ការងើបឡើងវិញយឺត តើយើងគួរវិនិយោគទេ?

ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់សន្សំរបស់ធនាគារកំពុងធ្លាក់ចុះ អ្នកវិនិយោគដែលមានលុយអាចរកបានតែងតែជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដែលមានផលចំណេញកាន់តែច្រើននាពេលអនាគត។ តើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អមែនទេ?

ចែករំលែកជាមួយ PV ។ VietNamNet លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC បានវាយតម្លៃថា ខុនដូ វីឡា រីសត ការិយាល័យ... ដែលបានទទួល "សៀវភៅក្រហម" នឹងធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការទិញ និងលក់។ ពួកគេនឹងមានឱកាសខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារនៅពេលវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងក្លាយជាផ្នែកដែលមានអត្រាងើបឡើងវិញលឿនបំផុតបន្ទាប់ពីផ្នែកផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីផ្សារ។

«នៅឆ្នាំ 2024-2025 ទីផ្សារនឹងនៅតែផ្តោតលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន សួនឧស្សាហកម្ម ការិយាល័យ... អចលនទ្រព្យ Resort ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងធំៗ ដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង អាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរស់នៅ ឬអាជីវកម្មក៏កំពុងកត់ត្រាសញ្ញានៃប្រតិបត្តិការដែលអាចធ្វើទៅបានផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានឹងចំណាយពេលរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានទាំងមូលដើម្បីងើបឡើងវិញ។

ទីក្រុងធំៗដូចជា Quang Ninh, Da Nang និង Nha Trang នឹងក្លាយជាទីផ្សារដែលមានឱកាសងើបឡើងវិញមុនគេបំផុត ដោយសារកន្លែងទាំងនេះមានប្រវត្តិអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍យូរអង្វែង មិនមែនទីផ្សារថ្មីទេ។ សម្រាប់តំបន់ដូចជា Quy Nhon, Binh Thuan, Ninh Thuan... វានឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត”។

រមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ.jpg
តើខ្ញុំគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅពេលនេះទេ?

ដូច្នេះហើយ លោក ជឹង ជឿជាក់ថា ក្នុងដំណាក់កាលនេះ ប្រសិនបើអ្នកមានលុយ អ្នកនៅតែអាចវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ រីសត នៅពេលដែលផលិតផលនោះបំពេញតម្រូវការនៃការរស់នៅ ឬជួល ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលតំបន់ទេសចរណ៍។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលវិនិយោគវាចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសផលិតផលដែលត្រូវនឹងស្តង់ដារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។

អាស្រ័យលើតំបន់ មានការបញ្ចុះតម្លៃខុសៗគ្នា ប៉ុន្តែលោក ជុង បាននិយាយថា យោងតាមស្ថិតិទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន កម្រិត "ការខាតបង់" គឺប្រែប្រួលពី 30-40%; មានតំបន់ចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ ការបាត់បង់ឈប់គឺត្រឹមតែ 10-20% ប៉ុណ្ណោះ។

ដូច្នេះហើយ នៅពេលស្រាវជ្រាវការវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីស្វែងរកផលិតផលដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ និងតម្លៃសមរម្យបំផុត។

យោងតាមលោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានទាំងអស់មានតម្លៃ និងកើនឡើងតាមពេលវេលា។ ក្រៅពីភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ គុណភាពល្អ និងតម្លៃសមរម្យ ផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែមានឱកាសនៅឆ្នាំនេះ។

“ផលិតផលអចលនទ្រព្យតាមរមណីយដ្ឋានដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង មានអត្ថប្រយោជន៍ជាងប្រភេទទាំងនោះដែលត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែមានភាពជាម្ចាស់មានកំណត់។ លោក Thanh មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងដែលវិនិយោគល្អ និងមានគុណភាព នឹងត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចកាន់តែប្រសើរឡើង ហើយអ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលដែលកែសម្រួលតម្លៃលក់របស់ពួកគេពិតជានឹងទាក់ទាញការវិនិយោគនាពេលអនាគត”។

ការបញ្ចុះតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ 50%

ទិន្នន័យចុងក្រោយពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថានៅឆ្នាំ 2023 ប្រទេសនឹងទទួលបានផលិតផលទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានថ្មីៗប្រហែល 3,165 ធ្លាក់ចុះជាង 80% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។

ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនមកពីតំបន់កណ្តាលដែលមានផលិតផលជាង 1,200 ដែលស្មើនឹងប្រហែល 38% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុប។ នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 វិនិយោគិនបន្តពន្យារពេល និងផ្លាស់ប្តូរពេលវេលានៃការអនុវត្តការលក់ ពីព្រោះលក្ខណៈនៃផ្នែកនេះមានតម្លៃធំ បម្រើគោលបំណងវិនិយោគជាចម្បង និងពិបាករំលាយក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដ៏លំបាក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានប្រសើរឡើងពីគម្រោងខុនដូ ដែលភាគច្រើននៅតំបន់កណ្តាល និងភាគខាងត្បូង ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 50 លានដុង/m2 ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 តែមួយ ផលិតផលថ្មីប្រហែល 913 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់ត្រីមាសទី 3 ស្មើនឹង 30% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាផលិតផលទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានដែលទទួលបានជោគជ័យចំនួន 726 ដែលបានជួញដូរក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលតួលេខនេះគឺត្រឹមតែ 6.5% នៃឆ្នាំ 2022 ប៉ុណ្ណោះ។

គួរកត់សម្គាល់ថា យោងតាម ​​VARS នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃបានធ្លាក់ចុះ 50% ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែពិបាក។ ជា​ពិសេស​ផ្ទះ​វីឡា​រមណីយដ្ឋាន​ដែល​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​និង​ផលិតផល​ហាង​ទំនិញ​ដែល​មាន​តម្លៃ​ជាង​១០​ពាន់​លាន​ដុង។

ជាមួយនឹង "ការដោះលែង" ផ្លូវច្បាប់ រួមទាំងការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ប្រភេទដូចជា ខុនដូ វីឡា រីសត ការិយាល័យ... យោងតាមក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ដែលចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 20 ឧសភា ឆ្នាំ 2023 មក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនរំពឹងថា អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងងើបឡើងវិញឆាប់ៗនេះ។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និង បរិស្ថាន ស្នើដល់មូលដ្ឋាន ពិនិត្យមើល និងដឹកនាំការរៀបចំការចេញវិញ្ញាបនបត្រ អគារខុនដូ វីឡាទេសចរណ៍ ការិយាល័យ... ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។