អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ "ធ្វើឱ្យរលក" ជាមួយនឹងមូលនិធិផ្ទះល្វែងចុងក្រោយនៅក្នុងទីក្រុង

អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ "ធ្វើឱ្យរលក" ជាមួយនឹងមូលនិធិផ្ទះល្វែងចុងក្រោយនៅក្នុងទីក្រុង

ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តជាចំណុចក្តៅ និងរស់រវើកជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនចុងក្រោយនៅក្នុងទីក្រុង Vinhomes Smart City ។

កន្លែងភ្លឺនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ចុងឆ្នាំ

របាយការណ៍ទីផ្សារ Q3/2024 របស់ Savills បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាអាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីជាង 12,000 ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃរដ្ឋធានី។ អំណាចទិញរបស់ទីផ្សារមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំង ដោយសារចំនួនសរុបនៃយូនីតដែលបានលក់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរក្នុងរយៈពេល 9 ខែឈានដល់ 17,000 យូនីត។ Q3 គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការជាមួយប្រហែល 7,000 យូនីត កើនឡើង 35% ពីមួយត្រីមាស និង 226% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ គួរកត់សម្គាល់ថាលោកខាងលិច "គ្របដណ្តប់" ទីផ្សារដែលមានចំនួន 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនិង 78% នៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងត្រីមាស។

យោងតាម ​​Savills ផងដែរ ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 9,700 នៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដែលក្នុងនោះ 88% នឹងមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងធំៗ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅតំបន់ទីប្រជុំជននៅភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃទីក្រុង។ ដូច្នេះ ហាណូយខាងលិច និងខាងកើត បន្តតាំងជំហររបស់ខ្លួនជាស្តេចទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការ។

អគារពីរចុងក្រោយនៃផ្នែករង The Sola Park ក្លាយជាចំណុចក្តៅនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងភាគខាងលិច។

តំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City បន្តក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលោកខាងលិចនៅចុងឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនចុងក្រោយនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះត្រូវបានណែនាំជាផ្លូវការទៅកាន់ទីផ្សារ។ វាត្រូវបានគេដឹងថាការផ្គត់ផ្គង់ចុងក្រោយបានមកពីផ្នែករង Victoria និងអគារពីរចុងក្រោយនៃផ្នែករង Sola Park គឺ The Avenue និង The Sky ។ កាលពីមុន អគារ 3 ដំបូងនៃ The Sola Park បានក្លាយជាបាតុភូតមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលពួកគេបានលក់អស់យ៉ាងឆាប់រហ័ស បន្ទាប់ពីបើកលក់ពីរបីថ្ងៃ។ មិន​មែន​ជា​ការ​ហួស​សម័យ​ទេ The Victoria ក៏ "លក់​ចេញ" ភ្លាមៗ​បន្ទាប់​ពី​ការ​សម្ពោធ​ជា​ផ្លូវ​ការ​របស់​ខ្លួន។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអគារពីរចុងក្រោយនៃ The Sola Park ហៀបនឹងបើកដំណើរការ ដោយសន្យាថានឹងបង្កើតអព្ភូតហេតុនោះឡើងវិញ។

អាផាតមិនបន្តនាំមុខទីផ្សារ

អាផាតមិនគឺជាទីផ្សារនាំមុខគេក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលដែលអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ វាគឺជាការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារដែលបានគូសបញ្ជាក់ពីតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃខ្សែផលិតផលនេះ។ ផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ សំដៅដល់អ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ ការបំពេញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល លំហូរសាច់ប្រាក់ និងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ - កត្តាខាងលើគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការកើនឡើង និង sublimation នៃអាផាតមិនទាំងក្នុងទីផ្សារទិញ លក់ និងជួល។

ក្រៅពីនេះ ការពិតដ៏លំបាកមួយរបស់អចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ ដែលបានអូសបន្លាយអស់ជាច្រើនឆ្នាំ គឺកង្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃផលិតផលថ្មី ដោយសារនីតិវិធីច្បាប់ និងការអនុម័ត។ តម្រូវការទីផ្សារកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរជាមួយនឹងនគរូបនីយកម្មដ៏រឹងមាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់ទាប និងតម្រូវការខ្ពស់ធ្វើឱ្យផលិតផលល្អពីអ្នកវិនិយោគដែលមានយីហោល្បីឈ្មោះក្លាយជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារនៅពេលចាប់ផ្តើមបង្កើតការទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Savills ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបឋមនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 មានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែថយចុះ 47% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការពិតនេះបន្តជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង។ តម្លៃលក់បឋមបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 គឺ 51 លានដុង/m2 កើនឡើង 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 41% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ តម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើង 17% ជារៀងរាល់ឆ្នាំចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020។

អាផាតមិនចុងក្រោយនៃផ្នែករង Victoria កំពុងត្រូវបានស្វែងរក

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនដែលមានគម្រោងសម្រាប់លក់អាចត្រូវបានរាប់នៅលើម្រាមដៃតែមួយ។ វិនិយោគិន និង​អ្នក​ទិញ​ពិត​ប្រាកដ​ត្រូវ​បាន​បង្ខំ​ឱ្យ "រែង​តាម​ខ្សាច់" ដើម្បី​ស្វែង​រក​ផលិតផល​ដ៏​មាន​តម្លៃ។ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ចុងក្រោយពីផ្នែករង Victoria និងអគារពីរចុងក្រោយនៃផ្នែករង The Sola Park គឺ The Avenue និង The Sky ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំនេះ។

ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់ៗនៅក្នុងទីប្រជុំជន ភាពទាក់ទាញរបស់ The Victoria និង The Sola Park មិនត្រឹមតែដោយសារតែការបំពេញតម្រូវការទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបានមកពីធាតុផ្សំតែមួយគត់នៅក្នុងគំនិតផលិតផលនៃគម្រោងនីមួយៗ។ វាគឺជាគំនិតផលិតផលតែមួយគត់ដែលបង្កើតកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយឧត្តមគតិ និងគុណភាពខ្ពស់ជាមួយនឹងការធ្វើសមកាលកម្ម និងការធ្វើផែនការជាវិធីសាស្ត្រ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្មដែលធ្វើឱ្យ The Victoria និង The Sola Park ទាក់ទាញអ្នកស្រុក និងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់បង្កើតសហគមន៍លំនៅដ្ឋានវរជន និងស្អិតរមួត។

លើសពីនេះ កេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងម៉ាកយីហោរបស់ក្រុមហ៊ុន MIK Group ត្រូវបានបញ្ជាក់តាមរយៈគម្រោងធំៗជាច្រើននៅទូទាំងដីរាងអក្សរ S ដែលជាការធានាសម្រាប់សន្តិភាពយូរអង្វែងនៃចិត្តរបស់អតិថិជនម្នាក់ៗនៅពេលសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់។ ប្រភពចុងក្រោយនៃទំនិញនៅក្នុងទីក្រុងភាគខាងលិចគឺជាចម្លើយត្រឹមត្រូវចំពោះបញ្ហានៃការទិញ និងការវិនិយោគសម្រាប់អតិថិជនឆ្លាតវៃ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-phia-tay-ha-noi-noi-song-voi-quy-can-ho-cuoi-cung-trong-dai-do-thi-d227451.html