស់ខ្លួនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យទាបជាង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm