ផ្ទះល្វែងតម្លៃត្រឹមតែជាង 1 ពាន់លានដុង

យោងតាមស្ថិតិពី Batdongsan.com.vn គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ ទីក្រុង Binh Duong មានគម្រោងផ្ទះល្វែងចំនួន ១៤ សម្រាប់លក់ដូចជា៖ Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; ហ្វីលីក ថាន់អាន; Uni Complex Becamex... ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម 1.2-1.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង; ពី 1.8 - 2.2 ពាន់លានដុង / អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង។

មានគុណសម្បត្តិជាច្រើន។

លោក Truong Anh Tu អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS ឯកទេសឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង Binh Duong មានភាពរស់រវើកជាងតំបន់ជិតខាង ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់យុវជន អ្នកជំនាញ កម្មករ និងប្រជាជនក្នុងតំបន់មានកម្រិតខ្ពស់ណាស់។ លើសពីនេះ តម្រូវការទិញទុកសម្រាប់វិនិយោគ និងជួលក៏កើនឡើងផងដែរ ព្រោះតម្លៃលក់គឺសមរម្យណាស់។

“អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងទាំងពីរគឺ The Felix និង TT Avio ដែលយើងកំពុងលក់គឺត្រឹមតែ 31-32 លានដុង/m2 ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ 1.2 – 1.9 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដែលសមហេតុផលណាស់បើធៀបនឹងទីក្រុងហូជីមិញ ឬដុងណៃ ប៉ុន្តែគុណភាពនៃអាផាតមិនមិនទាបជាងនោះទេ។

ហេតុផលគឺដោយសារតម្លៃនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងនៅ Binh Duong មានត្រឹមតែ 50% នៃតំបន់ផ្សេងទៀត សូម្បីតែនៅក្នុងផ្នែកដូចគ្នាក៏ដោយ។ ដូច្នេះហើយ យុវជនពិតជាចូលចិត្តទិញអាផាតមិនតម្លៃ 1-2 ពាន់លានដុងនៅ Binh Duong" - លោក Tu បានពន្យល់។

គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅ Binh Duong ទាក់ទាញអ្នកទិញភ្លាមៗពីការណែនាំ

លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលកំពុងរីកចម្រើនកំពុងធ្វើឱ្យគម្លាតរវាងទីក្រុង Binh Duong និងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ផ្សេងៗទៀតរួមតូច។ ជាធម្មតា ផ្លូវល្បឿនលឿនទីក្រុងហូជីមិញ - Thu Dau Mot - Binh Phuoc តភ្ជាប់ផ្លូវ Ring Road 2 (ស្ពាន Go Dua) ​​និងតភ្ជាប់ទៅ Pham Van Dong ផ្លូវ Vo Nguyen Giap... នៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូច្នេះថ្មីៗនេះ Binh Duong បានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះយ៉ាងច្រើន។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn បានលើកឡើងពីស្ថិតិដែលបង្ហាញថា ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់លើអចលនទ្រព្យ Binh Duong ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 32% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ខណៈ​តំបន់​ផ្សេង​ទៀត​ដូច​ជា Long An, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai កើន​តែ ១៧% - ២២% ប៉ុណ្ណោះ។

"សេដ្ឋកិច្ចឧស្សាហកម្មគឺជាសសរស្តម្ភក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ជាពិសេស អាផាតមិននៅ Binh Duong គឺជាផ្នែកដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ដោយប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ជិតទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Di An, Thu Dau Mot, Bau Bang ជាមួយនឹងលទ្ធផលក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 រំពឹងថានឹងកើនឡើង 20%, 12% នៃត្រីមាសទី 2 និង 11%។ លោក Tuan បាន​ជូន​ដំណឹង។

យោងតាមគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅ Binh Duong កំពុងគ្របដណ្តប់តំបន់ភាគខាងត្បូង។ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការតាំងទីលំនៅ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តភាគច្រើនបានមកពីតម្រូវការរបស់ប្រជាជនក្នុងស្រុក និងអ្នកជិតខាង។ ក្នុងនាមជាខេត្តមួយដែលមានគុណសម្បត្តិយ៉ាងធំធេងក្នុងវិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ អត្រានគរូបនីយកម្ម និងទស្សនវិស័យផែនការវិជ្ជមាន ទីក្រុង Binh Duong ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រទីផ្សារជាច្រើននាពេលខាងមុខ ដូច្នេះវាអាចជាតំបន់ដែលទាក់ទាញការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នៃខេត្តផ្សេងទៀត។

មូលនិធិដីធំ នីតិវិធីរហ័ស

យោងតាមកំណត់ត្រា ប៉ុន្មានឆ្នាំមុន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរពីទីក្រុងហូជីមិញទៅកាន់ទីក្រុង Binh Duong ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនានា។ ហើយឥឡូវនេះ និន្នាការនេះនៅតែបន្ត និងកំពុងកើនឡើងកាន់តែខ្លាំង ទាំងផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសង្គម។ ខណៈពេលដែលសាជីវកម្ម Kim Oanh Group កំពុងអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែក្រោម 1 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតកំពុងមានភាពមមាញឹកជាមួយនឹងការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃពី 1 ទៅ 2 ពាន់លានដុង។

ជាពិសេស បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានអនុវត្តដោយជោគជ័យនូវគម្រោង Phu Dong Skyone (ទីក្រុង Di An ជាប់ព្រំប្រទល់ទីក្រុងហូជីមិញ) ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ពី ១,៣-១,៥ ពាន់លានដុង/អាផាតមិន វាបានទាក់ទាញសាជីវកម្មជាច្រើនទៀតឲ្យអនុវត្តគម្រោងយ៉ាងក្លាហាននៅទីក្រុង Binh Duong។

ជាធម្មតា លោក Nguyen Quoc Cuong មុននឹងជំនួសម្តាយទៅគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Quoc Cuong Gia Lai នៅខែកក្កដា បានដឹកនាំក្រុមហ៊ុន C- Holdings Joint Stock Company ជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ដោយអនុវត្តគម្រោងចំនួន 12 នៅ Binh Duong ក្នុងនោះគម្រោងចំនួន 3 ត្រូវបានកំណត់៖ C-SlyView, The Felix, Maison ។

លោក Cuong បាននិយាយថា មូលហេតុដែល C- Holdings “ហ្វូង” ទៅ Binh Duong គឺដោយសារតែថ្មីៗនេះ គម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ “ជាប់គាំង” ស្របច្បាប់ ខណៈពេលដែលមូលនិធិដីនៅ Binh Duong នៅតែមានច្រើន ជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែតម្លៃវិនិយោគគម្រោងនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ នីតិវិធីនៃការអនុវត្តគម្រោងត្រូវបានដំណើរការយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

“អាផាតមិន 1-2 បន្ទប់គេងនៅ Binh Duong មានតម្លៃត្រឹមតែ 1.2-2 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង ដែលស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់អ្នកជំនាញ និងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពពី 15-20 លានដុង/ខែ ដូច្នេះអ្នកដែលមិនមានផ្ទះ ហើយកំពុងធ្វើការនៅទីក្រុង Binh Duong និង Ho Chi Minh ចាប់អារម្មណ៍។

ទន្ទឹមនឹងនោះ Dong Nai ក៏មានគុណសម្បត្តិទាក់ទងនឹងទីតាំង និងមូលនិធិដីធំៗ ប៉ុន្តែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់មិនទាន់ពេញលេញដូច Binh Duong ហើយនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងមិនទាន់មានភាពអំណោយផលនៅឡើយ ដូច្នេះវាមិនសូវទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទេ។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែល Binh Duong អាចបន្តផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃ 1.2 - 1.5 ពាន់លានដុង ខណៈពេលដែលផ្ទះប្រភេទនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញស្ទើរតែ "ផុតពូជ" ហើយតំបន់ផ្សេងទៀតក៏ខ្វះខាតផងដែរ លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ DKRA Group បានចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុមួយចំនួន។ ទីមួយ តម្លៃដីនៅ Binh Duong នៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយបើធៀបនឹងទីក្រុងហូជីមិញ ដោយហេតុនេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលផ្ទះល្វែងដែលមានតំបន់ស្រដៀងគ្នា និងគុណភាពក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង។

ក្រៅពីនេះ ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា “រាជធានីឧស្សាហកម្ម” របស់ប្រទេសនេះ Binh Duong បានទាក់ទាញពលករអន្តោប្រវេសន៍មួយចំនួនធំពីកន្លែងផ្សេងទៀតមកធ្វើការនៅសួនឧស្សាហកម្ម/ចង្កោមឧស្សាហកម្មក្នុងខេត្ត។ យុវជន​មួយក្រុម​នេះ​មាន​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ច្រើន ប៉ុន្តែ​សមត្ថភាព​ហិរញ្ញវត្ថុ​មាន​កម្រិត។ វិនិយោគិនគម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅ Binh Duong ដឹងពីរឿងនេះ ហើយព្យាយាម "កាត់ដេរ" ផលិតផលរបស់ពួកគេ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ក្រុមគោលដៅខាងលើ។

"អាផាតមិនខ្នាតតូចទំហំ 40 - 50 m2 រៀបចំដោយបន្ទប់គេង 1 ឬ 2 ដែលមានតម្លៃក្រោម 1.5 ពាន់លានដុង តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំនឹងនៅតែជាផលិតផលសក្តានុពលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅលើទីផ្សារព្រោះវាបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារវ័យក្មេង។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃប្រភេទនេះនាពេលខាងមុខនឹងពិបាកក្នុងការពង្រីកនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន ប៉ុន្តែនឹងប្រមូលផ្តុំតែនៅក្នុងទីក្រុង Anh Anh និង Duan Du ។ ស្រុកជាយក្រុងមួយចំនួនដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Ben Luc (Long An), Nhon Trach (Dong Nai)...” - លោក Thang បាននិយាយថា។

តម្រូវការពិតប្រាកដគឺជាអត្ថប្រយោជន៍ធំបំផុត

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong មានកត្តាជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន។ ក្នុងនោះតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដគឺជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុត។ លោក Tuan បានពន្យល់ថា "កម្រិតតម្លៃលំនៅឋាននៅ Binh Duong គឺល្អបើធៀបនឹងទីក្រុងហូជីមិញ ហើយវាក៏ជាច្រកសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម និងជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មឈានមុខគេនៅវៀតណាម... ដូច្នេះតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ និងតំបន់ជិតខាងគឺខ្ពស់ណាស់" - លោក Tuan បានពន្យល់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm