សូមប្រយ័ត្នជាមួយគ្រុនក្តៅដី ដោយសារឥទ្ធិពលនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា

មុនពេលមានព័ត៌មាននៃការច្របាច់បញ្ចូលខេត្ត និងឃុំ ដើម្បីពង្រីកតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើនស្រាប់តែ "ឡើងកំដៅ" ម្តងទៀត បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលយូរ។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ឱកាស​ថ្មី​មួយ​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ ដោយ​សន្យា​ថា​នឹង​នាំ​មក​នូវ​ប្រាក់​ចំណេញ​ដ៏​ច្រើន និង​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​ខ្ពស់ ដើម្បី​ឆ្លើយ​តប​ទៅ​នឹង​តម្រូវការ​ចល័ត​របស់​កម្មាភិបាល មន្ត្រី​រាជការ បុគ្គលិក​សាធារណៈ និង​កម្មករ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងម៉ាទ្រីសអតិផរណាតម្លៃ វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត និងពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលំហូរព័ត៌មានដែលផ្ទុយគ្នានាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ផលិតផលដីនៅតំបន់ទីក្រុង Nam Vinh Yen កំពុងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគស្វែងរកទិញ ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ នៅតំបន់ទីក្រុង Nam Vinh Yen តម្លៃដីឡើងកំដៅពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។ គណនីហ្វេសប៊ុកឈ្មោះ Thuy Do បានបង្ហោះតម្លៃដីទំហំ 100 m2 នៅលើផ្លូវ 16.5 m ជិតផ្លូវ Ly Nam De ទីក្រុង Nam Vinh Yen មានតម្លៃ 4.x ពាន់លានដុង តំលៃជាង 40 លានដុង/m2។ ប៉ុន្មានម៉ោងមុននេះ ទំព័រហ្វេសប៊ុកនេះក៏បានបង្ហោះដីទំហំ 240 m2 ខាងមុខផ្ទះ 8m លក់ក្នុងតម្លៃជាង 8.4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងតម្លៃជាង 35 លានដុង/m2។

ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី (មុន និងក្រោយបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី អាត់ទី) តម្លៃលក់ដីឡូតិ៍នៅតំបន់ទីក្រុង Nam Vinh Yen មាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាមធ្យមពី 15 ទៅ 30%។ ទាំងនេះគឺជាសញ្ញាមិនធម្មតា ទោះបីជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងកាលពីអតីតកាលមិនមានការទម្លាយច្រើនក៏ដោយ។ ព័ត៌មានអំពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងអេកូឡូស៊ីដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន VinGroup នៅតំបន់បឹង Sau Vo គឺស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលស្រាវជ្រាវវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ។

លោក Phan Van Hung តំណាងក្រុមហ៊ុន Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company (Vinh Yen) ដែលជាអង្គភាពដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Vinh Yen បាននិយាយថា៖ មុនពេលព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលខេត្ត និងឃុំតាមគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តបានកត់ត្រាការរស់ឡើងវិញ។

តម្លៃដីនៅតំបន់ជាច្រើនក្នុងខេត្តមានការកើនឡើងខ្ពស់ ចាប់ពី ១៥ ទៅ ២០% នៃតម្លៃសរុប។ ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង Nam Vinh Yen ដីឡូតិ៍មួយចំនួនបានឡើងថ្លៃដល់ទៅ ១,៥ ដង បើធៀបនឹងមុនបុណ្យចូលឆ្នាំ។

ព័ត៌មាន​អំពី​ប្រតិបត្តិការ​ជោគជ័យ​លេចឡើង​កាន់តែ​ញឹកញាប់​នៅលើ​បណ្តាញ​ទំនាក់ទំនង​សង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការប្រែប្រួលខ្លាំងបែបនេះ សមាមាត្រហានិភ័យនឹងខ្ពស់ណាស់។ វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងស្រាវជ្រាវផែនការហិរញ្ញវត្ថុបែបវិទ្យាសាស្ត្រ និងល្អបំផុត ដើម្បីធានាបាននូវហានិភ័យតិចបំផុត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវមានការវាយតម្លៃពេញលេញអំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចក្ខុវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីឲ្យការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី ឬរយៈពេលវែងអាចរំលាយបានយ៉ាងសកម្មនៅពេលចាំបាច់។

ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃកន្លងទៅនេះ ទីផ្សារដីធ្លីនៅទីក្រុង Viet Tri ខេត្ត Phu Tho បានឃើញតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួន។ តម្លៃដីនៅវួដកណ្តាលដូចជា Thanh Mieu, Gia Cam, Trung Vuong, Bach Hac, Tho Son ... បានកើនឡើងពី 20 ទៅ 30% ទោះបីជានៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ស្របគ្នាក៏ដោយ ការកើនឡើងរហូតដល់ 50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ។

តម្លៃដីប្រែប្រួលរៀងរាល់ម៉ោង សូម្បីតែមួយយប់ ដីនីមួយៗបានឡើងថ្លៃពីរាប់សិបទៅរាប់រយលានដុង បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យភូថូមានស្ថិរភាពអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ។ មូលហេតុគឺដោយសារឥទ្ធិពលនៃព័ត៌មានព្យាករណ៍ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត Vinh Phuc និង Hoa Binh ទៅក្នុង Phu Tho ទីស្នាក់ការទីភ្នាក់ងារនឹងមានទីតាំងនៅទីក្រុង Viet Tri ដើម្បីចាប់រលកវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងខេត្តបានស្វែងយល់យ៉ាងឆាប់រហ័សអំពីឱកាសវិនិយោគលើដីនៅ Viet Tri ដោយរំពឹងថាក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខតម្លៃលក់នឹងកើនឡើងដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុជាច្រើនវិភាគថា ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត-ក្រុង នឹងមិនបង្កើតឱ្យមានការរញ្ជួយដីតម្លៃដីនោះទេ ព្រោះធម្មជាតិនៃការរួមបញ្ចូលគ្នាគ្រាន់តែពង្រីកទំហំអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់តំបន់ថ្មីប៉ុណ្ណោះ មិនផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំងពេក។

ទន្ទឹមនឹងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ដើម្បីសម្រួលបរិក្ខារនេះ ចំនួនមន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ និងកម្មករក្នុងវិស័យរដ្ឋនឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលនាំឱ្យតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មីមិនកើនឡើងច្រើនដូចអ្នកវិនិយោគរំពឹងទុក។

ការពិតបានបង្ហាញឱ្យឃើញពីរឿងនេះ ដូចករណីនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារវាង Ha Tay និង Me Linh ទៅក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2008។ នៅពេលនោះ មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថាតម្លៃដីនៅ Ha Dong, Son Tay ឬ Me Linh នឹង "ផ្ទុះឡើង" ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ប៉ុន្តែតាមពិតវាត្រូវចំណាយពេលពី 10 ទៅ 15 ឆ្នាំសម្រាប់តម្លៃដីកើនឡើង ដោយសារការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាឥទ្ធិពលនៃព័ត៌មាននៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្តមាន និងកំពុងមានផលប៉ះពាល់ពហុវិមាត្រលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យ "រលក" លេចឡើងកាន់តែញឹកញាប់ និងកាន់តែខ្លាំង។

ជាពិសេសនោះ កំដៅរួមជាមួយនឹងព័ត៌មានដែលខេត្តបានបន្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Phuc Yen និង Vinh Yen និងព័ត៌មានដែលសាជីវកម្ម VinGroup កំពុងរៀបចំវិនិយោគនៅតំបន់ទីក្រុងនៅតំបន់បឹង Sau Vo ដែលមានផ្ទៃដី ២.៥០០ ហិកតានាពេលថ្មីៗនេះ ក៏បានរួមចំណែកបង្កើត “ជំងឺដី” ថ្មីមួយផងដែរ។

ដើម្បីប្រកបអាជីវកម្មប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាព ធានាបាននូវបញ្ហាសន្តិសុខសង្គម អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ជៀសវាងធ្លាក់ចូលក្នុងស្ថានភាពដែលពួកគេត្រូវបានជាប់គាំងដោយល្បិចកលបំប៉ោងតម្លៃដ៏ថ្លៃថ្លារបស់ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ ឌឹក ជុង

ប្រភព៖ https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap