នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការជាប់គាំងជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត ទីផ្សារផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងប្រតិបត្តិការមានស្ថិរភាព។
របាយការណ៍ចុងក្រោយដោយ Cushman & Wakefield Vietnam ស្តីពីទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ បង្ហាញថាទីផ្សារបានមើលឃើញការលេចចេញនូវគម្រោងទំនើបៗថ្មីៗ ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះនៅតែលេចធ្លោនៅក្នុងទីផ្សារ។ នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនថ្មីជិត 1,200 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ធ្លាក់ចុះ 54% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះមានតែគម្រោងថ្មីចំនួនពីរប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលរួមចំណែកដល់ទៅ 66% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងរយៈពេលនេះ នៅសល់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់នៅលើទីផ្សារ។ ផ្នែកប្រណីតគ្របដណ្តប់ទីផ្សារជាមួយនឹងចំណែក 59% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam ទីផ្សារបានកត់ត្រាការលក់ប្រហែល 2,100 គ្រឿង។ ក្នុងនោះប្រហែល 34% នៃការលក់ថ្មីបានមកពីគម្រោងថ្មីនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត។ អរគុណចំពោះការបើកដំណើរការថ្មីនៃគម្រោងប្រណីត តម្លៃបឋមជាមធ្យមបានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃ 9% q-o-q និង 8% y-o-y ដែលឈានដល់ប្រមាណ USD 3,480/m2 ។
គម្រោងផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតមួយដែលកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍នៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលផ្លូវ Tran Hung Dao (ខណ្ឌទី 5) គឺជាគម្រោង Kieu by KITA ។ គម្រោងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ KITA Group ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួន 82 (ចាប់ពីជាន់ទី 14-27)។ យោងតាមតំណាងក្រុមហ៊ុន KITA Group តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាលប្រហែលជាមិនកើនឡើងខ្លាំងទេ ប៉ុន្តែនៅតែកើនឡើងជាលំដាប់ពី 10-15% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ជាពិសេស តាមផ្លូវច្បាប់ អតិថិជនទាំងអស់ដែលទិញអាផាតមិន Kieu ដោយ KITA នឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហមនៅពេលដែលផ្ទះល្វែងត្រូវបានប្រគល់ ដោយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2024។
ដោយប្រឆាំងនឹងនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅជាយក្រុង លោកស្រី My Van (រស់នៅស្រុក Binh Chanh) បាននិយាយថា ដោយសារតែតម្រូវការការងារ ក៏ដូចជាតម្រូវការថែទាំសុខភាពសម្រាប់សាច់ញាតិរបស់នាង នាងបានសម្រេចចិត្តស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដើម្បីផ្លាស់ទៅរស់នៅតំបន់កណ្តាល។
«ដោយសារការលំបាកដែលកំពុងបន្តនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចសកល និងក្នុងស្រុក តម្រូវការអ្នកទិញនៅតែមានកម្រិត និងប្រុងប្រយ័ត្ន។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេនឹងមានទំនោរយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះគម្រោងដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ និងផ្តល់នូវវិធីសាស្រ្តទូទាត់ដ៏ទាក់ទាញ” អ្នកជំនាញមកពី Cushman & Wakefield Vietnam បាននិយាយ។
ដូចគ្នានេះដែរ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ CBRE Vietnam ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហូជីមិញតែមួយ ជាង 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមត្រូវបានផ្តល់ជូនជាមួយនឹងទីតាំងគម្រោងពីលំដាប់ខ្ពស់រហូតដល់ប្រណីត ជាមួយនឹងតម្លៃបឋមខ្ពស់ជាងតម្លៃមធ្យមនៅលើទីផ្សារ 2-3 ដង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់កាលពី 5-7 ឆ្នាំមុន ក៏កំពុងផ្តល់ជូនចំនួនយូនីតដែលនៅសល់ផងដែរក្នុងតម្លៃជិតទ្វេដងនៃការបើកលក់មុននេះ។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបឋម រួមជាមួយនឹងគម្រោងកែសម្រួលតម្លៃបឋមខ្ពស់ជាងតម្លៃផ្តល់ជូននៃដំណាក់កាលមុន ទីផ្សារតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង 4% ប្រចាំត្រីមាស និង 3% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
ដោយវាយតម្លៃពីនិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យម៉ាកយីហោនាពេលបច្ចុប្បន្ន លោក Mauro Gasparotti នាយកសណ្ឋាគារ Savills Hotels បាននិយាយថា៖ លំនៅដ្ឋានម៉ាកល្បីៗ មិនថាជាវីឡា រមណីយដ្ឋានឆ្នេរ ឬអាផាតមិនប្រណិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង កាន់តែស៊ាំទៅនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិភពលោក។ រួមទាំងវៀតណាម។ ដើម្បីក្លាយជាម៉ាកយីហោលំដាប់អន្តរជាតិ គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានម៉ាកយីហោត្រូវតែធានាបាននូវការអនុលោមតាមស្តង់ដារសេវាកម្មសណ្ឋាគារ និងគុណភាពសំណង់ដែលត្រូវនឹងស្តង់ដារម៉ាកយីហោ ដោយហេតុនេះជួយធានានូវកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់គម្រោង ក៏ដូចជាការរួមចំណែកនាំយកតម្លៃបន្ថែមដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។
“បច្ចុប្បន្នវៀតណាមមានគម្រោងលំនៅឋានយីហោចំនួន៦ក្នុងផ្នែកប្រណីតដែលកំពុងអភិវឌ្ឍ។ លោក Mauro Gasparotti បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីគម្រោងទាំងពីរដែលត្រូវបានប្រគល់មក Marriott Grand Marina Saigon និង The Ritz-Carlton Hanoi គម្រោងដែលត្រៀមនឹងបើកដំណើរការដូចជា Nobu Residences in Da Nang, Mandarin Oriental Residences នៅ Phu Yen និង Da Nang ក៏បង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍របស់ទីផ្សារនៅក្នុងផ្នែកផលិតផលនេះផងដែរ។
នេះបើតាម VNA
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
Kommentar (0)