អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗពីផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម

តម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនៅតែមានច្រើនណាស់។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅចុងឆ្នាំ 2023 នឹងឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 9,000 ។ នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានសម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារ ពីព្រោះកាលពីអតីតកាល ផ្នែកប្រណីតៗ និងទំនើបៗបានជន់លិចទីផ្សារ ខណៈដែលតម្រូវការទិញ និងប្រើប្រាស់មិនមាន។

សូមអរគុណចំពោះការផ្លាស់ប្តូរនេះ ចាប់ពីពាក់កណ្តាលត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទំហំប្រតិបត្តិការកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជាពិសេស អាផាតមិនមានតម្លៃប្រហែល ៣ពាន់លានដុង/អាផាតមិន កំពុងទាក់ទាញអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើន។ មនុស្សភាគច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកនេះគឺជាអតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ។

ការពិតបង្ហាញថានៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនជាមួយនឹងតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកនេះនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ឬសូម្បីតែនៅក្នុងខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ បរិមាណនៃការលក់គឺល្អណាស់ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលរាប់រយពាន់លានដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញពីផ្នែកផ្ទះល្វែងកណ្តាលនៅពេលដែលប្រតិបត្តិការនៅតែអវិជ្ជមាន។ — គម្រោង "មានតម្លៃសមរម្យ" នៅតែបង្កើតប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ នេះគឺជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារដែលខ្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា នេះជាលទ្ធផលនៃគោលនយោបាយថ្មីៗរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់ចំនួន 4 ដង ដោយជួយវិនិយោគិន និងអតិថិជនងាយស្រួលទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ និងគោលនយោបាយទិញកាន់តែប្រសើរក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

ទន្ទឹមនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានទាំងនោះ វិនិយោគិនជាច្រើនបន្តរក្សាគោលនយោបាយលក់ដែលមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទាំងអ្នកទិញពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគ ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃខ្លាំងសម្រាប់ការទូទាត់តែម្តង ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែងជាដើម។

ការរៀនពីរយៈពេលប្រែប្រួលពីមុន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តអាជីវកម្ម និងប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ សម្រួលឧបករណ៍របស់ពួកគេ និងធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ នោះគឺផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដែលមានស្រាប់ ការផ្សព្វផ្សាយផលិតផលតម្លៃមធ្យមដែលសាកសមនឹងរសជាតិទីផ្សារ និងផ្តោតលើចំណុចខ្លាំងដែលអ្នកទិញយកចិត្តទុកដាក់ដូចជា ភាពស្របច្បាប់ ការលើកទឹកចិត្ត និងប្រតិបត្តិការ។

យោងតាម Savills Vietnam ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់យុវជន រួមទាំងកម្មករដែលមានសមត្ថភាពមកពីទូទាំងប្រទេសផងដែរ។ ជាមួយនឹងប្រជាជនជាង 10 លាននាក់ និង 55% នៃចំនួនប្រជាជននៅក្មេង ប្រហែល 30% នៃប្រជាជនវ័យក្មេងមានតម្រូវការទិញផ្ទះ។ ជាមួយនឹងតម្រូវការខ្ពស់ ប្រតិបត្តិការពីគម្រោងកម្រិតមធ្យមនៅតែកើតឡើង ទោះបីជាមិនទៀងទាត់ក៏ដោយ។

អ្នកទិញផ្ទះនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

ដោយមានអ្នកវិនិយោគយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមលើតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ផលិតផលជាច្រើននៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរនឹងបន្តចូលរួមក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការបច្ចុប្បន្ន។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ជាមួយនឹងការយកចិត្តទុកដាក់របស់រដ្ឋាភិបាលលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម នាពេលអនាគត ការបង្កើតផលិតផលមួយចំនួនធំនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃទាបនឹងបង្កើតការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ទីផ្សារ។

សូមអរគុណដល់ការនោះ អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមប្រកួតប្រជែងក្នុងការប្រណាំងដ៏កាចសាហាវនេះ។ ការជួបទីផ្សារក្នុងអំឡុងពេលនៃការងើបឡើងវិញគឺមិនត្រឹមតែជាគោលដៅរស់រានមានជីវិតរបស់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាដំណាក់កាលនៃការបញ្ជាក់ម៉ាកយីហោ និងតម្លៃពិតប្រាកដនៃអាជីវកម្មនៅពេលបំពេញតម្រូវការទីផ្សារផងដែរ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញពីផ្នែកអាផាតមិនកណ្តាលនៅពេលដែលប្រតិបត្តិការមានភាពអវិជ្ជមាន ទម្រង់ទី 2 — ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងបង្កើនការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារ ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញ។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន បន្ថែមពីលើការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងការផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃពិសេស អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវផ្តោតលើកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តជាក់ស្តែង និងចម្រុះដែលមិនអាចរកបានយ៉ាងងាយស្រួលក្នុងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារធម្មតា។ លើសពីនេះ ផលិតផលដែលបានអភិវឌ្ឍក៏ត្រូវមានចំណុចពិសេសទាក់ទងនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ សេវាកម្ម បរិយាកាសរស់នៅតាមចំណង់ចំណូលចិត្ត... ដើម្បីអាចប្រកួតប្រជែង និងទាក់ទាញអ្នកទិញក្នុងឱកាសពិសេសនេះ។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានទទួលសញ្ញាវិជ្ជមាន ដែលជាអន្តរាគមន៍យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដើម្បីដកការលំបាកពីរដ្ឋាភិបាល ឧទាហរណ៍ ដំណោះស្រាយលេខ 33 ស្តីពីដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីដកចេញ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញ។ រដ្ឋាភិបាលក៏បានបង្កើតក្រុមការងារជាច្រើន ដោយមានការសម្របសម្រួលជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដើម្បីសិក្សាពីតំបន់នីមួយៗ និងគម្រោងនីមួយៗ ដើម្បីស្វែងរកការលំបាក និងស្វែងរកដំណោះស្រាយ។

លើសពីនេះ ក្រិត្យលេខ ០៨ ស្តីពីការពន្យារបំណុល និងការពន្យាពេល សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣១៣ និង ៣១៤ របស់ធនាគាររដ្ឋស្តីពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាបណ្តើរៗ ដើម្បីជម្រះលំហូរឥណទាន ក៏ "សន្សំ" អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងគ្រាលំបាកផងដែរ។ សូម្បីតែអាជីវកម្មជាច្រើនដែលមានគម្រោងផ្លូវច្បាប់ខ្លាំងដែលដោះស្រាយតម្រូវការទីផ្សារ ក៏ទទួលបានដើមទុនយ៉ាងងាយស្រួលពីធនាគារដែរ។

សូមអរគុណចំពោះសញ្ញាវិជ្ជមានខាងលើ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានការរំពឹងទុកជាច្រើនក្នុងការងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋាភិបាលចាប់ផ្តើម "ជ្រាបចូល" ទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។ វាក៏ជារយៈពេលដែលមនុស្សជាច្រើនទន្ទឹងរង់ចាំនៅពេលដែលការលំបាកនឹងកន្លងផុតទៅ វិនិយោគិននឹងចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ប្រភព