អចលនទ្រព្យនៃផ្ទះបុគ្គល និងដីនៃគម្រោងកាន់កាប់ស្តុកធំ
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី២ឆ្នាំ២០២៤នៅតែមានហានិភ័យដែលមានសក្តានុពលក្នុងការចូលទៅរកមូលធននិងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសបានស្ទុះងើបឡើងវិញប៉ុន្តែនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ។
ប្រតិបត្តិការជាច្រើននៅតែស្តុកធំ
ក្រសួងសំណង់ទើបតែចេញរបាយការណ៍ស្តីពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី២ឆ្នាំ២០២៤។
យោងតាមការវាយតម្លៃ វិស័យអចលនទ្រព្យក៏មានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានផងដែរ។ មួយផ្នែកដោយសារតែការជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈមានផលប៉ះពាល់ ការលើកកម្ពស់សកម្មភាពអាជីវកម្ម និងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានកាត់បន្ថយការចំណាយលើធាតុចូលសម្រាប់អាជីវកម្ម។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសនៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។
យោងតាមទិន្នន័យសង្ខេប បរិមាណប្រតិបត្តិការនៃអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលក្នុងត្រីមាសទីពីរមាននិន្នាការថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។ ខណៈពេលដែលចំនួននៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីមាននិន្នាការកើនឡើង (នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មានប្រតិបត្តិការ 35,853 នៃផ្ទះ និងអាផាតមិនផ្ទាល់ខ្លួន និង 97,659 ប្រតិបត្តិការដីធ្លី)។
ដូច្នោះហើយបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិននិងផ្ទះបុគ្គលគឺស្មើនឹង 72.2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ស្មើនឹង 87.08% បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023; ទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានចំនួន 127.9% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 និង 185.8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។
សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 មានចំនួនប្រហែល 17,105 យូនីត និងដីឡូត៍ (រួមទាំងអាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល និងដីឡូតិ៍)។
ក្នុងនោះមានផ្ទះល្វែងចំនួន ២.៩៩៩ល្វែង ផ្ទះល្វែងចំនួន ៧.០៤៥ល្វែង និងដីចំនួន ៧.០៦១ល្វែង។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាសមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងដីឡូតិ៍នៃគម្រោង។
បញ្ជីសារពើភណ្ឌផ្ទះឯកជន និងដីឡូតិ៍ក្នុងត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៤ មានចំនួន ១៤ ១០៦ យូនីត/ឡូត៍ (ផ្ទះបុគ្គល ៧.០៤៥ ក្បាលដី ៧.០៦១ ប្លង់) ស្មើនឹង ៧៣% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៤ (សារពើភ័ណ្ឌផ្ទះបុគ្គល និងដីឡូតិ៍ក្នុងត្រីមាសទី ១ នៃផ្ទះនីមួយៗមានចំនួន ២០,៣ ល្វែង ចំនួន ២០,៣ ល្វែង , 10,855 ដីឡូតិ៍) ។
 |
| អ្នកវិនិយោគដីធ្លីជាច្រើនបានកាត់បន្ថយការខាតបង់ដើម្បីលក់ទំនិញរបស់ពួកគេ។ |
តម្លៃទិញនៅតែបន្តកើនឡើង
នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 5% ទៅ 6.5% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ និង 25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំអាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។
តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងមិនត្រឹមតែនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនដែលបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការថយចុះនៅចុងត្រីមាសនេះ ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ ហើយចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញកំពុងស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល។
តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាពិសេស នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Royal City កើនឡើង 33%; The Pride 33%, My Dinh Song Da - Sudico កើនឡើង 32%; Vinhomes West Point កើនឡើង 28% ។ នៅតំបន់ទីក្រុងចាស់ៗមួយចំនួន ដូចជាតំបន់ទីក្រុង Trung Hoa - Nhan Chinh តម្លៃផ្ទះល្វែងក៏កើនឡើង 25%; អគារអាផាតមេនតាំងទីលំនៅថ្មីនៅណាំទ្រុងយ៉េនមានការកើនឡើង២០%…
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃយឺត អ្នកត្រូវរកមើលតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជាគម្រោង Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong... ហើយតម្លៃលក់មិនតិចជាង 3 ពាន់លានដុង (ពី 3.2-4.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង 2-3)។
នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់នៃគម្រោងមួយចំនួនមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់ក្នុងត្រីមាសដូចជា៖ 249A Thuy Khue (Tay Ho) កើនឡើងប្រហែល 12.1% (ដល់ 55.8 លានដុង/m2), D'។ El Dorado II (Tay Ho) កើនឡើងប្រហែល 9.6% (ដល់ 80.6 លានដុង/m2), Vinata Tower (Cau Giay) កើនឡើងប្រហែល 9.9% (ដល់ 53.1 លានដុង/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) កើនឡើងប្រហែល 13.9% (ដល់ 74.1 លានដុង) ...
ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ក៏មិនស្ថិតនៅក្រៅនិន្នាការកើនឡើងតម្លៃនោះទេ។
ការប្រែប្រួលតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង។ ផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ HCM (តម្លៃ 35-55 លានដុង/m2) កើនឡើង 2%; លំដាប់ខ្ពស់ (តម្លៃជាង 55 លានដុង/m2) កើនឡើង 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ តម្លៃលក់គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រើប្រាស់រួចនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏មាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង ជាពិសេសគម្រោងផ្ទះល្វែង City Garden (ស្រុក Binh Thanh) ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ជាមធ្យម 85 លានដុងក្នុង 1 ម 2 ឆ្នាំមុន។ គម្រោង Antonia (សង្កាត់ 7) និង Masteri Thao Dien (សង្កាត់ 2) កើនឡើង 11% និង 10% រៀងគ្នា។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមរបាយការណ៍វិភាគ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ អាចនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី ដោយសារតែកង្វះខាតនៃគម្រោងថ្មីៗនៅលើទីផ្សារ។
នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់នៃគម្រោងមួយចំនួនដែលមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់ក្នុងត្រីមាសដូចជា៖ Masteri Thao Dien (District 2) កើនឡើងប្រហែល 6.1% (ដល់ 77 លានដុង/m2), Eco Green Saigon (District 7) កើនឡើងប្រហែល 6.8% (ដល់ 61.1 លានដុង/m2), Jamona Heights 7.2% (តឹងរឹងប្រហែល 2.6 លានដុង) Antonia (សង្កាត់ 7) កើនឡើងប្រហែល 7.2% (ដល់ 82.6 លានដុង/m2)។
ដោយឡែកផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងទាំងអស់បានឡើងថ្លៃលក់បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ការកើនឡើងតម្លៃដ៏ក្តៅគគុកនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនក៏បានជះឥទ្ធិពលផងដែរ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះបុគ្គល ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង និងផ្ទះនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html
Kommentar (0)