ម្ចាស់ដីរំលោភកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ ធ្វើម៉េចបានលុយវិញ?

ខ្ញុំបានទិញដីមួយកន្លែងតម្លៃ ៥ពាន់លានដុង ហើយដាក់ប្រាក់ ២០០លានដុង។ ភាគីទាំងពីរបានយល់ព្រមជ្រើសរើសកាលបរិច្ឆេទទៅសារការី និងបង់ថ្លៃទិញនៅទីនោះ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកលក់បានធ្វើការណាត់ជួបចំនួនពីរ ដើម្បីជូនដំណឹង ប៉ុន្តែតែងតែលើកហេតុផលថាមិនអាចមកបាន។ ខ្ញុំគិតថាពួកគេខ្ជះខ្ជាយពេលវេលារបស់គ្នាទៅវិញទៅមក។ ដោយសារពួកគេបំពានលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ ខ្ញុំចង់យកប្រាក់បញ្ញើមកវិញ ប៉ុន្តែពួកគេបដិសេធមិនបង់ប្រាក់។

ដូច្នេះតើខ្ញុំយកលុយមកវិញដោយរបៀបណា? តើខ្ញុំអាចអញ្ជើញអាជ្ញាសាលាមកធ្វើកំណត់ហេតុបានទេ ប្រសិនបើពួកគេបន្តមិនមកទាន់ពេល ដើម្បីឱ្យខ្ញុំមានហេតុផលទាមទារប្រាក់របស់ខ្ញុំមកវិញ?

អ្នកអាន Ho Thuy ។

ចម្លើយអ្នកជំនាញ

លោក Nguyen Tien Phap ប្រធានការិយាល័យអាជ្ញាសាលា Saigon ផ្តល់យោបល់ថា៖

យោងតាមមាត្រា ៣២៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី៖ "ប្រសិនបើអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើមិនព្រមចុះកិច្ចសន្យា ឬអនុវត្តកិច្ចសន្យា ត្រូវប្រគល់ប្រាក់តម្កល់ទៅឱ្យអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើវិញ និងចំនួនប្រាក់ដែលស្មើនឹងតម្លៃនៃប្រាក់តម្កល់ លើកលែងតែមានការព្រមព្រៀងផ្សេងពីនេះ"។

តាមព័ត៌មានដែលអ្នកបានផ្តល់ឱ្យ ម្ចាស់ដីបានបំពានលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើរវាងភាគី។ ដូច្នេះក្នុងករណីនេះ អ្នកមានសិទ្ធិស្នើសុំឱ្យម្ចាស់ដីសងប្រាក់កក់ 200 លានវិញ ព្រមទាំងផាកពិន័យម្ចាស់ដីមួយចំនួនតាមកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើមិនបញ្ជាក់ពីអត្រាពិន័យទេ អ្នកអាចបង់ពិន័យស្មើនឹងចំនួនប្រាក់កក់ 200 លាន។

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — បើតាមលោក ង្វៀន ទៀនផាប់ ប្រសិនបើម្ចាស់ដីបំពានកិច្ចសន្យា អ្នកទិញមានសិទ្ធិអញ្ជើញអាជ្ញាសាលាមកធ្វើជាសាក្សីក្នុងការគូរឯកសារ។

លោក ផាប់ បានមានប្រសាសន៍ថា “វាសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកត្រូវបង្កើតភស្តុតាងដែលថាម្ចាស់ផ្ទះរំលោភលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ ព្រោះប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំការផាកពិន័យភ្លាមៗ ពួកគេអាចនិយាយផ្ទុយពីនេះថា ភាគីមិនទាន់បានយល់ព្រមលើកន្លែងជូនដំណឹងកិច្ចសន្យា ឬថាអ្នកមិនបានជូនដំណឹងពួកគេដើម្បីអញ្ជើញពួកគេទៅសារការី ឬថាពួកគេបានទៅសារការី ប៉ុន្តែអ្នកមិនមានវត្តមាន។

ដូច្នេះ ដើម្បីមានភ័ស្តុតាងដែលបញ្ជាក់ថាម្ចាស់ផ្ទះបានរំលោភលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ ឬយ៉ាងហោចណាស់ដើម្បីបញ្ជាក់ថាអ្នកមិនបានបំពានកិច្ចសន្យា អ្នកមានសិទ្ធិអញ្ជើញអាជ្ញាសាលាមកធ្វើជាសាក្សីក្នុងការបង្កើតកំណត់ត្រា (មាត្រា ៣៦ នៃក្រឹត្យ ០៨/២០២០ របស់រដ្ឋាភិបាល)។

ដូច្នោះហើយ អ្នកត្រូវអនុវត្ត ២ ជំហានខាងក្រោម៖

ជំហានទី 1: អ្នក ផ្ញើ ការជូនដំណឹងទៅម្ចាស់ដីអំពីពេលវេលា និងទីកន្លែងដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដែលមានសារការី ។

ខ្លឹមសារគឺថាម្ចាស់ដីបាន "បរាជ័យ" ក្នុងការ notarize ពីរដង ហើយនេះគឺជាការអញ្ជើញ notarization ចុងក្រោយ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ដីមិនមានវត្តមាន ហើយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាបដិសេធមិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរ ប្រាក់កក់ដែលទទួលបានត្រូវតែសងវិញ ហើយការពិន័យប្រាក់កក់នឹងត្រូវដាក់។ ក្នុងលិខិតជូនដំណឹង អ្នកត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យបានច្បាស់អំពីពេលវេលា និងទីកន្លែងនៃសារការី និងស្នើសុំយកឯកសារទាំងអស់។

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើមានកិច្ចព្រមព្រៀងលើទម្រង់នៃការជូនដំណឹងរវាងភាគីដែលសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងនៅអាសយដ្ឋានរបស់ភាគី អ្នកត្រូវតែគោរពតាមកិច្ចព្រមព្រៀង។

ដំណើរការដែលអ្នកផ្ញើសារ ហៅទូរសព្ទ ផ្ញើការជូនដំណឹងនឹងត្រូវបានអមដោយអាជ្ញាសាលា សាក្សី និងកត់ត្រាកំណត់ហេតុ។ មិនថាម្ចាស់ដីទទួលយក ឬបដិសេធ ឬជៀសវាងការទទួលការជូនដំណឹងនោះ សកម្មភាពសុច្ឆន្ទៈរបស់អ្នកដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ រួមជាមួយនឹងភ័ស្តុតាងរបស់សារការី គឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ជាក់ថាអ្នកបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកក្នុងការផ្តល់ការជូនដំណឹង និងត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ជំហានទី 2: ទៅកាន់សារការីយោងតាមខ្លឹមសារដែលបានប្រកាស ។

នៅពេលទៅសារការី អ្នកត្រូវតែយកអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឯកសារពាក់ព័ន្ធ និងលុយទៅបង់ឱ្យម្ចាស់ដីនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរ។ លើសពីនេះទៀត អ្នកក៏ត្រូវផ្ញើសារ ឬទូរស័ព្ទទៅម្ចាស់ដី ដើម្បីជូនដំណឹងដល់ពួកគេថា អ្នកមានវត្តមាននៅការិយាល័យសារការី ហើយសុំឱ្យពួកគេមានវត្តមាន ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ដីមានវត្តមាន និងសហការក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរ ភាគីទាំងពីរបានបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនមានវត្តមាន ឬមានវត្តមាន ប៉ុន្តែមិនបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ឬមិនបានទទួលការទូទាត់តាមការព្រមព្រៀងនោះ មានន័យថាពួកគេបានរំលោភលើកិច្ចសន្យាប្រាក់កក់។

ហេតុការណ៍ទាំងមូលនឹងត្រូវធ្វើជាសាក្សី និងកត់ត្រាដោយអាជ្ញាសាលា។ នេះជាភស្តុតាងដែលបញ្ជាក់ថាម្ចាស់ដីបានរំលោភលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ។ ពីទីនោះ អ្នកមានសិទ្ធិស្នើសុំឱ្យម្ចាស់ដីសងប្រាក់កក់ និងពិន័យតាមការព្រមព្រៀង។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនអនុវត្តតាមទេ អ្នកប្រើភស្តុតាងដើម្បីប្តឹងទៅតុលាការ។

ប្រភពតំណ