ការជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លីកំពុងកើនឡើងម្តងទៀត

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យដ៏លំបាកកាលពីឆ្នាំមុន ផ្នែកផ្ទះល្វែងជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀត ត្រូវបានគេនិយាយថាមិនសូវមានផលប៉ះពាល់។ ជាពិសេស សេវាកម្មជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លីដោយប្រើគំរូ Airbnb (ទម្រង់នៃសេដ្ឋកិច្ចចែករំលែកក្នុងសកម្មភាពស្នាក់នៅ) មានសភាពអ៊ូអរ ដោយសារចំនួនអ្នកទេសចរកើនឡើង។

អ៊ូអរជាមួយអ្នកជួល ប៉ុន្តែអ្នកស្រុកមិនសប្បាយចិត្ត

គ្រាន់តែចូលទៅកាន់បណ្តាញសង្គម ហើយវាយពាក្យគន្លឹះ "ជួលអាផាតមិន Airbnb" ឬចូលទៅកាន់កម្មវិធី Airbnb និងកម្មវិធីស្រដៀងគ្នា អ្នកជួលអាចស្វែងរកផ្ទះល្វែងជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (District 4), Vinhomes Central Park (Binh Thanh District)... ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម 3/1 ដុង។

នៅ Vinhomes Central Park អាស្រ័យលើថ្ងៃធ្វើការ ឬចុងសប្តាហ៍ អាផាតមិន 1 បន្ទប់ ឬ 3 បន្ទប់នឹងមានតម្លៃជួលខុសៗគ្នា។ ជាពិសេស អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងនៅទីនេះមានតម្លៃជួលជាមធ្យមពី 900.000 ដុង ទៅ 1.1 លានដុង/យប់។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ចាប់ពី 1.2-1.4 លានដុង/យប់; អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង ចាប់ពី 1.5-1.6 លានដុង/យប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេវានេះថ្មីៗនេះបានទទួលប្រតិកម្មយ៉ាងខ្លាំងពីអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងព្រោះវាប៉ះពាល់ដល់ជីវិត និងអត្ថប្រយោជន៍របស់ពួកគេ។ នៅអគារផ្ទះល្វែង Millenium Masteri (សង្កាត់លេខ 4 ទីក្រុងហូជីមិញ) អ្នកស្រុកជាច្រើនមានការមិនសប្បាយចិត្តដោយសារតែមានសំលេងរំខាន និងមិនមានសណ្តាប់ធ្នាប់នៅពេលដែលភ្ញៀវមកញឹកញាប់ដោយមិនគិតពីពេលវេលា បណ្តាលឱ្យលើសទម្ងន់នៃជណ្តើរយន្ត សួនកុមារ អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ... ក្នុងម៉ោងប្រញាប់ ឬចុងសប្តាហ៍។

Cho thuê căn hộ ngắn ngày lại nở rộ - Ảnh 1.

អគារអាផាតមិនប្រណីតក្នុងទីក្រុងហូជីមិញផ្តល់សេវាកម្មជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លី។ រូបថត៖ LE TINH

យោងតាមគណៈគ្រប់គ្រងនៃអគារអាផាតមិននេះ ការពិតដែលថាមនុស្សមួយចំនួនផ្តល់សេវាកម្ម Airbnb បានរំខានដល់ជីវិតរបស់អ្នករស់នៅ។ នៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2023 តែមួយចំនួនអ្នកទស្សនា និងការស្នាក់នៅមួយយប់មានជិត 1,300 នាក់ ហើយជាង 78% ជាភ្ញៀវបរទេស។ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងបានកត់ត្រាករណីអសន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់ចំនួន 4 ករណីដែលភាគច្រើនបណ្តាលមកពីអ្នកជួលមិនបានចុះឈ្មោះព័ត៌មានជាមួយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារ។

លោក TT កម្មករនៅអគារអាផាតមិននេះបាននិយាយថា អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅទីនេះមានតម្លៃ ១-២ លានដុងក្នុងមួយថ្ងៃ ចំនួនអ្នកស្នាក់នៅទីនេះចាប់ពី ៤ ទៅ ៥ នាក់ ឬច្រើនជាងនេះ ហើយតែងតែពេញ។ នេះធ្វើឱ្យអ្នកស្រុកមិនសប្បាយចិត្ត។

លោកបន្តថា “ពីមុនអ្នកជួលបានបើកជណ្ដើរយន្ត និងកន្លែងសាធារណៈដោយសេរី ធ្វើឲ្យអ្នករស់នៅមានការត្អូញត្អែរជាបន្តបន្ទាប់ គណៈគ្រប់គ្រងមិនអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកជួលប្រើប្រាស់កន្លែងស្នាក់នៅដូចជា អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណជាដើម ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះមាន “ប័ណ្ណស្នាក់នៅ” ដូច្នេះពួកគេនៅតែនាំភ្ញៀវចូល និងចេញជាធម្មតា។

លោក Van Lam ដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង River Gate (សង្កាត់ 4 ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ភ្ញៀវ Airbnb ជាធម្មតាស្នាក់នៅពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ដល់ថ្ងៃអាទិត្យ។ កន្លងមកប្រជាពលរដ្ឋក៏បានត្អូញត្អែរអំពីអ្នកជួលខ្លះបង្កភាពអសន្តិសុខ ប៉ុន្តែដោយសារច្បាប់មិនបានហាមឃាត់ ទើបអ្វីៗដំណើរការដូចធម្មតា។

លោក Lam មានប្រសាសន៍ថា “អ្នកជួលភាគច្រើនជាជនបរទេស ឬភ្ញៀវមកពីភាគខាងជើងដែលមកទីក្រុងហូជីមិញដើម្បីធ្វើការ ឬទេសចរណ៍។ ពេលប្រើប្រាស់សេវាកម្ម Airbnb អ្នកជួលគ្រាន់តែទៅអាផាតមិន យកសោក្នុងប្រអប់សំបុត្រ បន្ទាប់មកមាននរណាម្នាក់ណែនាំពួកគេឱ្យឆែកឆេរ ដែលងាយស្រួលណាស់ ដូច្នេះសេវាកម្មនេះកាន់តែពេញនិយម”។

ពិបាកហាមឃាត់ ប៉ុន្តែត្រូវគ្រប់គ្រង

យោងតាមលោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing ដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀតមានភាពអាប់អួរ ផ្ទះល្វែងជួលនៅតែមានភាពវិជ្ជមាន ដោយតម្លៃជួលកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 4.5% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ នេះលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឱ្យជ្រើសរើសអាផាតមិនជាទម្រង់នៃការវិនិយោគដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយស្ថិរភាព និងរយៈពេលវែង។

"សេវាកម្មជួលអាផាតមិនរៀងរាល់ម៉ោង និងប្រចាំថ្ងៃ... នៅតែជា "ដីមានជីជាតិ" ជាឧទាហរណ៍ គម្រោង Masteri West Heights នៃ Masteries Homes នៅទីក្រុងហាណូយ ការរចនាផ្ទះល្វែង និងគ្រឿងបរិក្ខារគឺស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់អាផាតមិនសណ្ឋាគារ ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនអាចបំពាក់វាដូចជាសណ្ឋាគារ ហើយដំណើរការវាតាមខ្សែសង្វាក់ ដែលនាំមកនូវប្រភពចំណូលអកម្មដ៏ល្អ។

ប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិនក្នុងទម្រង់នេះអាចខ្ពស់ជាងការជួលប្រចាំខែសុទ្ធ 2-3 ដង។ តាមខ្ញុំដឹង មានអ្នកវិនិយោគដែលមានអាផាតមិនរាប់សិបល្វែងស្មើនឹងសណ្ឋាគារខ្នាតតូច ហើយកំពុងរៀបចំដាក់ឱ្យដំណើរការនៅពេលប្រគល់ឱ្យ»។

យោងតាមលោក Trung ជាធម្មតាតំបន់ដែលមានជនបរទេសជួលនឹងមានតម្លៃជួលល្អ ដែលមានន័យថាកម្រិតតម្លៃនៅក្នុងតំបន់នោះនឹងត្រូវបានជំរុញឡើង។ ការកើនឡើងនៃការជួលក៏ជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនោះផងដែរ។

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាក ការជួលអាផាតមិននៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ជាពិសេសសេវាកម្ម Airbnb ដែលបានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់ជួលអាផាតមិនសម្រាប់អាជីវកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីតាមរយៈ Airbnb (ហៅម្យ៉ាងទៀតថា បង្ហោះ)។ ដូច្នោះហើយ ម្ចាស់ផ្ទះគ្រាន់តែត្រូវការចុះឈ្មោះគណនីនៅលើវេទិកាកម្មវិធី និងបង្ហោះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មប៉ុណ្ណោះ។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើងតាមអ៊ីនធឺណិតយ៉ាងរហ័ស និងងាយស្រួល។ ពេលខ្លះម្ចាស់ និងអ្នកជួលមិនចាំបាច់ជួបមុខគ្នាទេ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានទទួលស្គាល់ថា សេវាកម្មជួលអាផាតមិនតាមរយៈ Airbnb ពិតជាបង្ករភាពរអាក់រអួលដល់អ្នករស់នៅ ប៉ុន្តែពិបាកនឹងហាមឃាត់។ ព្រោះបើម្ចាស់ផ្ទះមិនរស់នៅទេ គេមានសិទ្ធិជួល។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីកម្រិតស្ថានភាពនៃការបង្កអសន្តិសុខ និងអសន្តិសុខ ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយគ្រប់គ្រង។ លោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានគួរកំណត់ថា ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមេនចង់ប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់ស្នាក់នៅទេសចរណ៍ ត្រូវចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម បង់ពន្ធ និងទទួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រងភ្ញៀវ ដើម្បីកុំឱ្យប៉ះពាល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។

អ្នកស្រុកនិងការគ្រប់គ្រងត្រូវតែមានភាពហ្មត់ចត់ជាងនេះ។

មេធាវីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ច្បាប់មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីលំនៅដ្ឋាន។ ជាក់ស្តែង ប្រការ១១ មាត្រា៦ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ ចែងថា ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យ "ប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីលំនៅដ្ឋាន" មានន័យថា ការជួលអាផាតមិនជាអំពើហាមឃាត់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបទប្បញ្ញត្តិនេះស្ទើរតែមិនអាចអនុវត្តបានក្នុងការអនុវត្ត។ មេធាវីរូបនេះបានកត់សម្គាល់ថា "ដូច្នេះសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានអនុវត្ត អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺឆន្ទៈរបស់អ្នករស់នៅបន្ទាប់មកដោយទស្សនៈរបស់គណៈគ្រប់គ្រងអគារ។ ដរាបណាគណៈគ្រប់គ្រងបង្ហាញការប្តេជ្ញាចិត្តនិងភាពច្បាស់លាស់នោះទម្រង់នៃការស្នាក់នៅនេះពិតជានឹងមិនបន្ត" ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm