អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តជាចំណុចភ្លឺស្វាងដែលរំពឹងថានឹងរីកចម្រើននៅឆ្នាំ២០២៥
នាថ្ងៃទី 19 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 VNIC - Vietnam Investment Consulting បានរៀបចំដោយជោគជ័យនូវព្រឹត្តិការណ៍ “វេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាតិឆ្នាំ 2024” ដោយប្រធានបទ “ចាប់យកនិន្នាការនាំមុខទីផ្សារ”។
នៅក្នុងវេទិកានេះ អ្នកជំនាញក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះបានអត្ថាធិប្បាយថា តាមពិត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយ ប៉ុន្តែត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្ទុះឡើងម្តងទៀតនៅឆ្នាំ 2025។
ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃព្រឹត្តិការណ៍ "វេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាតិ"
នៅក្នុង "វេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាតិឆ្នាំ 2024" VNIC បានរាយការណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះបើធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។
ព្រឹត្តិការណ៍នេះមានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញឈានមុខក្នុងឧស្សាហកម្ម អ្នកវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាង ៣០០ និងក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាក្នុងស្រុក និងបរទេស រួមជាមួយនឹងសហគ្រាស FDI ជាង ៥០ ដែលមាន និងគ្រោងនឹងវិនិយោគនៅវៀតណាម។ ជាពិសេស ព្រឹត្តិការណ៍នេះមានការចូលរួមពី LOGOS ដែលជាវិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាមួយនឹងគម្រោងធំៗជាច្រើននៅទូទាំងពិភពលោក។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះមានការចូលរួមពីលោក Trent Iliffe ស្ថាបនិក LOGOS លោក Glenn Hughes នាយកគ្រប់គ្រង LOGOS នៅវៀតណាម និងអ្នកតំណាងសំខាន់ៗដទៃទៀតនៃ LOGOS ។
 |
ជាមួយគ្នានេះ ព្រឹត្តិការណ៍នេះក៏មានការចូលរួមពីអង្គភាពធម្មតាផ្សេងទៀតដូចជា៖ តំណាងវិនិយោគិនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃសួនឧស្សាហកម្ម Amber Industrial និង Gilimex Industrial Parks; អ្នកម៉ៅការសំណង់ Andes E&C; ធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនរួមសម្រាប់ការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ – BIDV, HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam,… ទាំងអស់បានប្រមូលផ្តុំគ្នាដើម្បីពិភាក្សា និងចែករំលែកទស្សនៈពហុវិមាត្រលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024។
ជាមួយនឹងប្រធានបទ "ចាប់យកនិន្នាការនាំមុខទីផ្សារ" ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានផ្តល់ឱកាសដ៏មានតម្លៃដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មាន និងនិន្នាការចុងក្រោយបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ វេទិកានេះបានក្លាយទៅជាកន្លែងប្រជុំសម្រាប់អ្នកជំនាញឈានមុខគេក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ ដែលពួកគេចែករំលែកព័ត៌មានដ៏មានតម្លៃ និងបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។
ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មឆ្នាំ 2024
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ VNIC ស្ថានភាពនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 បង្ហាញពីតួលេខវិជ្ជមាន។ គិតត្រឹមខែសីហា ឆ្នាំ 2024 វៀតណាមនឹងមានផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មបន្ថែម 4,750 ហិកតា កើនឡើង 5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មមានរហូតដល់ 75% (កើនឡើង 2.6% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា)។ បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនៃការវិនិយោគក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2019-2023 តម្លៃជួលដីជាមធ្យមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃជួលដីជាមធ្យមនឹងឡើងដល់ 156 USD/m2 (កើនឡើង 6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា)។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារឃ្លាំងឧស្សាហកម្មក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ជាតិជាមធ្យមរហូតដល់ 77% (កើនឡើង 4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023)។ តម្លៃជួលជាមធ្យមបន្តបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ នៅឆ្នាំ 2021 តម្លៃជួលឃ្លាំងជាមធ្យមប្រែប្រួលនៅ 4.3 USD/m2/ខែ ហើយនៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃជួលជាមធ្យមបានកើនឡើងដល់ 4.6% USD/m2/ខែ។ ជាពិសេស តំបន់ជាច្រើនបានកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់ដូចជា 6.5 USD/m2/month នៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលជាមធ្យមពី 5.5 – 6.5 USD/m2/ខែ តំបន់ប្រកួតប្រជែងដូចជា Bac Ninh, Long An បានកត់ត្រាតម្លៃ 5.6 USD/m2/month និង 4.8 – 6.2 USD/m2/month។
 |
លោក Do Hong Quan អគ្គនាយក VNIC បាននិយាយថា “នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនៅតែបង្ហាញសញ្ញាសុទិដ្ឋិនិយម ប៉ុន្តែតាមពិត រលកវិនិយោគកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយ។ នេះអាចត្រូវបានពន្យល់មួយផ្នែកដោយផលប៉ះពាល់នៃអស្ថិរភាពនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច និងនយោបាយពិភពលោក។
ក្រៅពីនេះ លោក Niu Qiang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន China Chuhai Group ក៏បានបញ្ជាក់អំពីបញ្ហានេះឡើងវិញផងដែរ។ លោកបាននិយាយថា អាជីវកម្មចិនកំពុងរង់ចាំសញ្ញាច្បាស់លាស់ពីស្ថានភាពនយោបាយពិភពលោក។ ទោះបីជាអាជីវកម្មគ្រោងនឹង "អង្គុយស្ងៀម" នៅពេលនេះក៏ដោយ វាត្រូវបានគេរំពឹងថានៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 និង 2025 រលកនៃការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មពីប្រទេសចិនទៅកាន់បរទេសនឹងផ្ទុះឡើងម្តងទៀត។ សម្រាប់ប្រទេសដែលមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគដូចជាវៀតណាម វៀតណាមនឹងនៅតែជាឈ្មោះដ៏ភ្លឺស្វាងនៅលើផែនទីវិនិយោគ។
ការព្យាករណ៍ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មឆ្នាំ 2025
ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជាឆ្នាំរីកចម្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់អតិថិជន ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024-2027 វៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ដីឧស្សាហកម្មប្រហែល 15,200 ហិកតា ច្រើនជាង 6,000,000 m2 នៃការផ្គត់ផ្គង់ឃ្លាំងសរុប។
 |
| ពិធីចុះហត្ថលេខានេះ បង្ហាញពីកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែងរវាង LOGOS និង VNIC |
លោក Glenn Hughes នាយកប្រតិបត្តិនៃ LOGOS នៅប្រទេសវៀតណាម ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងប្រទេសវៀតណាម LOGOS នឹងខិតខំនាំយកផលិតផលឃ្លាំងដែលមានគុណភាពល្អបំផុតជូនអតិថិជន។ គម្រោង LOGOS ទាំងអស់មានទីតាំងនៅទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ងាយស្រួលសម្រាប់ចរាចរណ៍ និងការដឹកជញ្ជូនទំនិញ។ ជាមួយគ្នានេះ LOGOS រួមបញ្ចូល ESG ទៅក្នុងការសាងសង់ និងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដោយធានាថានឹងនាំយកបទពិសោធន៍ដ៏ទូលំទូលាយរបស់អតិថិជន កែលម្អគុណភាព និងបង្កើនបទពិសោធន៍របស់អតិថិជន។
"វេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាតិឆ្នាំ 2024" បានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីកំណើនដ៏រឹងមាំនៃទីផ្សារនេះ ជាមួយនឹងការពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃសួនឧស្សាហកម្ម និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ។ តួលេខ និងរបាយការណ៍នៅក្នុងវេទិកានេះបានបញ្ជាក់ពីតួនាទីសំខាន់នៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) និងការលើកកម្ពស់ផលិតកម្មក្នុងស្រុក។
ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ទីផ្សារនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលវៀតណាមកាន់តែក្លាយជាតំណភ្ជាប់ដ៏សំខាន់នៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។
ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានបញ្ចប់ដោយពិធីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការយុទ្ធសាស្ត្ររវាង VNIC – Vietnam Investment Consulting និង LOGOS សំដៅលើកកម្ពស់វិស័យប្រឹក្សាវិនិយោគ និងជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅវៀតណាម។ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការនេះមិនត្រឹមតែបើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗជាច្រើនសម្រាប់ភាគីទាំងពីរប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការលើកកំពស់បរិយាកាសវិនិយោគ ទាក់ទាញសហគ្រាសក្នុងស្រុក និងបរទេសមកកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដ៏មានសក្តានុពលរបស់វៀតណាម។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានូវភាពខ្លាំង និងបទពិសោធន៍របស់ VNIC ក្នុងការប្រឹក្សាវិនិយោគជាមួយនឹងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារ និងសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ LOGOS សន្យាថានឹងនាំមកនូវដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយ និងមានប្រសិទ្ធភាពដល់ដៃគូ និងអ្នកវិនិយោគ។
Kommentar (0)