របៀបធ្វើសៀវភៅក្រហមពេលទិញ-លក់ដីជាមួយឯកសារសរសេរដោយដៃ?

ខ្ញុំបានទិញដីមួយកន្លែងពីអ្នកស្គាល់គ្នានៅជិតផ្ទះរបស់ខ្ញុំក្នុងឆ្នាំ 2013 ហើយមានកិច្ចសន្យាលក់សរសេរដោយដៃ។ ដោយសារតែគ្រួសារទាំងពីរមានទំនាស់ករណីមួយទៀតមិនពាក់ព័ន្ធករណីនេះ តាំងពីពេលនោះមក ពួកគាត់មិនបានសហការផ្តល់សៀវភៅក្រហម ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីនៃការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការប្តូរឈ្មោះមកខ្ញុំលើវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំនៅតែជាម្ចាស់ដីនេះ ហើយធ្វើស្រែចម្ការរហូតដល់ពេលនេះ ហើយក៏គ្មានជម្លោះរវាងភាគីទាំងពីរដែរ។

ដូច្នេះក្នុងករណីនេះ តើខ្ញុំអាចសុំលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (សៀវភៅក្រហម) បានទេ? តើខ្ញុំទៅធ្វើវានៅទីណា ដំណើរការនិងនីតិវិធីយ៉ាងណា?

អ្នកអាន វ៉ាន់ ម៉ាញ។

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — មេធាវី Nguyen Tien Hieu ការិយាល័យច្បាប់ Dai Viet ផ្តល់យោបល់អំពីរបៀបធ្វើសៀវភៅក្រហមពេលទិញលក់ដីដែលមានឯកសារសរសេរដោយដៃ។

មេធាវី Nguyen Tien Hieu ក្រុមហ៊ុនមេធាវី Dai Viet បានណែនាំថា យោងតាមប្រការ ៤ ប្រការ ២ សារាចរណែនាំ ១៤/២០២៣ របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ឯកសារដែលបានដាក់នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ (សៀវភៅក្រហម) សម្រាប់ករណីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីមុនថ្ងៃទី ១៤ ខែកក្កដា វិញ្ញាបនបត្រចំនួន ២ មិនទាន់បានអនុវត្តនៅឡើយ តាមបទប្បញ្ញត្តិបែងចែកជា២ករណី៖

ទីមួយ ក្នុងករណីទទួលបានការផ្ទេរ មរតក ឬអំណោយជាមួយកិច្ចសន្យា ឬឯកសារស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិតាមការកំណត់ ប៉ុន្តែអ្នកផ្ទេរមិនប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រ (សៀវភៅក្រហម) ដល់អ្នកផ្ទេរទេ ឯកសាររួមមានៈ

ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់ដី តាមទម្រង់លេខ ០៩/ឃ.
កិច្ចសន្យា ឬឯកសារស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិដែលបានបង្កើតឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ទី២ ក្នុងករណីទទួលការផ្ទេរ ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមិនបានធ្វើកិច្ចសន្យា ឬឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិតាមការកំណត់ ឯកសាររួមមានៈ

ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់ដី តាមទម្រង់លេខ ០៩/ឃ.
ចេញវិញ្ញាបនបត្រដើម។
ឯកសារស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវតែមានហត្ថលេខាពេញលេញរបស់អ្នកផ្ទេរ និងអ្នកផ្ទេរ។

ផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ករណីរបស់អ្នកកំពុងទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមិនធ្វើកិច្ចសន្យា ឬឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ (ដូចជាមិនបានបញ្ជាក់ បញ្ជាក់។ល។)។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច អ្នកត្រូវសុំឱ្យអ្នកលក់ប្រគល់ច្បាប់ដើម ដើម្បីដាក់ពាក្យស្នើសុំលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ប្រសិនបើមូលដ្ឋានបានបង្កើតការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ប្រជាពលរដ្ឋមកដាក់ពាក្យសុំនៅសាខាស្រុក។

ក្នុងករណីដែលអ្នកលក់មិនប្រគល់ អ្នកអាចប្តឹងពួកគេនៅតុលាការដើម្បីស្នើសុំការទទួលស្គាល់សុពលភាពនៃកិច្ចសន្យាផ្ទេរប្រាក់។ ដោយសារតែយោងតាមប្រការ 2 មាត្រា 129 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីត្រូវបានបង្កើតឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ប៉ុន្តែបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិជាកាតព្វកិច្ចលើការជូនដំណឹង និងការបញ្ជាក់ ហើយភាគី ឬភាគីណាមួយបានអនុវត្តកាតព្វកិច្ចយ៉ាងហោចណាស់ 2/3 ក្នុងប្រតិបត្តិការនោះ តាមសំណើរបស់ភាគី ឬភាគីណាមួយ តុលាការត្រូវចេញសេចក្តីសម្រេចទទួលស្គាល់សុពលភាពនៃប្រតិបត្តិការនោះ។ ក្នុងករណីនេះ ភាគីមិនត្រូវធ្វើ notarization ឬការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវទេ។

ប្រភពតំណ