អចលនទ្រព្យជំនះព្យុះវិបត្តិ

ភាពលំបាកនៅលើកំពូលនៃការលំបាក

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការវៀតណាមបានចង្អុលបង្ហាញពីការពិតដែលអ្នកម៉ៅការសំណង់ប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបាត់ខ្លួន។ " មិនធ្លាប់មានឆ្នាំណាដែលអ្នកម៉ៅការសំណង់ត្រូវឆ្លងកាត់ស្ថានភាពធ្ងន់ធ្ងរដូចឆ្នាំនេះទេ។ យោងតាមក្រសួងសំណង់ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ឧស្សាហកម្មសំណង់បានកើនឡើងអវិជ្ជមាន 3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយបើយោងតាមសមាគមអ្នកម៉ៅការវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 មានតែ 8% នៃផែនការប្រចាំឆ្នាំប៉ុណ្ណោះដែលសម្រេចបាន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកទិសដៅថ្មី។

“ មានមតិជាច្រើនទាក់ទងនឹងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់បាននិយាយអ្វីអំពីឧស្សាហកម្មសំណង់នោះទេ ខណៈដែលទំនាក់ទំនងរវាងអចលនទ្រព្យ និងសំណង់មានភាពជិតស្និទ្ធិ។ ឧស្សាហកម្មសំណង់បានរួមចំណែក 6% ដល់ GDP របស់វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2022។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវការការសាងសង់ បើគ្មានសំណង់ គ្មានគម្រោង គ្មានរូបរាងទីក្រុង ”។

អាជីវកម្មប្រហែល 40 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សមាគមអ្នកម៉ៅការកណ្តាលបានឈប់ដំណើរការ។ នៅភាគខាងត្បូង ក្រុមអ្នកម៉ៅការដែលដឹកនាំដោយ Hoa Binh "បានអំពាវនាវឱ្យជួយ" ទៅកាន់នាយករដ្ឋមន្ត្រីដោយមានហត្ថលេខាចំនួន 21 ។ នៅភាគខាងជើង សហគ្រាសធំៗមួយចំនួនដែលមានសមត្ថភាពអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈមានការងារធ្វើ។

រក្សាខ្លួនអ្នក មុនពេលព្រះសង្រ្គោះអ្នក។

ក្រៅពីអាជីវកម្មដែលមិនមានសមត្ថកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់ដែលត្រូវ "ចាកចេញពីហ្គេម" នៅតែមានអាជីវកម្មជាច្រើនដែលនៅតែរឹងមាំ ដោយទទួលយកបរិបទ និងច្បាប់ថ្មីនៃហ្គេម។

លោក Dao Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន TAT Garden House Consulting Investment Consulting Joint Stock Company បានចែករំលែកថា ក្នុងពាក់កណ្តាលទីផ្សារដ៏លំបាក អាជីវកម្មរបស់គាត់ "ផ្ទុយ" នៅពេលដែលខ្លួនទទួលយកការវិនិយោគដើមទុនបន្ថែម ដើម្បីអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើមឈើ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ បង្កើតប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីបិទជិត។ “ ប្រសិនបើទីផ្សារល្អ ដើមទុនសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានតែមួយប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះទីផ្សារពិបាក យើងទទួលយកការវិនិយោគទ្វេដង នៅពេលដែលអតិថិជនឃើញថាផលិតផលរបស់យើងស្អាត និងមានគុណភាពល្អ ពួកគេទំនងជាចំណាយលុយច្រើន នេះជាហេតុផលដែលទោះបីជាទីផ្សារស្ងប់ស្ងាត់ ប៉ុន្តែផលិតផលរបស់ក្រុមហ៊ុនខ្ញុំនៅតែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ”។

នេះជាឱកាសមួយសម្រាប់យើងដើម្បីមើលនិងបន្សុទ្ធទីផ្សារ។ អាជីវកម្មដែលមិន "មានសុខភាពល្អ" គ្រប់គ្រាន់នឹងត្រូវលុបចោល។ អាជីវកម្មដែលមានកម្លាំង និងធនធានខ្លាំងនឹងរៀបចំផែនការទិសដៅថ្មី។

លោកស្រី Nguyen Kieu Oanh នាយកទីផ្សារ Sun Property (Sun Group)

លោក To Duy Chinh នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បានចែករំលែកថា Kim Oanh Group កំពុងអនុវត្ត និងចែកចាយគម្រោងដើម្បីបំពេញតម្រូវការទិញជាក់ស្តែងរបស់អតិថិជននៅ Dong Nai និង Binh Duong ។ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ ក្រុមហ៊ុនផ្តល់គោលការណ៍អនុគ្រោះដូចជា៖ ជាមួយនឹងការទូទាត់ត្រឹមតែ 166 លានដុង អតិថិជនអាចទទួលបានផ្ទះមួយ និងអាចពន្យារបំណុលដើមសម្រាប់រយៈពេល 1 ឆ្នាំ។ លើសពីនេះ អតិថិជនក៏រីករាយជាមួយគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់ 9.9% ក្នុងរយៈពេល 36 ខែ។ ដូច្នេះ ជាមួយនឹងអាផាតមិនតម្លៃ 1 ពាន់លានដុង អ្នកគ្រាន់តែត្រូវបង់ 10% ដើមដំបូងដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ។

លោក ជិន ជិន ក៏បានលើកឡើងដែរថា បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនកំពុងផ្តោតលើអតិថិជនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ចង់ទិញផ្ទះ និងចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នក៏កាន់តែខិតទៅជិតតម្លៃពិតមិនមានការប៉ាន់ស្មានដូចមុននោះទេ។

ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បានរៀបចំមូលនិធិដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមអគារទាប និងខ្ពស់ ដែលត្រូវបានសាងសង់ដោយវិធីសាស្រ្ត និងវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងខេត្តចំនួនពីរគឺ Dong Nai និង Binh Duong។ គេរំពឹងថាត្រឹមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុននឹងបើកដំណើរការផ្ទះល្វែងប្រហែល 4,000 - 5,000 ក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

វិនិយោគលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងអាចជួលផ្ទះល្វែងបាន។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានចែករំលែកដែរថា ក្រុមហ៊ុនកំពុងចាប់ផ្តើមស្រាវជ្រាវគំរូផលិតផលថ្មីៗ សំដៅយកបទពិសោធន៍ នាំមកនូវតម្លៃរស់នៅវិជ្ជមានដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ខ្ញុំបានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ហើយបានរកឃើញថាតំបន់ទីក្រុងដែលមានប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីបិទជិត និងបទពិសោធន៍នៃការរស់នៅចម្រុះ និងទំនើបសម្រាប់អ្នករស់នៅនៅតែមានអតិថិជនចង់ទិញ។ ដោយសារតែអ្នករស់នៅមិនត្រឹមតែទិញអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងដើម្បីស្វែងយល់ និងសម្រាកផងដែរ។ យើងនឹងត្រូវរកវិធីរៀបចំផែនការផលិតផលឡើងវិញ ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនតាមរបៀបស្រដៀងគ្នា។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Nguyen Kieu Oanh នាយកទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន Sun Property (Sun Group Corporation) បានចែករំលែកថា បរិបទស្ងប់ស្ងាត់ និងលំបាកគឺជាពេលវេលាដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពរឹងមាំ និងសុខភាពរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ " ខ្ញុំគិតថានេះជាឱកាសមួយសម្រាប់យើងក្នុងការមើល និងសម្អាតទីផ្សារ។ អាជីវកម្មដែលមិនមាន "សុខភាពល្អ" គ្រប់គ្រាន់នឹងត្រូវបានលុបចោល។ អាជីវកម្មដែលមានកម្លាំងពិតប្រាកដ និងធនធានខ្លាំងនឹងរៀបចំផែនការទិសដៅថ្មីឡើងវិញ ដើម្បីសម្របទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មនឹងត្រូវបែងចែកធនធានដោយសមហេតុផល ដើម្បីឆ្ពោះទៅកាន់ផ្លូវដ៏វែងឆ្ងាយតាមរយៈគម្រោងដែលពួកគេអភិវឌ្ឍ »។

ចូវអាញ់

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង