អចលនទ្រព្យដុងណៃរង់ចាំការងើបឡើងវិញ

ក្នុងឆ្នាំ 2019 នៅពេលដែលគម្រោងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh កំពុងសាងសង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dong Nai គឺជាចំណុចក្តៅនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ដល់បច្ចុប្បន្ន នេះគឺជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានភាពស្វាហាប់បំផុត បើទោះបីជានៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញក៏ដោយ។

គម្រោង Aqua City កំពុងរង់ចាំការគ្រោងទុកឧបសគ្គដែលត្រូវដកចេញ ដើម្បីអភិវឌ្ឍផ្នែករងបន្ទាប់។

ទីផ្សារខ្វះគម្រោង។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដោយក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ទីផ្សារទាំងមូលមាន 107 គម្រោងដែលបានបើកសម្រាប់លក់ជាមួយនឹង 12,092 យូនីត ប៉ុន្តែ Dong Nai មានត្រឹមតែ 0.7% នៃចំនួនផលិតផលដែលបើកលក់ប៉ុណ្ណោះ។ ជាពិសេស ផលិតផលទាំងនេះបានមកពីគម្រោងចាស់ ដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពី ៣១ - ៤១ លានដុង/ម២។

សម្រាប់ផ្ទះល្វែង-វីឡា ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានផលិតផលចំនួន 4,466 ដែលត្រូវបានលក់ ដែលក្នុងនោះ Dong Nai មានសមាមាត្រខ្ពស់បំផុត (39.6%) ។ យ៉ាង​ណា​មិញ ផលិតផល​ទាំង​នេះ​ក៏​បាន​មក​ពី​គម្រោង​ចាស់​ដែល​បាន​បើក​លក់​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ​មក​ហើយ។ ទោះបីជាចំនួននៃការលក់មានចំនួនច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់សរុបនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានត្រឹមតែ 207 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ ដែលក្នុងនោះ Dong Nai មានអត្រាទាបបំផុត។

នៅក្នុងផ្នែកដីនេះ មិនមានគម្រោងថ្មីលេចឡើងនៅលើទីផ្សារទាំងមូលទេ មានន័យថាផលិតផលដែលបានលក់គឺមានតែនៅក្នុងគម្រោងដែលបានបើកលក់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

ក្រៅពីនេះ ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តនេះកំពុងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃលក់ផ្ទះលក់ទំនិញនៅ Dong Nai បច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែ 62 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះជិត 14 លានដុង/m2 បើធៀបនឹងតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃខែមេសា ឆ្នាំ 2024 និងធ្លាក់ចុះ 21 លានដុង/m2 បើធៀបនឹងតម្លៃលក់នៅដើមឆ្នាំ 2024 ។

ផ្នែក​មួយ​ទៀត​គឺ​ផ្ទះ​វីឡា និង​ទីប្រជុំជន ដែល​មាន​តម្លៃ​ចុះ​បញ្ជី​យ៉ាង​ខ្លាំង​ផង​ដែរ។ តម្លៃលក់វីឡានៅដុងណៃបានធ្លាក់ចុះពី ៥៣ លានដុង/ម២ ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៤ មកជាមធ្យម ៥០ លានដុង/ម២ នៅថ្ងៃនេះ។ ដូច​គ្នា​នេះ​ដែរ តម្លៃ​ផ្ទះ​លក់​តាម​ផ្លូវ​នៅ​ខេត្ត Dong Nai បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ពី ៦១ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ មក ៥៣ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dong Nai គឺស្ថិតនៅបាតនៃដ្យាក្រាមរាងអក្សរ U ហើយគ្មានអ្វីច្បាស់លាស់ទេ។ មូលហេតុគឺថា បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងធំៗដូចជា Aqua City, Izumi Riverside… នៅតែមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បាន។ ដូច្នេះហើយ មិនអាចមានគម្រោងថ្មីណាមួយ ដើម្បីជំរុញទីផ្សារដ៏រស់រវើកនោះទេ។

លើសពីនេះ ផ្នែកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ដូចជាអាផាតមិនមិនមានគម្រោងណាមួយដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់លក់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 មក។

“បញ្ហាមួយទៀតគឺអ្នកវិនិយោគទិញគម្រោង ប៉ុន្តែមិនអាចលក់បាន លើសពីនេះការដែលអាជីវកម្មទាំងអស់ឈប់លក់ក្នុងពេលតែមួយ ហើយចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មី ក៏ជាហេតុផលដែលទីផ្សារត្រូវកកផងដែរ។ លើសពីនេះ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ហើយអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដគឺជាកម្មករ និងអ្នកជំនាញនៅទីក្រុង Bien Hoa ប៉ុន្តែមិនមានគម្រោងសម្រាប់ពួកគេទិញ។ នេះក៏ជាចំណុចដកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dong Nai”។

ទីផ្សារកំពុងរង់ចាំការរលាយ។

យោងតាមលោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group អចលនទ្រព្យ Dong Nai មានកត្តាជាច្រើនដែលនឹងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។ ជាឧទាហរណ៍ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ់បានកំណត់កាលបរិច្ឆេទសម្រាប់ដំណាក់កាលទី 1 ដែលនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅថ្ងៃទី 2 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2026។ គេរំពឹងថានៅដើមឆ្នាំ 2025 គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿន Dau Giay - Tan Phu នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ ខណៈដែលផ្លូវល្បឿនលឿន Ben Luc - Long Thanh Expressway Bien Hoa - Vung Tau ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 - ទីក្រុងហូជីមិញ ... កំពុងតែត្រូវបានពន្លឿន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងចង់ឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយគម្រោងទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានក្នុងខេត្ត Dong Nai ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់រហ័សពីមូលដ្ឋាន ក្រសួង និងសាខា។

កង្វល់របស់លោក Phuc កំពុងត្រូវបានដោះស្រាយដោយថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Dong Nai។ ជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានចាត់តាំងទីក្រុង។ Bien Hoa ដាក់ឯកសារដើម្បីកែសម្រួលផែនការនៃផ្នែករង C4 ។ ប្រសិនបើផែនការនេះត្រូវបានដោះស្រាយ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់ដោយ Novaland, Hung Thinh, Nam Long... នឹងត្រូវសាងសង់ ហើយលក់ម្តងទៀត។

អនុផ្នែក C4 មានផ្ទៃដី 1,500 ហិកតានៅក្នុងទីក្រុង។ Bien Hoa ជាកន្លែងដែលគម្រោងធំៗជាច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺតំបន់លំនៅដ្ឋានឡុងហុង (227 ហិកតា) និងទីក្រុងកោះភឿកហុង - សេវាកម្ម - តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម (286 ហិកតា) វិនិយោគដោយ DonaCoop; តំបន់ទីក្រុងមាត់ទឹកដុងណៃ (170 ហិកតា) ដោយណាំឡុង; តំបន់ទីក្រុង Aqua City (305 ហិកតា) វិនិយោគដោយ Novaland ។

លើសពីនេះ នៅមានគម្រោងមួយចំនួនទៀត ដូចជាតំបន់ទីក្រុងទេសចរណ៍ Nhon Phuoc (204 ហិកតា) នៅឃុំ Dai Phuoc ស្រុក Nhon Trach; មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម អគារការិយាល័យ រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងវួដ Ho Nai (ទីក្រុង Bien Hoa) វិនិយោគដោយ Hung Thinh Group; តំបន់អេកូឡូស៊ីឡុងតាន់ (ហូណៃ ទីក្រុងបៀនហូវ) វិនិយោគដោយ DIC Corp.

ការកែសម្រួលផែនការមេរបស់ទីក្រុង។ Bien Hoa នៅផ្នែករង C4 នឹងជួយដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហាសម្រាប់គម្រោងជាច្រើន រួមចំណែកលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ ជំនះការលំបាក និងអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

ក្រៅ​ពី​នេះ មាន​សញ្ញា​វិជ្ជមាន​ផ្សេង​ទៀត​ដូច​ជា សហគ្រាស​បរទេស​ចាប់​ផ្តើម​វិល​ត្រឡប់​មក​រក​ការ​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​ក្នុង​ខេត្ត Dong Nai វិញ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Daewoo E&C ទើបតែបានប្រកាសពីការចាប់ផ្តើមនៃផែនការទំនាក់ទំនងសម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីបើកគម្រោងនៅស្រុក Nhon Trach ។ ជាពិសេស សហគ្រាសកូរ៉េនេះនឹងសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Taekwang Vina ដើម្បីវិនិយោគរួមគ្នាក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Long Tan Phu Hoi (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Fo; Res Centerm) នៅ Nhon Trach។

តំបន់ទីក្រុងនេះនឹងមានទំហំជាង 55 ហិចតា ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលស្រុកញនត្រាច ជិតមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល ជាមួយនឹងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា។ គេរំពឹងថា វិនិយោគិននឹងសាងសង់ច្រើនប្រភេទ រួមទាំងលំនៅដ្ឋានទាប ផ្ទះល្វែងខ្ពស់ អគារស្មុគស្មាញ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

Fo;Res Centerm កំពុងអនុវត្តការរចនាស្ថាបត្យកម្ម រៀបចំចាប់ផ្តើមសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលក់ដំណាក់កាលទី I ជាមួយនឹងវីឡាទាបចំនួន 306។

តំណាងក្រុមហ៊ុន Daewoo E&C បាននិយាយថា គម្រោងនេះនឹងអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នាជាមួយនឹងមុខងារទំនើបពេញលេញ ឆ្លាតវៃ និងមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html