អចលនទ្រព្យទាបនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយឡើងកំដៅនៅចុងឆ្នាំ

(CLO) វីឡា និងទីប្រជុំជននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ គឺជាផ្នែកដ៏ក្តៅគគុកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានី ដោយបន្តកំណត់តម្លៃថ្មីរហូតដល់ 300 លាន/m2។ តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​កម្លាំង​ជំរុញ​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ទាប​នៅ​ភាគ​ខាងលិច​ទីក្រុង​ហាណូយ​មាន​ការ​វាយ​លុក​ខ្លាំង​បែប​នេះ?

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមក ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន អត្រាកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀតជាមធ្យមពី 7 ទៅ 15% ។

បច្ចុប្បន្ន គម្រោងអគារទាបជាច្រើនបានឈានដល់កម្រិត ៣០០លានដុង/ម២។ រូបថត៖ WTO

ទន្ទឹមនឹងនោះ របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ VARS សម្រាប់ឆ្នាំ 2022 និងឆ្នាំ 2023 ក៏បានកត់ត្រាថា សម្រាប់ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា ផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយបានគ្របដណ្តប់លើការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួនអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅភាគខាងលិចមានចំនួនជិត 62% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។

ចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដល់ចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 តំបន់ភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តជាតំបន់អចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើកបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ។ នៅក្នុងនោះ ផ្នែកទាបដែលដើរតាមខ្សែក្រវាត់ 3.5 និង 4 បន្តបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។

ការស្ទង់មតិជាក់ស្តែងបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅ Hoai Duc, Dan Phuong និង Ha Dong បានកើនឡើងពី 30 ទៅ 50% បើធៀបនឹងជាងឆ្នាំមុន។

វីឡា និងផ្ទះនៅភាគខាងលិចបន្តកំណត់តម្លៃថ្មី (WTO)។ សូម្បីតែនៅក្នុងតំបន់សក្តានុពលមួយចំនួនក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលបាន "លេចឡើងម្តងទៀត" ហើយកំពុងប្រតិបត្តិការយ៉ាងខ្លាំង ចំនួនអតិថិជនដែលចាប់អារម្មណ៍បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយមានការកើនឡើងតម្លៃក្នុងស្រុក។

តាមពិតការកើនឡើងនៃផ្នែកទាបនៅភាគខាងលិចគឺ 5 - 10% ខ្លាំងជាងតំបន់ផ្សេងទៀត។ ឈ្មួញកណ្តាលនិយាយថា៖ បើគ្មានយ៉ាងហោចណាស់ 30 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ វាពិតជាពិបាកណាស់ក្នុងការស្វែងរកផលិតផលដែលមានសក្តានុពលនៅក្នុងតំបន់នេះ។

ការពន្យល់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើកបំផុតនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងលិចនៃរាជធានី យោងតាមអ្នកជំនាញ មានហេតុផលសំខាន់ពីរ។

លោកស្រី Do Cam Nhung ម្ចាស់ការិយាល័យឈ្មួញជើងសានៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា មូលហេតុធំបំផុតគឺដោយសារតំបន់នេះមានការវាយលុកទាំងផ្នែកផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ការអភិវឌ្ឍន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់លោកខាងលិចបានបង្កើតជាបង្គោលកំណើនដ៏រឹងមាំសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលោកខាងលិចជាទូទៅក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ និង 10 ឆ្នាំខាងមុខ។ ព្រោះថា តាមការតំរង់ទិសដល់ឆ្នាំ 2050 តំបន់លោកខាងលិចនឹងមានទីក្រុងជាប់ពាក់ព័ន្ធចំនួនពីរទៀតគឺ ទីក្រុងវិទ្យាសាស្រ្ត និងបណ្តុះបណ្តាល Hoa Lac និងទីក្រុងទេសចរណ៍នៅតំបន់ Son Tay - Ba Vi។

លើសពីនេះទៅទៀត យោងតាមផែនការមេដល់ឆ្នាំ 2030 និងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 ទីក្រុងហាណូយនឹងផ្លាស់ប្តូរពីគំរូមជ្ឈមណ្ឌលតែមួយទៅជាគំរូពហុមជ្ឈមណ្ឌលដូចនិន្នាការទូទៅនៃទីក្រុងធំៗនៅលើពិភពលោក។

ជាមួយនឹងផែនការនេះ ទីក្រុងហាណូយមានគោលបំណងអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងចំនួន 5 ដែលត្រូវនឹងទីក្រុងទាំង 4 ខាងលើ និងតំបន់ទីក្រុងកណ្តាលមួយ។ ជាពិសេស តំបន់លោកខាងលិចតែមួយគត់មានទីក្រុងថ្មីចំនួន 2 នេះនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏ខ្លាំងក្លាសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះនាពេលខាងមុខ” - លោកស្រី Nhung បានជូនដំណឹង។

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​មាន​កម្រិត​គឺជា​ហេតុផល​មួយ​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ទីផ្សារ​វីឡា និង​ទីប្រជុំជន​ក្លាយជា​ផ្នែក​ដ៏​ក្តៅគគុក​។ រូបថត៖ WTO ។

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃការស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៅ Savills Hanoi ហេតុផលសំខាន់សម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទេរផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅភាគខាងលិចចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024 គឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ និងតម្លៃបឋមខ្ពស់។

ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 មានត្រឹមតែជាង 600 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 9% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាក៏កើនឡើងពី 2-9% រៀងគ្នា 188 និង 178 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

“នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្វះផលិតផលវិនិយោគ អត្រាការប្រាក់ទាបក្នុងរយៈពេលយូរបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគស្វែងរកឱកាសនៅក្នុងទីផ្សារវីឡា និងទីប្រជុំជន។

ក្នុង​បរិបទ​នោះ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ខ្វះខាត​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​ផ្ទះ​វីឡា និង​ទីប្រជុំជន​កើនឡើង។ ទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃភាពរស់រវើកជាងរយៈពេលមុន។ គម្រោងជាច្រើនដែលត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ ទទួលបានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាវិជ្ជមាន ព្រោះវាទាក់ទាញតម្រូវការដែលមានពីទីផ្សារភ្លាមៗ»។

Hinode Royal Park មានភាពលេចធ្លោនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយជាមួយនឹងផលិតផលសំខាន់ៗរបស់ខ្លួនគឺ ផ្ទះលក់ទំនិញ និងវីឡា។ រូបថត៖ WTO ។

លើសពីនេះ ការទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះគឺកាន់តែច្រើននៅពេលដែលក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី តំបន់លោកខាងលិចបានទាក់ទាញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងគម្រោងតំបន់ទីក្រុងឆ្លាតវៃ និងការងារអចលនទ្រព្យដែលលេចធ្លោ។

ជាឧទាហរណ៍ សាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មសំណង់ (WTO) ដែលមានគម្រោង Hinode Royal Park Urban Area (តំបន់ទីក្រុង Kim Chung - Di Trach) កាន់កាប់ផ្នែករងដែលនៅជិតបំផុត - ហាងទំនិញ និងវីឡានៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ។

បន្ថែមពីលើទីតាំងសំខាន់នៅភាគខាងលិចនៃរាជធានី សាខារងអគារទាបនៅឧទ្យាន HinodeRoyal ទាក់ទាញវិនិយោគិនជាមួយនឹងតម្លៃលក់ "បាតថ្ម" របស់ពួកគេ និងស្តង់ដារ ការវិនិយោគជាវិធីសាស្ត្រ។

យោងតាមការណែនាំរបស់វិនិយោគិន គម្រោងនេះរួមមានប្រភេទអគារពាណិជ្ជកម្ម ផ្ទះសួនច្បារ វីឡាទោល វីឡាភ្លោះ រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ខ្ពស់។

តំបន់កម្សាន្តលំដាប់ខ្ពស់ លាយឡំជាមួយសួនច្បារកណ្តាល សួនខាងក្នុង ទេសភាពបៃតង... នាំមកជូនអ្នកស្រុកនូវពេលសម្រាកលំហែដោយសន្តិភាព បញ្ចូលថាមពលឡើងវិញ បន្ទាប់ពីថ្ងៃដ៏មមាញឹកយូរ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html