អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែ "ប្រឈមមុខនឹងការលំបាក"?

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនលឿនបំផុត។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការគាំទ្រជាច្រើនពីរដ្ឋាភិបាល រួមជាមួយនឹងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក... អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានរក្សាតំណែង "ផ្កាយ" របស់ខ្លួន ដោយទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយត្រូវការយន្តការជាក់លាក់បន្ថែមទៀត ដើម្បីអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំង និងផ្តោតលើការទាក់ទាញបន្ថែមទៀត។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែ — មូលនិធិដីសម្រាប់ពង្រីកសួនឧស្សាហកម្មគឺជាបញ្ហាដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនព្រួយបារម្ភ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារសួនឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើន ដោយសន្យាថានឹងបន្តរក្សាសន្ទុះកំណើនរឹងមាំជាមួយនឹងតួនាទីសំខាន់ក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។

ដូច្នោះហើយ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មភស្តុភារបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅពេលដែលពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកបានផ្ទុះឡើង។ សហគ្រាសភស្តុភារក្នុងស្រុក និងបរទេសបាននិងកំពុងសកម្មពង្រីកទំហំ និងវិសាលភាពនៃប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួននៅវៀតណាម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារវៀតណាមនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដោយសារទីផ្សារសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង និងដុងណៃ កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការពង្រីកមូលនិធិដីឧស្សាហកម្ម ដោយសារនគរូបនីយកម្មលឿន និងការប្រកួតប្រជែងដីធ្លី។ ទោះបីជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ វាមិនឆ្លើយតបទៅនឹងល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃតំបន់ឧស្សាហកម្មនោះទេ។

យោងតាមប្រធាន VARS ការលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នរួមមានគោលនយោបាយស្មុគស្មាញ និងនីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលចំណាយពេលវេលា និងចំណាយច្រើន ដែលបង្កការលំបាកដល់អ្នកវិនិយោគ។ គោលនយោបាយទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឧស្សាហកម្ម ជួនកាលមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគពិបាកធ្វើផែនការរយៈពេលវែង។

លើសពីនេះ កង្វះកម្លាំងពលកម្មជំនាញខ្ពស់ ការគ្រប់គ្រងបរិស្ថាននៅមានកម្រិត ហានិភ័យនៃការវិនិយោគដោយសារតម្លៃដី និងសំណង់ខ្ពស់ ជាពិសេសការចំណាយលើការបង្កើតមូលនិធិដីធ្លីនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលថ្មីចូលជាធរមាន... កាន់តែបង្កើនការលំបាកដល់វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

លោក Phan Tan Dat ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB) បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “បច្ចុប្បន្ន វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយ ហើយការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចអាចនឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំ 2024។ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចភ្លឺនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើនក៏ដោយ។ កាន់តែងាយស្រួល។”

បើតាមលោក ដេត បច្ចុប្បន្នការវិនិយោគនៅសួនឧស្សាហកម្ម និងទាក់ទាញអតិថិជនមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ។ បន្ថែមពីលើគោលនយោបាយរបស់អ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មខ្លួនឯង អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក៏ត្រូវតែជា "គន្លឹះ" ដ៏សំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញវិនិយោគិន។

ការរីកចម្រើននៃឧស្សាហកម្មបៃតងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគនៅតែបន្ត

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មតែងតែជាផ្នែកមួយដែលអ្នកវិនិយោគបរទេសផ្តោតលើ។

សួនឧស្សាហកម្ម "យក្ស" ជាច្រើនក៏បានចាប់យកឱកាសនេះយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយការស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្មទំនើប ប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងស្វ័យប្រវត្តិកម្ម និងស្តង់ដារផលិតកម្មបៃតង ដើម្បីបង្កើនផលិតភាព និងគុណភាពផលិតផល ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយការចំណាយ និងបង្កើនការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងទីផ្សារអន្តរជាតិ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នធនធានកំពុងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ និងកសាងតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ នាំរោងចក្របៃតង មិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន មកទីតាំងតែមួយ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះក៏អនុវត្តខ្សែសង្វាក់ផលិតកម្មស្វ័យប្រវត្តិជាច្រើន និងបង្កើនជំនាញ។

ឬនៅខេត្ត Binh Duong អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ខេត្តនេះមានគោលនយោបាយកំណត់ស្តង់ដារសួនឧស្សាហកម្ម ឆ្ពោះទៅរកបរិស្ថានបៃតង និងមិត្តភាព។ ដំបូងឡើយ សួនឧស្សាហកម្មដោយសហការជាមួយសិង្ហបុរី (Vsip Industrial Park) បានធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានរៀបចំយ៉ាងល្អ ឧស្សាហកម្មសុវត្ថិភាព និងជាពិសេសសួនឧស្សាហកម្មដែលតែងតែគ្របដណ្តប់ដោយពណ៌បៃតង។

ក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ គំរូសួនឧស្សាហកម្មបៃតងដូចជា Vsip ត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍ដោយខេត្ត Binh Duong ពីសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 1 ដល់ 3។ នេះក៏ជាចំណុចភ្លឺមួយទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេសមកខេត្ត Binh Duong។

តំណាងក្រុមហ៊ុន VSIP Group (ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារវាងសាជីវកម្ម Becamex IDC (វៀតណាម) និងក្រុមហ៊ុន Sembcorp Development Singapore) បានចែករំលែកថា៖ “ចាប់តាំងពីការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មដំបូងនៅទីក្រុង Binh Duong អង្គភាពនេះមានគោលបំណងសួនឧស្សាហកម្មបៃតងស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាប្រព័ន្ធ ផ្តល់អាទិភាពដល់តំបន់បៃតង និងបរិស្ថានអេកូឡូស៊ី។ បង្កើតបរិយាកាសអំណោយផល និងវរជនបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិនបានសិក្សា និងមកសាងសង់រោងចក្រដើម្បីធ្វើការ ហើយនេះគឺជាលក្ខខណ្ឌដើម្បីជួយអ្នកវិនិយោគស្វែងរក និងរក្សាទុកពួកគេ។

លោក Pham Ngoc Thuan អគ្គនាយក Becamex IDC បាននិយាយថា សម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មថ្មី ភារកិច្ចរៀបចំផែនការ និងការគណនាដំណោះស្រាយគ្រប់គ្រងឆ្លាតវៃតាំងពីដំបូង ហើយលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ីក៏នឹងត្រូវគិតជាពិសេសផងដែរ។ នេះរួមចំណែកដល់ការទាក់ទាញតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ ឧស្សាហកម្មបៃតង និងមិត្តភាពបរិស្ថាន ដោយដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យានាពេលអនាគត។

ដើម្បីគាំទ្របន្ថែមទៀតដល់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម អ្នកជំនាញ VARS ក៏បានស្នើថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែបន្តជំរុញការវិនិយោគ និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ភស្តុភារ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងឧស្សាហកម្ម ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម។

លើសពីនេះ ត្រូវបន្តធ្វើកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល និងបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគកាន់តែអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្ម។ វិនិយោគលើវិស័យអប់រំ និងបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ ជាពិសេសលើវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងស្វ័យប្រវត្តិកម្ម ដើម្បីបង្កើនគុណភាពធនធានមនុស្ស ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំដែលនៅសល់នៃរយៈពេលប្រជាជនមាស។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ពង្រឹងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញ និងស្ថិរភាព ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស។

យោងតាមទិន្នន័យ VARS គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ប្រទេសទាំងមូលមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 418 (រួមទាំងតំបន់កែច្នៃនាំចេញចំនួន 4) ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងខេត្ត និងក្រុងចំនួន 61/63 ដែលមានផ្ទៃដីធម្មជាតិសរុបប្រហែល 1,299 ពាន់ហិកតា។ ផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មសរុបមានប្រហែល 892 ពាន់ហិកតា រួមទាំងសួនឧស្សាហកម្ម 371 នៅខាងក្រៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ច 39 សួនឧស្សាហកម្មនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចឆ្នេរសមុទ្រ និង 8 សួនឧស្សាហកម្មនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចព្រំដែន។

សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចបានទាក់ទាញគម្រោងវិនិយោគក្នុងស្រុកជាង 10,400 និងគម្រោង FDI ដែលមានសុពលភាពជាង 11,200 ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុបជាង 2,540 ពាន់ពាន់លានដុង និង 231 ពាន់លានដុល្លាររៀងៗខ្លួន។ ដើមទុន FDI នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចមានប្រហែល 35 - 40% នៃការកើនឡើងដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីសរុបរបស់ប្រទេសទាំងមូលក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

នៅឆ្នាំ 2023 សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចទូទាំងប្រទេស បានបង្កើតការងារសម្រាប់កម្មករផ្ទាល់ប្រហែល 4.15 លាននាក់ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ដីសណ្ដទន្លេក្រហម និងភាគអាគ្នេយ៍ ដែលស្មើនឹង 41.3% និង 30.3% នៃកម្មករធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មទូទាំងប្រទេសរៀងៗខ្លួន។

អត្រាការស្នាក់នៅ និងតម្លៃជួលបានរក្សាកំណើនថេរ។ សួនឧស្សាហកម្មដែលកំពុងដំណើរការមានអត្រាកាន់កាប់ប៉ាន់ស្មានជាង 75% ។ ក្នុងនោះខេត្តសំខាន់ៗភាគខាងត្បូងសម្រេចបាន ៩២%។

តម្រូវការខ្ពស់ និងនិន្នាការកើនឡើងជំរុញឱ្យតម្លៃជួលដីសួនឧស្សាហកម្មកើនឡើងដោយស្ថិរភាពពី 8-12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ តំបន់ភាគខាងត្បូងមានតម្លៃជួលជាមធ្យម 188 ដុល្លារ/ម2/រយៈពេលជួល។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html