បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាអតិផរណា និងតម្លៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃលំនៅឋានសង្គមមិនដែលមានតម្លៃថោកដូចបច្ចុប្បន្នទេ។
ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group៖ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមមិនដែលថោកដូចពេលនេះទេ។
បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាអតិផរណា និងតម្លៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃលំនៅឋានសង្គមមិនដែលមានតម្លៃថោកដូចបច្ចុប្បន្នទេ។
កត្តាបីដែលជួយអតិថិជនទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម
នាថ្ងៃទី ១៧ ខែវិច្ឆិកា ក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ “ដើម្បីផ្ទះគ្រួសារវៀតណាម ១ លាននាក់” និងបើកដំណើរការក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Land។
លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បាននិយាយថា Hoang Quan ក៏ដូចអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមផ្សេងទៀតដែរ ប្រើប្រាស់ប្រភពដើមទុនផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលដូចជាសួនឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋានប្រណីត លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែជាង 50% នឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។
ដើម្បីជួយអតិថិជនទិញលំនៅឋានសង្គម លោក Tuan បានចង្អុលបង្ហាញកត្តាសំខាន់ចំនួន៣។ ទីមួយ យន្តការគោលនយោបាយរដ្ឋបច្ចុប្បន្នគឺល្អណាស់។ ទី២ បើនិយាយពីដើមទុន មានកញ្ចប់ជំនួយចំនួន ១២ម៉ឺនពាន់លានដុង ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីធនាគារក៏ទាបដែរ។ ហើយកត្តាទី 3 គឺអតិថិជនត្រូវសន្សំ និងខិតខំបន្ថែមទៀត ប្រសិនបើពួកគេអាចធ្វើវាបាន វានឹងលែងពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញ និងធ្វើជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមទៀតហើយ។
លោក Tuan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ជាទូទៅ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតនៃអតិផរណា និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម តម្លៃជាក់ស្តែងនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនដែលមានតម្លៃថោកដូចបច្ចុប្បន្ននោះទេ”។
 |
| លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បាននិយាយនៅក្នុងពិធីនេះ។ |
លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានទទួលស្គាល់ថាលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនដែលត្រូវបានលើកឡើងញឹកញាប់នោះទេ ហើយទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីសង្គមដូចសព្វថ្ងៃនេះ។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 គឺជាគោលនយោបាយដ៏ល្អបំផុតដែលយើងបានបង្កើតឡើងរហូតមកដល់ពេលនេះ" គាត់បន្ថែមថាការសន្និដ្ឋានរបស់ការិយាល័យនយោបាយត្រូវបានចេញផ្សាយដោយរដ្ឋាភិបាលជាកម្មវិធីនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីត។ ក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 50,000 យូនីត។ គោលនយោបាយ និងសកម្មភាពជាក់ស្តែងបាននាំមកនូវទំនុកចិត្តថាអ្នកដែលមានចំណូលទាបនឹងអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងពេលឆាប់ៗនេះតាមរយៈកម្មវិធីគោលដៅ។
យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅទូទាំងប្រទេស កម្មវិធីនេះបានអនុវត្តត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ ដែលក្នុងនោះមានតិចជាង 2% នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ដូច្នេះ យើងត្រូវតែខិតខំប្រឹងប្រែងបន្ថែមទៀត រួមជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តបន្ថែមទៀត ដើម្បីលុបបំបាត់ផ្ទះប្រក់ស័ង្កសី ផ្ទះបណ្តោះអាសន្ន និងផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោម។
“ទាំងនេះគឺជាកម្មវិធីមនុស្សធម៌ណាស់ ប៉ះបេះដូងប្រជាជនវៀតណាម ប៉ះវត្ថុដែលយើងស្រមៃចង់បាន។ សុបិន្តគឺដើម្បីដោះស្រាយ។ សុបិនចង់បានលំនៅឋានតាមច្បាប់រដ្ឋធម្មនុញ្ញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលអនុវត្តជាក់ស្តែង វានៅតែមានកង្វល់ជាច្រើន ដូចជាអត្រាការប្រាក់ដែលបានកំណត់សម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មធម្មតាដែលវិស័យពាណិជ្ជកម្មកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេលខ្លី។ យើងក៏សង្ឃឹមដែរថា ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមអាចពិចារណាឡើងវិញ ដើម្បីឲ្យអ្នកទិញផ្ទះអាចទទួលបានគោលនយោបាយនេះកាន់តែប្រសើរ និងមានប្រសិទ្ធភាពជាងនេះ»។
តាមទស្សនៈរបស់អ្នកទិញផ្ទះ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Tran Hoang Nam សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ បានវាយតម្លៃថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី គាត់នៅតែអាចទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Binh Duong នៅទីក្រុងហូជីមិញ ហើយនិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់ក៏ជាអត្ថប្រយោជន៍ជាក់លាក់ផងដែរ។
បញ្ហាសំខាន់នៅពេលនេះគឺរបៀបជ្រើសរើសទីតាំងសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមដែលស័ក្តិសមនឹងតម្រូវការអ្នកទិញ។ ដោយសារតែការទិញផ្ទះមិនមែនគ្រាន់តែទិញកន្លែងនៅខាងក្នុងនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេទិញប្រព័ន្ធអេកូទាំងមូលដើម្បីរក្សាលំនឹងជីវិតរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមស្ថិតក្នុងទីតាំងមិនអំណោយផល មានទំនាក់ទំនងសង្គមមិនល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងការអប់រំមិនល្អជាដើម ពួកគេនឹងមិនអាចទាក់ទាញអ្នកទិញបានទេ។
គោលនយោបាយបើកចំហ ប៉ុន្តែនៅតែមានឧបសគ្គ។
លោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នវៀតណាមមាននិន្នាការសំខាន់ពីរក្នុងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។
ទីមួយ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានអនុវត្តតាមយន្តការពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អ្នកដែលអាចទិញ លក់ និងរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅផ្ទាល់ខ្លួន។
 |
អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ច្បាប់បានដោះស្រាយបញ្ហាមុនៗជាច្រើនទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ និងការជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ |
ចរន្តផ្លូវច្បាប់ទីពីរគឺគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដែលមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ខ្លួនឯង និងត្រូវការការគាំទ្រពីរដ្ឋ។ ការគាំទ្រនៅទីនេះរួមមានការគាំទ្រដោយប្រយោលតាមរយៈវិនិយោគិនដែលជាសហគ្រាសវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយទីពីរគឺការគាំទ្រដោយផ្ទាល់សម្រាប់អ្នកដែលជាអ្នកទិញ អ្នកជួល និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។
គោលនយោបាយទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្ត និងបានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2005។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេត្រូវបានលើកទៅកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 18 នៃឆ្នាំ 2009 របស់រដ្ឋាភិបាល ហើយបន្ទាប់មកនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចចំនួន 3 លេខ 65, 66 និង 67 ស្តីពីគោលនយោបាយវិនិយោគលើការកសាងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ការវិនិយោគលើកម្មករ និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់និស្សិត សួនឧស្សាហកម្ម និងរោងចក្រ។
នៅឆ្នាំ 2015 មានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែទូលំទូលាយនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2015 ហើយឥឡូវនេះវាត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មនិងបន្ថែមនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ។
គួរកត់សម្គាល់ថាច្បាប់មុនបានចែងថាមុខវិជ្ជានៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងគឺមានតែប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងទីក្រុងប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែតាមការពិត អ្នកស្រុកជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុង ទោះបីជានៅតែរស់នៅជនបទក៏ដោយ ក៏ពួកគេរស់នៅ និងធ្វើការនៅក្នុងទីក្រុងដែរ។
ដូច្នេះហើយ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មានបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យតំបន់នានា បន្ថែមពីលើមុខវិជ្ជាដែលច្បាប់កំណត់ដោយកំណត់ថា គ្រួសារក្រីក្រ និងគ្រួសារជិតក្រីក្រដែលរស់នៅក្នុងតំបន់ជនបទអាចទទួលបានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា នាពេលកន្លងមក ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមបានជួបប្រទះការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនដោយសារការជាប់គាំងធំៗ ដោយផ្តោតលើកត្តាចំនួនប្រាំគឺ មូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធី យន្តការ ដើមទុន និងទិន្នផលទីផ្សារ។ ក្នុងនោះ ទាំង ៤ ក្រុមនៃនីតិវិធី យន្តការ ដើមទុន និងសូម្បីតែទិន្នផលទីផ្សារ បទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ស្ទើរតែមិនបានភ្ជាប់គ្នាយ៉ាងខ្លាំង។
មូលធនក៏ជាបញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលរដ្ឋាភិបាលបានចាត់វិធានការយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសធនាគាររដ្ឋក៏បានបោះជំហានទៅក្នុងកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង និងបានកើនឡើងជាង 140,000 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមានបញ្ហាមួយចំនួនទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ ហើយនៅតែមានក្តីបារម្ភខ្លះៗ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសមត្ថភាពក្នុងការទូទាត់មានកម្រិត ជាពិសេសគឺការប្រាក់លើប្រាក់ខែដែលមានកម្រិត។
ទាក់ទងនឹងទិន្នផល គោលនយោបាយបានយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ អ្នកទទួលប្រាក់ឈ្នួល កម្មករ និងកម្មករនិយោជិតនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ វាអាចនិយាយបានថាវាបានពង្រីកយ៉ាងខ្លាំង។ លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រុមទាំងបួននេះត្រូវបានដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន។
ទាក់ទងនឹងមូលនិធិដីធ្លី រដ្ឋាភិបាលក៏បានចុះចូល និងណែនាំឲ្យអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានសហការ។ សម្រាប់អាជីវកម្មមួយចំនួនក្នុងសមាគម ការទទួលបានមូលនិធិដីធ្លីនៅតែជាបញ្ហាលំបាក។ ជាពិសេសបញ្ហាឥរិយាបថរបស់រដ្ឋាភិបាល។ នេះអាចនៅតែបង្កើតការជាប់គាំង ទោះបីជាគោលនយោបាយនេះល្អណាស់ និងស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនក៏ដោយ។
«វាត្រូវជំរុញឲ្យបានច្រើន ជាពិសេសអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ព្រោះនៅកន្លែងជាច្រើន ពេលអាជីវកម្មខិតចូលមកដល់ គេនៅតែជួបឧបសគ្គ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិ និងនីតិវិធីណែនាំការអនុវត្ត ដែលនៅមានភាពច្របូកច្របល់នៅកន្លែងខ្លះ។ ហេតុដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិកាន់តែរឹងមាំពីរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់មូលដ្ឋានទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវ ប្រហែលជាវាគួរតែជាកិច្ចការចាំបាច់មួយ»។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html
Kommentar (0)